市場(chǎng)吳若凡 王少杰 2022-10-24 08:50:41 來(lái)源:中房報(bào)
??“保交樓、穩(wěn)民生”已經(jīng)成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。
??10月13日下午,合肥市10月首場(chǎng)土地拍賣結(jié)束,最終9幅地塊全部成交,總金額超45億元,共計(jì)8家房企參與競(jìng)拍。此輪土地拍賣是合肥第三次集中供地的延續(xù),不過(guò),肥西縣的6幅地塊在9月延期出讓后并未出現(xiàn)市場(chǎng)所期待的熱度,全部以低溢價(jià)和底價(jià)成交。
??三季度以來(lái),受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化、新冠疫情沖擊、行業(yè)調(diào)整等諸多因素影響,國(guó)內(nèi)部分地方房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)下行。與此同時(shí),全國(guó)各地根據(jù)黨中央要求,針對(duì)交付風(fēng)險(xiǎn)、維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定等問(wèn)題制定了一系列具體措施。而伴隨各地對(duì)相關(guān)問(wèn)題治理的深入,“措施成效如何”也成為市場(chǎng)非常關(guān)心的話題。
??7月28日中央政治局會(huì)議后,黨中央明確提出“保交樓、穩(wěn)民生”要求。住建部、財(cái)政部等九部委隨即出臺(tái)了一系列政策措施,為“保交樓、穩(wěn)民生”保駕護(hù)航。
??8月13日和18日,就合肥市房地產(chǎn)領(lǐng)域突出的存量問(wèn)題和增量問(wèn)題,合肥市政府兩次召開(kāi)房地產(chǎn)問(wèn)題治理專題會(huì)議,針對(duì)存在的爛尾、逾期交房和潛在風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目進(jìn)行研究并成立了六個(gè)專班。
??9月下旬至10月上旬,記者走訪觀察發(fā)現(xiàn),經(jīng)過(guò)近兩個(gè)月的“專項(xiàng)治療”,合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)在供銷、價(jià)格以及市場(chǎng)參與者心態(tài)預(yù)期等方面已經(jīng)發(fā)生了一系列變化。
??新房交付質(zhì)量矛盾層出不窮
??今年8月,一封來(lái)自合肥十余家開(kāi)發(fā)商的聯(lián)名信引起輿論廣泛關(guān)注,該信直指合肥市場(chǎng)存在已久的“交付房鬧”問(wèn)題,引得開(kāi)發(fā)商聯(lián)名向政府請(qǐng)求紓困。
??記者多方觀察到,合肥的交房維權(quán)和“房鬧”問(wèn)題可以追溯到2017年。
??合肥某房企的投資部負(fù)責(zé)人方文告訴記者,合肥市場(chǎng)出現(xiàn)維權(quán)項(xiàng)目的情況主要源于在前幾年,彼時(shí)合肥樓市正處于上行階段,房企通過(guò)高溢價(jià)方式拿地,土地價(jià)格過(guò)高,盈利空間大幅擠壓。另一方面,建材成本的大幅上漲,也在一定程度上縮減了房企的利潤(rùn)。
??經(jīng)記者了解,合肥市政府于2016年開(kāi)始執(zhí)行限價(jià)措施,隨后不少樓盤開(kāi)始陸續(xù)出現(xiàn)降低標(biāo)準(zhǔn)交付、簡(jiǎn)化配置等“操作”,導(dǎo)致2017年以后,業(yè)主收房時(shí)頻繁發(fā)現(xiàn)房屋漏水滲水、瓷磚空鼓或脫落、墻角不垂直、門窗縫隙較大出現(xiàn)漏水等問(wèn)題。
