市場(chǎng)綜合 2022-09-23 11:17:46 來(lái)源:中房網(wǎng)
??各地樓市
??貴陽(yáng):對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)行全額監(jiān)管,房企使用前需提交計(jì)劃
??蘭州稅務(wù)局:二手房交易稅政策未發(fā)生變化
??云南普洱:擬推行個(gè)人商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金業(yè)務(wù)
??四川廣元:城區(qū)內(nèi)購(gòu)房可享受財(cái)政補(bǔ)貼,放寬公積金貸款年齡限制
??河南欒川:2014年至今年底購(gòu)新房未繳契稅的,繳稅后補(bǔ)貼稅額20%
??濟(jì)南多家銀行已執(zhí)行非限購(gòu)區(qū)域首套房首付20%、二套首付30%
??成都第三批集中供地推出48宗地塊,起始總價(jià)約366億元
??福建福州市五城區(qū)上半年新房銷(xiāo)售31249套,同比下降19.82%
??【1】貴州省貴陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日印發(fā)的《貴陽(yáng)市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理操作規(guī)程〈暫行〉》提出,對(duì)新建商品房預(yù)售資金實(shí)行全額監(jiān)管,對(duì)用于支付工程建設(shè)等費(fèi)用的預(yù)售資金實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管。商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限為,自核發(fā)商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至預(yù)售許可證范圍內(nèi)商品房全部建設(shè)完成并取得現(xiàn)房銷(xiāo)售備案后止。房開(kāi)企業(yè)在使用商品房預(yù)售資金前,應(yīng)當(dāng)向住建部門(mén)提交預(yù)售項(xiàng)目用款計(jì)劃。用款計(jì)劃應(yīng)當(dāng)結(jié)合工程造價(jià)、預(yù)售房?jī)r(jià)款總額、自身資金狀況、融資能力等因素制定。房開(kāi)企業(yè)應(yīng)當(dāng)以用款計(jì)劃為依據(jù)使用預(yù)售資金,并主動(dòng)接受住建部門(mén)、監(jiān)管銀行和貸款銀行的監(jiān)督。監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的重點(diǎn)監(jiān)管額度應(yīng)當(dāng)專(zhuān)款專(zhuān)用,必須用于項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)各和施工進(jìn)度款等相關(guān)支出,保障項(xiàng)目工程建設(shè)。滿(mǎn)足項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)所需資金為重點(diǎn)監(jiān)管額度,其余部分為非重點(diǎn)監(jiān)管額度。
??【2】近日,有社交平臺(tái)流傳截圖顯示,從2022年9月20日起,蘭州市稅務(wù)局關(guān)于二手房個(gè)稅實(shí)行差額的20%計(jì)算方式文件。對(duì)此,蘭州市稅務(wù)局納稅服務(wù)專(zhuān)線(xiàn)工作人員表示,蘭州二手房交易稅政策未發(fā)生變化。在二手房交易過(guò)程中,如果不能提供原值憑證就會(huì)按1%-3%核定征收;如果能夠提供原值憑證,就按住房轉(zhuǎn)讓價(jià)減去房屋原值和合理費(fèi)用后的20%計(jì)算;如果住房轉(zhuǎn)入低于原值就不征收個(gè)稅。二手房交易稅之前一直是按此政策征收,并非網(wǎng)傳的新出政策。網(wǎng)傳消息中的稅種指的可能不是增值稅,而是個(gè)人所得稅,但個(gè)人所得稅的政策一直沒(méi)有發(fā)生過(guò)變化。
??【3】云南省普洱市住房公積金管理中心近日發(fā)布《關(guān)于開(kāi)辦商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的通知》提出,將實(shí)行個(gè)人商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金的業(yè)務(wù)。根據(jù)通知,商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金住房貸款業(yè)務(wù)是指在普洱市繳存住房公積金的職工家庭在普洱市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)、建自住房時(shí)申請(qǐng)了個(gè)人商業(yè)住房貸款,在正常還款期間,向公積金中心申請(qǐng)將商業(yè)住房貸款全部余額或部分余額轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款的業(yè)務(wù)。申請(qǐng)對(duì)象及范圍方面,通知指出,商轉(zhuǎn)公和商轉(zhuǎn)組申請(qǐng)對(duì)象在普洱市繳存住房公積金,且在普洱市行政區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房時(shí),向商業(yè)銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款,符合普洱市個(gè)人住房公積金貸款相關(guān)條件的公積金繳存職工家庭。同時(shí),在償還商業(yè)住房貸款期間,商業(yè)住房貸款未發(fā)生過(guò)逾期違約。此外,商轉(zhuǎn)公和商轉(zhuǎn)組貸款僅支持原商業(yè)銀行住房貸款中的住房貸款部分;原住房公積金組合貸款中的商業(yè)銀行住房貸款不能辦理商轉(zhuǎn)公和商轉(zhuǎn)組貸款。
