??每日要聞

??“金融16條”正式發(fā)布，多家房企獲大額授信

??國(guó)常會(huì)：推進(jìn)保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款盡快全面落到項(xiàng)目

??7成商票逾期出自房地產(chǎn)項(xiàng)目公司

??房地產(chǎn)信托占比降至11.74%

??《上海市住房租賃條例》表決通過(guò)

??新城控股擬發(fā)行20億元中期票據(jù)用于項(xiàng)目建設(shè)、償還債券等

??聚焦>>

??【1】11月23日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》。該通知就是此前市場(chǎng)熱議的“金融16條”。與此同時(shí)，23日多家國(guó)有大行公告與多家房企簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。其中，中國(guó)銀行將為萬(wàn)科提供不超過(guò)1000億元或等值外幣的意向性授信額度，交通銀行將為萬(wàn)科提供1000億元意向性綜合授信額度，交通銀行還將為美的置業(yè)提供不超過(guò)200億元意向性授信額度。另外，農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科、龍湖、金地五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。同日，中債增進(jìn)公司在民企債券融資支持工具（“第二支箭”）政策框架下，出具對(duì)龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)三家民營(yíng)房企發(fā)債信用增進(jìn)函，擬首批分別支持三家企業(yè)發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據(jù)，后續(xù)將根據(jù)企業(yè)需求提供持續(xù)增信發(fā)債服務(wù)。

??【2】11月23日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議召開(kāi)，部署抓實(shí)抓好穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策和接續(xù)措施全面落地見(jiàn)效，鞏固經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向上基礎(chǔ)。會(huì)議指出，穩(wěn)定和擴(kuò)大消費(fèi)。落實(shí)因城施策支持剛性和改善性住房需求的政策。推進(jìn)保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款盡快全面落到項(xiàng)目，激勵(lì)商業(yè)銀行新發(fā)放保交樓貸款，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。加大金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度。引導(dǎo)銀行對(duì)普惠小微存量貸款適度讓利，繼續(xù)做好交通物流金融服務(wù)，加大對(duì)民營(yíng)企業(yè)發(fā)債的支持力度，適時(shí)適度運(yùn)用降準(zhǔn)等貨幣政策工具，保持流動(dòng)性合理充裕。

??政策>>

??11月23日，上海市人大常委會(huì)表決通過(guò)《上海市住房租賃條例》，該條例自2023年2月1日起施行。據(jù)悉，《上海市住房租賃條例》將堅(jiān)持“房住不炒”“租購(gòu)并舉”，在總結(jié)上海市住房租賃管理有效經(jīng)驗(yàn)和舉措的基礎(chǔ)上，圍繞健全治理機(jī)制、規(guī)范租賃行為、加強(qiáng)市場(chǎng)主體管理、推進(jìn)服務(wù)與監(jiān)督并重等方面作出相關(guān)規(guī)定，并設(shè)立保障性租賃住房專(zhuān)章，發(fā)揮保障性租賃住房在租賃市場(chǎng)中的示范引領(lǐng)作用，為切實(shí)推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，提升城市軟實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力。

??金融>>

??【1】據(jù)上海票據(jù)交易所披露，2022年5月1日至10月31日出現(xiàn)3次以上付款逾期，且截至10月31日有逾期余額或10月當(dāng)月出現(xiàn)付款逾期的承兌人數(shù)量共計(jì)4658家。在這些逾期企業(yè)中，房地產(chǎn)和建筑企業(yè)項(xiàng)目公司達(dá)到3717家，占比高達(dá)80%，其中房地產(chǎn)項(xiàng)目公司占比69.7%；首次逾期的504家企業(yè)中，房地產(chǎn)、建筑裝修及租賃等企業(yè)達(dá)到340家，占比67%；存在商票逾期現(xiàn)象的房企主體數(shù)量從9月的290家增至10月的302家，環(huán)比增長(zhǎng)4.1%。據(jù)票眼小程序顯示，榮盛、建業(yè)、領(lǐng)地、江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、江蘇省建筑工程集團(tuán)、蘇寧易購(gòu)、隆基泰和、幕墻集團(tuán)、山河建設(shè)、中南建工、上海全筑、鴻坤、正榮、實(shí)地等企業(yè)均在歷史逾期名單中出現(xiàn)超11次。此外，金科地產(chǎn)、三盛集團(tuán)、江蘇南通二建集團(tuán)、花樣年集團(tuán)、奧園集團(tuán)、泛海建設(shè)、武漢當(dāng)代科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、濟(jì)南一建集團(tuán)有限公司、中鐵十八局集團(tuán)、浙江城建建設(shè)集團(tuán)、高密市城市建設(shè)投資集團(tuán)等也是典型逾期主體。

??【2】11月23日，中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《中國(guó)信托業(yè)社會(huì)責(zé)任報(bào)告（2021-2022）》顯示，截至2021年末，信托業(yè)受托管理信托資產(chǎn)20.55萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)0.29%，自2018年步入下行期以來(lái)首度止跌回升。從信托投向上看，受去通道、去嵌套、規(guī)范房地產(chǎn)融資、防控地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等政策因素影響，資金信托投向金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的占比呈現(xiàn)持續(xù)下降勢(shì)頭，分別為12.44%、11.74%、11.25%。

??企業(yè)>>

??11月23日，據(jù)全國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)系統(tǒng)披露，新城控股集團(tuán)股份有限公司關(guān)于發(fā)行2022年度第四期中期票據(jù)的注冊(cè)報(bào)告項(xiàng)目狀態(tài)更新為“反饋中”。根據(jù)募集說(shuō)明書(shū)，本期中期票據(jù)發(fā)行基礎(chǔ)規(guī)模人民幣0億元，發(fā)行金額上限人民幣20億元，募集資金擬用于項(xiàng)目建設(shè)、購(gòu)回及償還發(fā)行人及發(fā)行人股東新城發(fā)展控股有限公司境外美元債券、購(gòu)回及償還發(fā)行人債務(wù)融資工具。本期中期票據(jù)期限不超過(guò)7年，按照面值發(fā)行，發(fā)行利率通過(guò)集中簿記建檔、集中配售的方式確定。