??一位合肥當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士告訴記者,早幾年,開(kāi)發(fā)商為了保證利潤(rùn),要求購(gòu)房人買裝修升級(jí)包,并在裝修上進(jìn)行降標(biāo)減配。合肥房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)郭紅兵表示,他們?cè)鴮?duì)合肥市的開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際的裝修清單做過(guò)一個(gè)測(cè)算,號(hào)稱2000元/平方米的裝標(biāo)實(shí)際成本只有500元~600元/平方米,而6000元/平方米的裝標(biāo)成本在2000元/平方米左右。
??據(jù)記者了解,在合肥市包河區(qū)的鉑悅天匯項(xiàng)目在今年6月就出現(xiàn)了這些問(wèn)題,一度遭到業(yè)主集體抵制拒絕收房。
??購(gòu)房者稱,該項(xiàng)目宣傳顯示為高端鉑悅3.0系產(chǎn)品,但交付前夕樓梯還是水泥外觀,同時(shí)小區(qū)綠化稀疏、公區(qū)臟亂差,和實(shí)際宣傳差距非常大。知情人告訴記者,由于差距甚遠(yuǎn),第一批次交房時(shí),除了項(xiàng)目所屬公司的員工,其他同意收房的業(yè)主寥寥無(wú)幾。
??對(duì)此,合肥包河區(qū)政府于2022年6月24日在回復(fù)信訪中稱,項(xiàng)目圍墻、燃?xì)獗怼⒕G化建設(shè)等問(wèn)題,因該項(xiàng)目尚未交付,當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)局已督促開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)存在的問(wèn)題積極整改。關(guān)于虛假宣傳問(wèn)題,包河區(qū)方興社區(qū)已召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì),并告知業(yè)主將相關(guān)證據(jù)材料提供至方興市場(chǎng)監(jiān)督管理所,方興市場(chǎng)監(jiān)督管理所將依法查處。
??9月底記者在鉑悅天匯項(xiàng)目實(shí)地走訪過(guò)程中了解到,目前項(xiàng)目正在進(jìn)行整改,不過(guò),在采訪小區(qū)業(yè)主的過(guò)程中,有業(yè)主表示,除非等其全部問(wèn)題整改到位,否則不會(huì)收房。該公司區(qū)域品牌負(fù)責(zé)人則表示,因?yàn)樘鞖庠蚯捌诰G化曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)問(wèn)題,目前公司已經(jīng)做了替換,其他的問(wèn)題在積極整改中,大部分業(yè)主也已經(jīng)收房。
??前述品牌人介紹,項(xiàng)目從6月份開(kāi)始交付,很多綠化已經(jīng)有所改善和更新,已經(jīng)和業(yè)主達(dá)成了共識(shí),項(xiàng)目在逐步更替,目前所有溝通的業(yè)主,根據(jù)內(nèi)部的溝通,交房率已經(jīng)達(dá)到了70%。之前有業(yè)主提出不滿的地方也有更替,對(duì)于夏季枯死的綠化也在積極做更替。
??眾多購(gòu)房者反映的問(wèn)題有些開(kāi)發(fā)商在積極整改,但并非所有項(xiàng)目的問(wèn)題都得到了改善。合肥湖畔誠(chéng)園的業(yè)主就表示,他們對(duì)于小區(qū)消防門、地庫(kù)、景觀、跑道等方面反映的問(wèn)題都沒(méi)有得到妥善解決,業(yè)主王霞表示,之前開(kāi)發(fā)商口頭答應(yīng)整改,如今4個(gè)月過(guò)去了,依舊遲遲沒(méi)有動(dòng)作。
??10月12日,業(yè)主告訴記者,包河區(qū)政府在人民網(wǎng)留言板對(duì)他們的投訴進(jìn)行了回復(fù):經(jīng)了解,湖畔誠(chéng)園一期、二期精裝高層住戶木地板厚度存在與合同約定不符的問(wèn)題,涉及一期高層住戶754戶,二期高層住戶812戶。同意接受賠償?shù)臉I(yè)主,可以到物業(yè)登記或直接與開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)系,開(kāi)發(fā)企業(yè)將按合同約定賠付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。同時(shí)部分業(yè)主已通過(guò)法律途徑維權(quán),開(kāi)發(fā)企業(yè)將依據(jù)判決結(jié)果執(zhí)行。包河區(qū)煙墩街道也會(huì)為業(yè)主和開(kāi)發(fā)企業(yè)搭建協(xié)商平臺(tái),妥善處理此類問(wèn)題。不過(guò),該業(yè)主表示,目前尚未收到開(kāi)發(fā)商和街道任何一方的通知。