??【4】四川省廣元市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布的“2022年購(gòu)房利好政策”提出,在廣元市城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)房的,可享受財(cái)政補(bǔ)貼政策。購(gòu)買(mǎi)第一套新建商品住房的給予100元/平方米的財(cái)政購(gòu)房補(bǔ)貼,單套最高不超過(guò)1萬(wàn)元(不含限價(jià)商品房);再次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的給予150元/平方米的財(cái)政購(gòu)房補(bǔ)貼,單套最高不超過(guò)1.5萬(wàn)元(不含限價(jià)商品房);購(gòu)買(mǎi)新建商業(yè)用房的,按總房款的1%給予財(cái)政補(bǔ)貼;購(gòu)買(mǎi)新建車(chē)庫(kù)車(chē)位的,首個(gè)給予3000元/個(gè)的財(cái)政補(bǔ)貼,再次購(gòu)買(mǎi)給予5000元/個(gè)的財(cái)政補(bǔ)貼。公積金政策方面也給予購(gòu)房支持,提高公積金貸款限額,單職工貸款限額提高到60萬(wàn)元,雙職工貸款限額提高到80萬(wàn)元。此外,放寬公積金貸款年齡限制,對(duì)個(gè)人信用良好且具有償還能力的貸款人,可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后5年(貸款年限不超過(guò)30年)。
??【5】河南省洛陽(yáng)市欒川縣近日發(fā)布《關(guān)于欒川縣商品房契稅繳納政府補(bǔ)貼辦法的通告》顯示,對(duì)符合申領(lǐng)范圍的對(duì)象,經(jīng)審核無(wú)誤,按照繳納契稅總額20%的比例給予補(bǔ)貼。契稅補(bǔ)貼采取“先征后補(bǔ)”的方式,每套住房只能享受一次補(bǔ)貼。補(bǔ)貼資金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式發(fā)放至申請(qǐng)人提交的銀行賬戶(hù)。據(jù)悉,該補(bǔ)貼主要針對(duì)自2014年1月1日至2022年12月31日,在欒川縣購(gòu)買(mǎi)新建商品房,在房管部門(mén)取得網(wǎng)簽備案合同,但尚未繳納契稅的購(gòu)房者。同時(shí),購(gòu)房者需要在2022年9月20日至12月31日期間繳納契稅,可認(rèn)定為本次符合申領(lǐng)范圍的對(duì)象。在2023年1月1日(含本日)以后繳納契稅(具體時(shí)間以契稅完稅憑證填發(fā)日期為準(zhǔn)),不再享受本次補(bǔ)貼政策。
??【6】9月22日,濟(jì)南市房地產(chǎn)限購(gòu)區(qū)域調(diào)整滿(mǎn)一周。據(jù)媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前多數(shù)銀行已經(jīng)正式執(zhí)行新的信貸政策,也有建設(shè)銀行濟(jì)南分行、青島銀行濟(jì)南分行等銀行開(kāi)始預(yù)受理。此外,有個(gè)別銀行對(duì)于限購(gòu)區(qū)域和非限購(gòu)區(qū)域,統(tǒng)一執(zhí)行首套房首付30%、二套房首付40%的比例。
??【7】9月22日,成都市公共資源交易服務(wù)中心披露今年第三批次集中供應(yīng)地塊顯示,此次供地48宗,合計(jì)約2499畝,起始總價(jià)約366.3億元,拍賣(mài)將于10月26日-10月27日進(jìn)行。本批次地塊同樣采取“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的方式拍賣(mài)。此外,本次拍賣(mài)宗地不接受自然人報(bào)名;同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司,不得參加同一宗地的競(jìng)買(mǎi)。參與宗地競(jìng)買(mǎi)的意向競(jìng)買(mǎi)人須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì),申請(qǐng)聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的,聯(lián)合體各方均須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。
??【8】福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心近日公布的數(shù)據(jù)顯示,2022上半年,福州市五城區(qū)新建商品房銷(xiāo)售31249套、面積203.30萬(wàn)平方米,與2021年同期的38975套、312.44萬(wàn)㎡相比,分別下降19.82%和34.9%。按銷(xiāo)售套均面積對(duì)比,2022年上半年福州五區(qū)商品房套均面積僅為65.05㎡,而2021年同期為80.16㎡,縮小15.11㎡。此外,2022上半年,福州市五城區(qū)銷(xiāo)售住宅15299套、面積141.03萬(wàn)㎡,與2021年同期的28622套、268.67萬(wàn)平方米相比,分別下降46.54%和47.50%。
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- 國(guó)家稅務(wù)總局:1月~8月全國(guó)累計(jì)新增減稅降費(fèi)及退稅緩稅緩費(fèi)超3.3萬(wàn)億元
- 《2022愛(ài)分析 · 業(yè)財(cái)稅一體化實(shí)踐報(bào)告》正式發(fā)布,中稅云成功入選最佳實(shí)踐案例
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- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
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