市場(chǎng) 2022-11-04 09:55:12 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??11月3日,植信投資研究院發(fā)布的10月植信房地產(chǎn)綜合指數(shù)為-0.6,前值為-2.6,較上月大幅反彈2個(gè)百分點(diǎn),該指標(biāo)回升至今年3月以來(lái)最高點(diǎn),表明房地產(chǎn)投資短期下行壓力得到較大程度的緩解。各大分項(xiàng)指標(biāo)運(yùn)行如下:
??1.土地市場(chǎng)平穩(wěn)。10月土地指數(shù)為2.3,較9月輕微上漲0.1個(gè)百分點(diǎn),年初土地購(gòu)置下滑的滯后效應(yīng)正在體現(xiàn),土地成交面積繼續(xù)回升,土地掛牌價(jià)下挫。未來(lái)地價(jià)下行將成為拖累整體土地市場(chǎng)指標(biāo)的主要因素。
??2.銷售持平。10月銷售指數(shù)為1.1,與9月持平。住宅銷售可能在三季度末可能已經(jīng)觸及年內(nèi)最低水平,年內(nèi)仍有進(jìn)一步回升的可能。
??3.居民房貸持穩(wěn)。10月居民房貸指數(shù)為3.1,與9月持平,繼續(xù)處于2019年三季度末以來(lái)最高水平。表明銀行延續(xù)了對(duì)個(gè)人按揭貸款投放支持的態(tài)度。
??4.房企融資大幅反彈。10月房企融資指數(shù)為-7.0,較9月上漲1.8個(gè)百分點(diǎn)。該指標(biāo)升至今年2月以來(lái)最高水平,表明房企融資環(huán)境仍處于較為困難的局面,但短期出現(xiàn)了較為積極的變化,10月房企債券發(fā)行大增,較去年同期增長(zhǎng)60%,民間借貸成本大幅下降。
??10月指數(shù)在連續(xù)多個(gè)月低位徘徊后出現(xiàn)了較為明顯的反彈,尤其是房企融資困難的短板正在被逐漸修復(fù),“保交樓”政策落地效果正在顯現(xiàn),表明房地產(chǎn)投資短期下行壓力得以減弱。結(jié)構(gòu)上,房貸指標(biāo)有望維持在相對(duì)高位,這有助于拉動(dòng)房產(chǎn)銷售。年內(nèi)房企融資和土地兩項(xiàng)指標(biāo)可能會(huì)出現(xiàn)互相制衡的狀況,短期房企側(cè)重點(diǎn)主要聚焦在促銷售、保交樓和償還債務(wù),因此土地購(gòu)置可能相對(duì)偏弱。綜合來(lái)看,年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度正有望逐步企穩(wěn),房地產(chǎn)投資進(jìn)一步下行的空間較小。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
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- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
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- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論