??“國慶假期”多城樓市成交遇冷。

??10月8日下午，多機(jī)構(gòu)發(fā)布“國慶假期”（10月1日-10月7日）樓市成交數(shù)據(jù)，從相關(guān)研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，2022年“國慶假期”期間，20個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年“國慶假期”下降37.7%；諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市新建商品住宅成交4474套，較去年“國慶假期”下降47.1%。

??房地產(chǎn)行業(yè)素有“金九銀十”說法，這一時(shí)間段通常被看作樓市全年最值得關(guān)注的季節(jié)，“十一黃金周”又是這一旺季的峰值。因此，樓市這7天表現(xiàn)既可以看作“金九銀十”的縮影，也可以對未來幾個(gè)月市場趨勢作出預(yù)測。

??根據(jù)上述數(shù)據(jù)，今年“國慶假期”樓市表現(xiàn)不及預(yù)期。

??從政策端來看，“國慶假期”前夕，中央連出三條重磅利好政策：央行、銀保監(jiān)會(huì)于9月29日晚間率先提出階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限；財(cái)政部緊隨其后，在9月30日發(fā)文支持居民改善住房條件，居民出售自有住房1年內(nèi)購房予以退稅優(yōu)惠；央行隨后又發(fā)布下調(diào)公積金貸款利率的通知。

??對此，相關(guān)研究機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時(shí)間，若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進(jìn)和落實(shí)，購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)。

??在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄看來，2022年“國慶假期”期間，全國疫情仍處于嚴(yán)控階段，且倡導(dǎo)就地過節(jié)，因此，樓市表現(xiàn)不及預(yù)期。四季度房地產(chǎn)市場有望加速修復(fù)。

??新房成交冷熱不均

??（注：重點(diǎn)15城包括北京、深圳、上海、武漢、蘇州、大連、青島、東莞、溫州、寧波、濟(jì)南、杭州、南京、成都、佛山， 時(shí)間為10月1日到7日，以上數(shù)據(jù)均為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)僅供參考）

??據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，監(jiān)控的重點(diǎn)15城中僅有4城新房成交較去年同期上漲，其余11城較去年出現(xiàn)下降。

??成交上漲城市中，大連漲幅居首，今年“國慶假期”新房成交74套，較去年上漲80.5%；其次為濟(jì)南，成交572套，較去年上漲36.5%；南京新房成交由去年的掛零，在今年“國慶假期”則成交了160套。

??成交下降城市中，杭州、北京、上海、深圳跌幅均在50%以上。

??從一線城市來看，北京成交196套，較去年同期下降86.9%；上海成交187套，較去年同期下降74.2%；深圳成交486套，較去年同期下降55%，但高于2020年同期的18.2%。

??對此，諸葛找房機(jī)構(gòu)分析，北京去年在疫情受控后需求集中釋放，帶動(dòng)成交量走高，今年“國慶假期”，疫情再次襲來使市場受到一定影響，但仍高于2020年“國慶假期”成交水平。

??杭州方面，因“國慶”期間不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)升級，暫停搖號報(bào)名登記，僅前兩天有主城2個(gè)項(xiàng)目搖號，中簽率分別為45.49%和66.67%，其余項(xiàng)目多集中“國慶”之后搖號開盤。

??與新房市場成交冷淡不同，北京、深圳、青島、東莞、佛山二手房市場表現(xiàn)明顯好于新房市場。

??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，“國慶”期間，重點(diǎn)5城成交367套，較去年同期上漲98.4%。其中北京、深圳、東莞、佛山、青島5城均較去年“國慶”期間成交上漲。北京二手房成交143套，較去年上漲74.4%；深圳成交15套，較去年上漲275%。

??四季度樓市有望加速修復(fù)

??實(shí)際上，為了激活樓市，從中央到地方在“國慶”前夕都出臺了不少利好政策。

??9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

??按照新政，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

??9月30日，據(jù)中國人民銀行網(wǎng)站，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

??支持改善性需求方面，9月30日下午，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

??與此同時(shí)，地方新一輪的政策優(yōu)化也拉開序幕，56個(gè)城市出臺59次放松政策，寧波、濟(jì)南等強(qiáng)二線城市加速松綁“四限”，廣州、合肥等17個(gè)城市開展二手房“帶押過戶”試點(diǎn)，深圳、蘇州等12城已完成首例“帶押過戶”業(yè)務(wù)辦理。

??從“國慶”期間樓市成交數(shù)據(jù)來看，上述政策的影響還未明顯顯現(xiàn)。

??對此，上述機(jī)構(gòu)人士判斷，考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性，結(jié)合企業(yè)反饋及認(rèn)購情況來看，部分城市“國慶”期間樓市出現(xiàn)一定恢復(fù)。

??“9月底，央行、銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部等部委接連出臺利好政策，根據(jù)媒體報(bào)道，廣東、山東等省份部分城市已經(jīng)跟進(jìn)落地相關(guān)政策，廣東清遠(yuǎn)首套房貸利率最低可至3.7%，陽江可至3.9%，云浮、湛江等城市取消首套房貸利率下限；山東濟(jì)寧下限降至3.95%，青島、濟(jì)南、淄博等城市首套公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)至3.1%。政策的持續(xù)優(yōu)化，一定程度上修復(fù)了市場信心，疊加‘國慶’期間企業(yè)加大營銷力度，部分城市市場活躍度有所提升。若政策持續(xù)發(fā)力，四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)?！标愇撵o表示。

??陳霄也認(rèn)為，預(yù)計(jì)政策效應(yīng)會(huì)持續(xù)發(fā)力，四季度房地產(chǎn)市場有望加速修復(fù)。