市場(chǎng)劉偉 2022-09-26 08:38:47 來(lái)源:中房報(bào)
??市場(chǎng)期待已久的“保交樓”專項(xiàng)借款終于落地。
??9月23日,據(jù)銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人透露,國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行已向遼寧省沈陽(yáng)市支付全國(guó)首筆“保交樓”專項(xiàng)借款。
??銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示,銀保監(jiān)會(huì)積極推動(dòng)支持“保交樓、穩(wěn)民生”,指導(dǎo)銀行在配合地方政府壓實(shí)各方責(zé)任的有序安排下,積極主動(dòng)參與合理解決資金硬缺口的方案研究,做好具備條件的信貸投放,千方百計(jì)推動(dòng)“保交樓、穩(wěn)民生”。
??當(dāng)前,在各方共同努力下,全國(guó)多地保交樓工作取得積極進(jìn)展,但資金壓力仍存。
??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,此次專項(xiàng)借款的具體借款金額,保交樓對(duì)象、借款承擔(dān)主體及抵押情況和退出等都有待后續(xù)完善。銀保監(jiān)會(huì)釋放出該信息,主要目的是向市場(chǎng)表明,當(dāng)前樓市風(fēng)險(xiǎn)、保交樓進(jìn)度等正在加快解決和推進(jìn),以穩(wěn)定市場(chǎng)情緒。
??至于為何首筆專項(xiàng)借款落地沈陽(yáng),諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄在受訪時(shí)稱,“此前沈陽(yáng)爛尾情況較為嚴(yán)重,并且樓市存在著庫(kù)存量大、去化難等問(wèn)題,市場(chǎng)信心急需提振。以沈陽(yáng)作為首個(gè)享受專項(xiàng)借款的城市,也是起到一個(gè)示范作用,預(yù)計(jì)接下來(lái)會(huì)有其他城市陸續(xù)享受到保交付借款。
??“專項(xiàng)借款”穩(wěn)定市場(chǎng)信心 信號(hào)意義明顯
??關(guān)于“專項(xiàng)借款”的消息,此前就有政府部門向外透露。
??8月19日,根據(jù)住建部消息,住建部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門于此前出臺(tái)措施,完善政策工具箱,通過(guò)政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。
??相關(guān)部門表示,此次專項(xiàng)借款精準(zhǔn)聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”,嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付,實(shí)行封閉運(yùn)行、??顚S谩Mㄟ^(guò)專項(xiàng)借款撬動(dòng)、銀行貸款跟進(jìn),支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付,維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益,維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定大局。
??陳霄認(rèn)為,“由國(guó)開(kāi)行出面借款,首先可以幫助解決一部分樓逾期交付項(xiàng)目的資金問(wèn)題,有效地維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益;其次,可以起到一個(gè)引領(lǐng)示范作用,對(duì)于這筆專項(xiàng)借款能起到多大的作用,還要看借款的額度以及具體的實(shí)行細(xì)節(jié),但是這無(wú)疑為解決保交付問(wèn)題帶來(lái)一股暖流?!?/p>
??目前,外界所了解到的“保交樓”壓力最大的并不是沈陽(yáng)市,但該市能夠獲得首筆“保交樓”借款,背后也離不開(kāi)地方政府的積極爭(zhēng)取,有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者稱。
??李宇嘉預(yù)計(jì),國(guó)開(kāi)行出面借款,是有明確條件的,其中包括項(xiàng)目資金平衡、專項(xiàng)借款能夠退出等,而且專項(xiàng)借款的利息大約為2%。
??國(guó)企平臺(tái)的資金運(yùn)作講究審計(jì),對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量要求高。需要保證項(xiàng)目資產(chǎn)大于負(fù)債;或者項(xiàng)目資金缺口能夠通過(guò)地方政府主體責(zé)任向開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)回來(lái),這樣的項(xiàng)目才能得到專項(xiàng)借款的支持;對(duì)于資不抵債的項(xiàng)目,即使有專項(xiàng)借款,恐怕也難以為繼。
