樓市罕見冷清 長沙新房成交量跌至12年同期低值

市場趙春林 2022-12-09 11:33:49 來源:中房報

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??房子越是賣不出去開發(fā)商越要加快出貨,這就導致供應量起而成交低溫,與前些年捂盤惜售現(xiàn)象相比,市場有了新的變化。

??湖南中原研究院12月8日發(fā)布的最新長沙樓市數據顯示,11月份長沙市內五區(qū)(主城區(qū))商品住宅成交50萬平方米,對比歷史同期表現(xiàn)已為近12年同期最低值,市場格外冷清。

??前11個月,長沙市內五區(qū)商品住宅累計成交613萬平方米,年度累計供銷量維持下滑趨勢。

??自9月份以來,長沙市內五區(qū)開發(fā)商推貨熱情相對較高。11月份,供應微升,部分項目以“雙十一”為噱頭釋放優(yōu)惠或特價房促銷,但實際拉動作用有限。

??受疫情影響外加天氣寒冷,樓市遭遇一定沖擊,月底整體客戶來訪量低位再降,客戶看房意愿再陷低谷,成交并未隨供應回升。

??面積段方面,11月長沙市內五區(qū)商品住宅成交主力為130~144平方米產品,占比29%,200平方米以上產品占比增至15%。單價段上,成交主力升至13000元~15000元/平方米,占比27%;其次為10000元~12000元/平方米。

??由于大戶型住宅大量推貨,截至11月底,長沙市內五區(qū)大戶型住宅庫存量已漲至116.5萬平方米,去化周期增至9.4個月。短期內,長沙市天心區(qū)、雨花區(qū)已有去化壓力,去化周期分別增至12.9個月、15.1個月。

??截至11月底,長沙市內五區(qū)商品住宅庫存量升至709萬平方米,再度刷新近5年峰值,加之近6個月去化速度放慢,去化周期更長,已達12.28個月。

??不過,在市場低迷大環(huán)境下,也有萬科、中建信和、建發(fā)、金茂、華潤、金地、旭輝等少量房企推出的高性價比樓盤表現(xiàn)亮眼,實現(xiàn)熱銷。

??湖南中原研究院預測,接下來長沙樓市分化將進一步加劇,客戶看房及購房意愿難以有效回升,整體需求維持低位,邊緣板塊尤其是三環(huán)外項目,基本維持低流速。

??12月,長沙市六區(qū)一縣(長沙縣)有約40個項目推新,推貨量高企,房企年終業(yè)績沖刺的壓力凸顯。其中,長沙大王山北、谷山、高鐵新城板塊多盤集中入市,競爭壓力較大。

??同時,已有品牌房企從集團層面加大營銷促銷力度,預計年末長沙市場強營銷搶客手段將增加,項目特價房源將增多,大禮包、低首付、直接折扣讓利吸引客戶的現(xiàn)象將更多。

??以價走量,讓利于民,有量才有未來,有資金回籠才好拿地。

??湖南中原研究院的數據表明,11月,長沙市內六區(qū)(含望城區(qū))成交樓面價同比上漲42%,但對比今年前面批次集中供地表現(xiàn),受地塊位置外擴影響,長沙整體樓面地價已回落至3325元/平方米。2022年度內,土地溢價率持續(xù)走低,同比下跌明顯,房企拿地態(tài)度謹慎。

??房子不好賣,開發(fā)商的資金回籠速度減慢,房地產行業(yè)多個環(huán)節(jié)問題則會顯現(xiàn)。

??中原集團董事會主席施永青今日在一論壇上公開表示,樓市銷售端疲軟會影響房企的持續(xù)經營,往后流進房地產的資金會大幅減少。如果政策不支持穩(wěn)健經營的開發(fā)商,90%的民營房企或會在這場房地產變局中消失。

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中國城市住房價格288指數

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