??除了裝修質(zhì)量問(wèn)題,一些合同里沒(méi)有明確約定的內(nèi)容也是業(yè)主維權(quán)的主要內(nèi)容。例如合同中對(duì)于衛(wèi)浴的規(guī)格型號(hào)不明確,樣板間展示的是某品牌高端衛(wèi)浴,實(shí)際交付則變成了同品牌低檔產(chǎn)品。此外,公共區(qū)域的綠化喬木占比和草坪占比、公共區(qū)域裝修風(fēng)格,乳膠漆、帖墻磚的使用,鋪裝地面占比等方面,也存在類似情況。
??合肥當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士張峰告訴記者,開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷時(shí)用的宣傳語(yǔ)會(huì)有一定夸大的成分,這往往抬高了購(gòu)房者對(duì)房屋品質(zhì)的預(yù)期,而受到成本制約,交付時(shí)呈現(xiàn)的實(shí)際效果遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到預(yù)期,疊加行業(yè)負(fù)面信息影響,購(gòu)房者在交房時(shí)出現(xiàn)了較大的心理落差。
??中房報(bào)記者曾致電致函合肥市政府及房管局等職能部門,截稿前尚未收到回應(yīng)。
??堅(jiān)持“房住不炒”
??不合理訴求不予支持
??上述各種問(wèn)題屬于業(yè)主就自身提出的正常訴求,但由于“價(jià)格差”的出現(xiàn),合肥市場(chǎng)還誕生了另一種“維權(quán)”,即以牟利為主要目的退房,以及對(duì)這種訴求進(jìn)行“服務(wù)”的專業(yè)房鬧。多名合肥本地的開(kāi)發(fā)商向記者證實(shí)了這一說(shuō)法。
??某品牌房企合肥項(xiàng)目的品牌客服負(fù)責(zé)人張強(qiáng)告訴記者,對(duì)于業(yè)主們的訴求,公司會(huì)盡力整改,但有些訴求往往不切實(shí)際,比如有的業(yè)主覺(jué)得大門不夠氣派、有的業(yè)主要求將消防通道的墻體和地面全部貼上瓷磚。
??合肥一名當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)人士則告訴記者,這類不合理維權(quán)事件,主要集中在濱湖、政務(wù)區(qū)等核心板塊,主要是“一二手房?jī)r(jià)格倒掛盤”。
??克而瑞合肥機(jī)構(gòu)總經(jīng)理周開(kāi)拓告訴記者,自2016年合肥市對(duì)新房銷售執(zhí)行限價(jià)措施,同項(xiàng)目二手房?jī)r(jià)格一度超出新房?jī)r(jià)格,購(gòu)房者多以高首付、全款或綁車位等方式購(gòu)得,很多業(yè)主甚至動(dòng)用了經(jīng)營(yíng)貸杠桿。
??自去年下半年以來(lái),合肥二手房?jī)r(jià)開(kāi)始回落,市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷,一些項(xiàng)目的業(yè)主發(fā)現(xiàn)價(jià)格漲幅低于預(yù)期。一些單價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米的房子去化困難?,F(xiàn)在賣出面臨杠桿資金成本和稅費(fèi)問(wèn)題,轉(zhuǎn)手后收益有限。
??合肥湖畔誠(chéng)園的業(yè)主王霞告訴記者,買房時(shí)項(xiàng)目售價(jià)比周邊樓盤售價(jià)高出4000元~5000元/平方米,如今,這一價(jià)差在二手房上已經(jīng)“磨平”,價(jià)格不增反降,心態(tài)繃不住了。
