市場徐凡淋 苗野 2022-12-19 12:44:23 來源:中房報
??房地產行業(yè)整體情況依然不樂觀。
??12月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布房地產行業(yè)數(shù)據(jù),今年1-11月全國房地產開發(fā)投資123863億元,同比下降9.8%,降幅較1-10月份擴大1個百分點;其中,住宅投資94016億元,下降9.2%。銷售方面亦不理想。
??在價格方面,11月份全國70城中有51城新房價格環(huán)比出現(xiàn)下降,比上月減少7個。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%,降幅比上月均擴大0.1個百分點。從同比看,11月份70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有51個和64個,個數(shù)均與上月相同。據(jù)測算,70城新房和二手房價格平均指數(shù)已連續(xù)15個月環(huán)比下跌。二線和三線城市新房價格已跌回一年前。
??國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶也解讀稱,11月全國商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢,各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降,一線城市同比漲幅出現(xiàn)回落、二三線城市同比降勢趨緩。
??“房地產市場企穩(wěn)還需從供需兩端同步發(fā)力”。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
??一個值得關注的現(xiàn)象是,在連跌15個月后,70城新房價格跌幅出現(xiàn)收窄,市場底層釋放了一些暖意。
??銷售新開工拿地數(shù)據(jù)低迷
??從市場銷售方面來看,依然沒有看到好轉的跡象。
??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1-11月,全國商品房銷售面積121250萬平方米,同比下降23.3%,其中住宅銷售面積下降26.2%;商品銷售額118648億元,下降26.6%,其中住宅銷售額下降28.4%。截至11月末,全國商品房待售面積55203萬平方米,同比增長10%,住宅待售面積增長18%。
??多數(shù)城市房價仍在下跌,1-11月,全國商品住宅均價為10142元/平方米,下跌3.1%;11月,中國70個大中城市中,新房和二手房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量分別為51個和62個。不過房價跌幅收窄。
??投資、房屋新開工、拿地等供給端指標跌幅擴大。1-11月份,全國房地產開發(fā)投資同比下降9.8%,房屋新開工面積同比下降38.9%,土地購置面積下降53.8%,跌幅均較1-10月有所擴大。
??中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示,11月以來,監(jiān)管部門出臺多項舉措穩(wěn)定房地產市場,“金融16條”“第二支箭”“第三支箭”等房地產融資支持措施先后落地,對修復市場信心起到積極作用,但在居民購房意愿偏低、疫情沖擊等因素影響下,還未扭轉房地產市場低迷態(tài)勢。
??“從數(shù)據(jù)來盾,改善跡象不明顯?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示,盡管當前疫情管控放開,但樓市基本面依然非常虛弱;另外,目前房企資金端狀況有所改善,但這種改善主要在保交樓、償還債務等方面,反映到開發(fā)投資上還需要時間。
??70城新房價格跌幅首次收窄
??11月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%,降幅比上月均擴大0.1個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%,降幅與上月相同。但從70城新房價格指數(shù)來看,環(huán)比下跌0.2%,比上月收窄了0.2個百分點,也是下半年以來環(huán)比跌幅首次收窄。
??“此次數(shù)據(jù)出現(xiàn)了積極的信號,也體現(xiàn)了三支箭下房企定價策略的變化?!?嚴躍進表示。
??從新房價格漲幅排名來看,杭州為0.7%,領漲全國;長沙、成都、泉州、南充為0.5%,位居并列第二;瀘州為0.4%,位居第三;上海、南京、煙臺、遵義為0.3%,位居并列第四;昆明、三亞為0.2%,位居并列第五。
??另外,值得注意的是,在二手房方面4個一線城市二手房價環(huán)比出現(xiàn)了全面下跌。其中北京下跌0.2%,上海下跌0.5%,廣州下跌0.6%,深圳下跌0.3%。而在上個月,上海、廣州、深圳的二手房價環(huán)比都在下降,北京環(huán)比微漲0.1%。
??李宇嘉認為,跌幅收窄主要原因:一是保交樓提速,市場對期房的接受度好轉;二是房企資金面開始緩解,降價促銷力度下降;三是需求端紓困力度加大,熱點城市開始退出或調整限購、限貸政策,年底換房可以抵扣個稅等,對需求有釋放效應,特別是限購、限貸調整,對改善性需求的釋放和預期有提振效應,這對房價穩(wěn)定有效果。
??另據(jù)中國房地產報記者了解,臨近年底,各大開發(fā)商都加大了折扣力度,有些區(qū)域市場近日迎來了久違的看房大軍,年底樓市暖意也在釋放。
??對于2023年房地產市場走勢,李宇嘉認為,供需兩端全面發(fā)力才能讓價格企穩(wěn),預計明年上半年左右房價或企穩(wěn),而在這之前,房價下跌的走勢還會持續(xù)。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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