??“救火不能把自己燒著了”,李宇嘉稱,作為銀行一定是以保本保利為目的的,這種在政府主導(dǎo)下的項(xiàng)目的話,它后面會(huì)有很嚴(yán)格的審計(jì)。從這個(gè)層面上來(lái)說(shuō),這種專項(xiàng)借款的邏輯與AMC入場(chǎng)的邏輯類似。
??問(wèn)題項(xiàng)目“一盤一策”
??“保交樓”落地成為各地重點(diǎn)工作
??自7月28日,中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議提出“支持剛性和改善性住房需求,壓實(shí)地方政府責(zé)任,保交樓、穩(wěn)民生”以來(lái),全國(guó)各地“保交樓”已經(jīng)出現(xiàn)一定效果。
??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一些積極變化,竣工面積等指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)修復(fù)趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示,8月份房屋竣工面積為4833萬(wàn)平方米,環(huán)比大幅增長(zhǎng)42.50%,同比降幅收窄至2.5%,這也被業(yè)內(nèi)視為“保交樓”迎來(lái)快速推進(jìn),效果已逐步顯現(xiàn)。
??從地方層面看,因地制宜快速推動(dòng)“保交樓”工作落地成為各地重點(diǎn)工作。值得注意的是,各地市中,河南鄭州落實(shí)“保交樓”的政策最全、力度最大。
??在9月6日召開(kāi)了強(qiáng)力攻堅(jiān)“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)動(dòng)員會(huì)后,鄭州9月7日印發(fā)了《鄭州市“大干30天,確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》的通知。通知要求,10月6日前,實(shí)現(xiàn)鄭州全市所有停工問(wèn)題樓盤項(xiàng)目全面持續(xù)實(shí)質(zhì)性復(fù)工,并提出5個(gè)“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)方案,包括壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任、政府全力紓困、做好破產(chǎn)重整、嚴(yán)肅追究責(zé)任、確保全面復(fù)工。
??根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù),7月以來(lái),已有超30個(gè)省市出臺(tái)“保交樓”舉措,主要包括對(duì)問(wèn)題項(xiàng)目“一盤一策”及時(shí)協(xié)調(diào)處置、各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)項(xiàng)目掛聯(lián)兜底、協(xié)調(diào)引入?yún)^(qū)域國(guó)企和金融機(jī)構(gòu)來(lái)盤活項(xiàng)目、紓困基金入場(chǎng)等。
??今年8月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行等有關(guān)部門宣布出臺(tái)措施,完善政策工具箱,通過(guò)政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付
??據(jù)悉,這筆專項(xiàng)借款初期規(guī)模達(dá)2000億元,由央行指導(dǎo)國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行在現(xiàn)有貸款額度中安排,后續(xù),中國(guó)進(jìn)出口銀行或也會(huì)加入。中央財(cái)政將根據(jù)實(shí)際借款金額,對(duì)政策性銀行予以1%的貼息,貼息期限不超過(guò)兩年。
??盡管初期專項(xiàng)借款無(wú)法覆蓋各地交樓需要的巨量資金,但李宇嘉表示,當(dāng)前的“保交樓”專項(xiàng)借款只是解決問(wèn)題的方式之一,還有地方紓困基金,代建等多渠道來(lái)共同推動(dòng)“保交樓”這項(xiàng)工作,這背后離不開(kāi)夯實(shí)地方政府主體責(zé)任,以及多方發(fā)力的要求。
??有業(yè)內(nèi)人士提示道,盡管“保交樓”措施如火如荼地推進(jìn),但并不是所有待復(fù)工項(xiàng)目都能獲得借款資金等介入,許多項(xiàng)目的盤活還取決于本地樓市能否回暖,銷售力度是否足夠大;此外,應(yīng)防范開(kāi)發(fā)商的道德風(fēng)險(xiǎn),不能因?yàn)榻杩钯Y金的落地,就出現(xiàn)“躺平”心態(tài),應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)起自救主體責(zé)任,將挪用的資金追回,這很關(guān)鍵。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論