??“大家太專注于房產(chǎn)的獲利空間,過(guò)于注重房地產(chǎn)的投資屬性,而忽略了房地產(chǎn)本身的居住屬性。這是合肥近期一系列維權(quán)潮產(chǎn)生的最根本原因?!痹诠t兵看來(lái),從買房到交房的兩年時(shí)間里,很多購(gòu)房人認(rèn)為房?jī)r(jià)漲幅如果沒(méi)有達(dá)到20%,獲利不算大,如果漲幅只有10%,基本就沒(méi)有獲利,這就造成了購(gòu)房者心理上的不平衡,才會(huì)采取維權(quán)、退房、房鬧等不和諧的方式。
??交房維權(quán)問(wèn)題存在已久并逐漸擴(kuò)散,對(duì)合肥樓市造成的影響越來(lái)越大。針對(duì)這一現(xiàn)象,合肥市政府也做出了快速反應(yīng)。據(jù)知情人透露,在前述企業(yè)聯(lián)名信后不久,合肥市就召集了一眾開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了約談,詢問(wèn)房企訴求,并根據(jù)聯(lián)名信的內(nèi)容,對(duì)“房鬧”問(wèn)題嚴(yán)重的項(xiàng)目進(jìn)行逐一排查。
??合肥市于8月13日召開(kāi)房地產(chǎn)問(wèn)題治理專題會(huì)議,會(huì)議指出,對(duì)查實(shí)存在明顯質(zhì)量問(wèn)題、抽挪資金、虛假宣傳、拖欠農(nóng)民工工資等問(wèn)題的企業(yè),嚴(yán)格依法依規(guī)追究,并及時(shí)向社會(huì)公開(kāi)曝光,情節(jié)嚴(yán)重的,要暫停其參與在肥開(kāi)發(fā)、建設(shè)和監(jiān)理新項(xiàng)目的資格。
??同時(shí),會(huì)議指出,對(duì)極少數(shù)購(gòu)房者不合理訴求,要加強(qiáng)溝通解釋和教育引導(dǎo),如有違法違規(guī)行為,也要依法依規(guī)處置。
??合肥市政府于8月先后兩次召開(kāi)會(huì)議,指出要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署,毫不動(dòng)搖堅(jiān)持“房住不炒”定位,既高度重視群眾反映的問(wèn)題,也努力解決企業(yè)遇到的難題,千方百計(jì)“保交樓、穩(wěn)民生”,強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管,守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線,繼續(xù)保持合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)“供銷兩旺、價(jià)格平穩(wěn)”健康發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。
??此外,會(huì)議決定建立由常務(wù)副市長(zhǎng)擔(dān)任組長(zhǎng)的市房地產(chǎn)問(wèn)題協(xié)調(diào)處理機(jī)制,下設(shè)六個(gè)工作專班,暢通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者雙方反映問(wèn)題渠道,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理,確保全市房地產(chǎn)領(lǐng)域存量問(wèn)題逐步得到解決,堅(jiān)決遏制住增量問(wèn)題發(fā)生。
??多項(xiàng)措施并舉
??消費(fèi)回暖還需時(shí)間
??在“保交樓、穩(wěn)民生”的同時(shí),合肥先后出臺(tái)多項(xiàng)救市措施,鼓勵(lì)購(gòu)房者入市。例如合肥市瑤海區(qū)、新站區(qū)以及經(jīng)開(kāi)區(qū)的新橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)取消限購(gòu);合肥本市戶籍的可以在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買第3套二手房;允許二孩及以上家庭且子女未滿18周歲可享首付3成起;允許非本市戶籍居民購(gòu)房社保個(gè)稅可補(bǔ)繳、集體戶不滿1年即可買房,大大降低符合資格的普通購(gòu)房者的置業(yè)門檻,提振購(gòu)房信心和潛在購(gòu)房訴求。
??為了響應(yīng)政府號(hào)召,開(kāi)發(fā)商也趁著政策窗口搶抓市場(chǎng)。
??自今年6月份起,合肥一些房企為了現(xiàn)金流和項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的運(yùn)轉(zhuǎn)已經(jīng)開(kāi)始打折促銷,合肥市場(chǎng)還出現(xiàn)了“替你還月供”“首付1成起”,“買房送奔馳”等優(yōu)惠措施。
??據(jù)郭紅兵透露,合肥還有不少“隱形激勵(lì)政策”,比如對(duì)一些區(qū)域適當(dāng)放松了限購(gòu)條件,社保從兩年減少為當(dāng)年有社保就能買,但沒(méi)有出臺(tái)正式文件。
??措施落地、房企搶收2個(gè)月后,記者在當(dāng)?shù)刈咴L了解到,合肥市一些板塊熱度有所恢復(fù),但大多板塊依然不溫不火,市場(chǎng)冷熱分明。
??比較典型的如濱湖區(qū)、包河區(qū),由于是市政府、省政府所在地,板塊熱度依舊,高新區(qū)由于所處未來(lái)規(guī)劃的影響所加持,只要有新盤推出必火。
??據(jù)悉,合肥在7月還出現(xiàn)過(guò)“千人搖號(hào)”的場(chǎng)景,比如瑤海區(qū)東部新中心板塊的保利招商時(shí)光印象開(kāi)盤至今3次開(kāi)盤3次需要搖號(hào)。
??瑤海區(qū)的另一個(gè)較熱門項(xiàng)目偉星東新壹號(hào),由于該項(xiàng)目地處東部新中心,有著較好規(guī)劃和交通區(qū)位,首次開(kāi)盤人數(shù)達(dá)2300余名,觸發(fā)搖號(hào)。
??同樣,位于合肥濱湖區(qū)省府板塊的保利中交越秀·天珺搖號(hào)前的登記人數(shù)達(dá)到4397組,去除剛需房源名額,天珺項(xiàng)目普通客戶的搖號(hào)中簽比例已超過(guò)了20:1,一度刷新了2022年合肥新房登記人數(shù)紀(jì)錄,最終項(xiàng)目參與搖號(hào)的人數(shù)為4136組,房源數(shù)量為320套,總中簽率僅為7.7%。
??9月3日,記者到訪,恰逢簽約,現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)。
??據(jù)悉,濱湖新區(qū)卓越城和瑤海東部新中心是合肥目前熱度較高的兩個(gè)板塊,但具體項(xiàng)目去化率突出,并不能簡(jiǎn)單引申為合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)欣欣向榮。
??比如合肥北部的廬陽(yáng)區(qū),一些項(xiàng)目開(kāi)盤至今,只出現(xiàn)零登記現(xiàn)象。合肥市場(chǎng)上甚至出現(xiàn)了“7折賣房”,此消息一度在地產(chǎn)圈刷屏。
??周開(kāi)拓告訴記者,雖然當(dāng)前的合肥市場(chǎng),濱湖已經(jīng)千人搖號(hào),可北城、新站、運(yùn)河新城、肥東等區(qū)域,早已是特價(jià)房、優(yōu)惠遍地,合肥樓市區(qū)域分化之前就很明顯,后續(xù)可能越加嚴(yán)重 。
??以合肥長(zhǎng)豐縣雙鳳板塊為例,由于該地位于北城區(qū)與新站區(qū)交界區(qū)域,屬于城市發(fā)展中的過(guò)渡區(qū)域,周邊多為工業(yè)、物流、廠房用地,住宅用地開(kāi)發(fā)很少,只能靠地緣性客戶來(lái)支撐即便有分銷量也走不起來(lái)。
??該板塊的一個(gè)項(xiàng)目自8月起推出特價(jià)樓盤,整體備案均價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米,首付一成即首付最低7.6萬(wàn)元起。此后該項(xiàng)目的最低成交價(jià)一度降到9000元/平方米,直降4000元/平方米,相當(dāng)于打了7折。
??此后,因項(xiàng)目促銷力度過(guò)大,導(dǎo)致長(zhǎng)豐北城周邊其他樓盤無(wú)法售賣,項(xiàng)目由此遭到舉報(bào)并被政府叫停銷售,并召回前期打折售賣的房源。
??但這并非孤例,據(jù)透露,合肥的北城區(qū)也有少許項(xiàng)目出現(xiàn)過(guò)“7折降價(jià)”的優(yōu)惠,肥東縣因?yàn)闇N,開(kāi)發(fā)商高價(jià)請(qǐng)分銷商,一度出現(xiàn)“分銷提走6個(gè)點(diǎn)”的現(xiàn)象。
??之所以出現(xiàn)此類冷熱不均的情況,在當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)人士看來(lái),與合肥市場(chǎng)的發(fā)展路徑有關(guān)。
??一直以來(lái),合肥有向西向南發(fā)展的傳統(tǒng),客觀造成了合肥東部和北部天然弱勢(shì),此外,前期土地供應(yīng)量偏大導(dǎo)致北部和東部區(qū)域項(xiàng)目,競(jìng)爭(zhēng)壓力過(guò)大。有的樓盤只能靠大力促銷才能成交。
??相比之下,合肥一些高熱度區(qū)域,板塊內(nèi)項(xiàng)目較少。
??總體而言,由于市場(chǎng)信心未完全恢復(fù),合肥樓市仍然面臨繼續(xù)下行的風(fēng)險(xiǎn)。并且隨著首批集中供地的完成,新增庫(kù)存又將對(duì)部分板塊造成新的壓力。
??以土地市場(chǎng)激活樓市
??效果有待檢驗(yàn)
??作為樓市的前端市場(chǎng),土地市場(chǎng)也反映著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。周開(kāi)拓告訴記者,合肥這座城市的購(gòu)房者有著較強(qiáng)的投機(jī)性,人們普遍沖著盈利去買房,目前政府的策略是通過(guò)控制供地,讓一二級(jí)市場(chǎng)相對(duì)平衡。
??在剛剛結(jié)束的第三輪土地拍賣中,合肥接連出臺(tái)新政,政府上調(diào)了限價(jià)幅度,同時(shí)合肥市已將所有待出讓地塊限定為毛坯銷售,不允許增加精裝(除政務(wù)區(qū)),從根源上避免了收房時(shí)因裝修品質(zhì)導(dǎo)致的糾紛。同時(shí)新出讓地塊將毛坯銷售價(jià)格在二批次在售房源基礎(chǔ)上普遍提高了1500元~2000元/平方米,也從前端化解著“房?jī)r(jià)差”導(dǎo)致的買賣糾紛。
??此外,合肥允許“銀行保函”作為企業(yè)參拍的履約保證,大大降低了土地拍賣的門檻,并將競(jìng)品質(zhì)分?jǐn)?shù)由120分降至80分。
??為了促進(jìn)流拍地塊的成交,合肥還減少了商業(yè)占比或配建等方式來(lái)進(jìn)一步增加項(xiàng)目利潤(rùn)空間。比如曾多次流拍或撤牌的包河區(qū)BH202216號(hào)地塊,在經(jīng)歷三掛三流后,第四次掛牌不僅減去了商業(yè)用地,同時(shí)降低了起拍價(jià),并將毛坯銷售價(jià)格抬升了1792元/平方米,房地價(jià)差空間明顯上漲。
??由于合肥此次土地供應(yīng)質(zhì)量大幅提升,加之樓市表現(xiàn)也相對(duì)較佳,也吸引了不少房企參與。根據(jù)市場(chǎng)消息,除了招商地產(chǎn)、保利置業(yè)、中海地產(chǎn)、建發(fā)地產(chǎn)等實(shí)力央企、國(guó)企外,龍湖地產(chǎn)、美的置業(yè)、偉星置業(yè)等優(yōu)質(zhì)民企也積極參與了此次土地拍賣。
??“合肥第三輪集中土地拍賣中出讓地塊質(zhì)量明顯提升,但市場(chǎng)熱度卻出現(xiàn)了進(jìn)一步分化,包河、濱湖仍是市場(chǎng)熱點(diǎn),蜀山、經(jīng)開(kāi)則有地塊流拍,這預(yù)示著未來(lái)市場(chǎng)的熱點(diǎn)板塊和偏冷板塊。” 周開(kāi)拓認(rèn)為。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
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- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論