??今日要聞

??住建部部長倪虹：2023年房地產(chǎn)的核心是增信心、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型

??17省份經(jīng)濟(jì)工作會議部署房地產(chǎn)工作

??標(biāo)普預(yù)計2023全年商品房銷售額將下滑5%

??成都二手房成交創(chuàng)新紀(jì)錄

??重慶發(fā)布穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策包，提出27條房地產(chǎn)新政

??深圳推廣二手房“帶押過戶”模式

??西安9家銀行為30余家房企提供融資支持580.5億元

??房企融資年末翹尾

??多家房企暫停境外債兌付

??聚焦>>

??【1】住建部部長倪虹1月5日在接受新華社采訪時表示，做好2023年房地產(chǎn)工作，可以概括為三句話：第一句，增信心。讓房企有信心，讓購房者有信心，讓新市民、青年人有信心。第二句，防風(fēng)險。這是底線，防范和化解好風(fēng)險，房地產(chǎn)市場才能平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)濟(jì)才能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。第三句，促轉(zhuǎn)型。提升住房品質(zhì)、讓老百姓住上更好的房子，是房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。倪虹強(qiáng)調(diào)，要重點抓好五件事，努力推動房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升。一是大力支持剛性和改善性住房需求。毫不動搖堅持“房住不炒”定位，因城施策、精準(zhǔn)施策，提振市場信心。對購買第一套住房的，要大力支持。首付比例、首套利率該降的，都要降下來。對購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。同時將加大力度，增加保障性租賃住房供給和長租房市場建設(shè)。二是，用力推進(jìn)保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作；三是，著力化解房企風(fēng)險；以“慢撒氣”的方式，穩(wěn)妥化解房企資金鏈斷裂風(fēng)險；重點是增加房企開發(fā)貸、并購貸和購房人的按揭貸，滿足合理融資需求。四是努力提升品質(zhì)、建設(shè)好房子。五是合力整治房地產(chǎn)市場秩序。

??【2】中央經(jīng)濟(jì)工作會議之后，近期各省市經(jīng)濟(jì)工作會議相繼召開。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2023年1月5日，廣東、江蘇、山東、浙江等27個省市已召開地方經(jīng)濟(jì)工作會議，據(jù)會議公開信息，江蘇、河南、四川、湖南、安徽、河北、陜西、江西、重慶、遼寧等17個省市圍繞住房消費(fèi)、防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險、住房保障和房地產(chǎn)改革等方面，對2023年房地產(chǎn)工作進(jìn)行部署。值得注意的是，各省市沒有集中在保障和改善民生內(nèi)容下來安排房地產(chǎn)工作，而更多將其歸入擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)，以及防風(fēng)險的框架。

??政策>>

??【1】日前，重慶發(fā)布穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策包，其中包括完善房地產(chǎn)信貸服務(wù)、提高住房公積金貸款額度、優(yōu)化商業(yè)貸款住房套數(shù)認(rèn)定等在內(nèi)的27條房地產(chǎn)政策。根據(jù)政策，重慶將明確公積金貸款住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，職工家庭新購住房的，實行“認(rèn)房認(rèn)貸”?！罢J(rèn)房”方面，在中心城區(qū)新購住房，中心城區(qū)以外住房不納入住房套數(shù)核查范圍；在中心城區(qū)以外區(qū)縣新購住房，全市住房納入住房套數(shù)核查范圍；“認(rèn)貸”方面，只將住房公積金貸款記錄納入核查范圍。同時，優(yōu)化商業(yè)貸款住房套數(shù)認(rèn)定。居民在中心城區(qū)以外區(qū)縣新購住房的，個人住房商業(yè)貸款僅將所在區(qū)縣的住房納入套數(shù)核查范圍。居民將存量住房盤活用作保障性租賃住房和長租房的，該套住房租賃合同已備案，且取得保障性租賃住房認(rèn)定書或長租房承諾的，可不納入家庭住房套數(shù)計算；原則上一個家庭只核減一套。此外，調(diào)整重慶全市差別化住房信貸政策。將首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，居民家庭購買普通自住房的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點；二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。

??【2】1月5日，深圳市住建局等六部門印發(fā)《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》明確，將通過推行“順位抵押”、二手房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預(yù)告登記”等多種模式，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，實現(xiàn)二手房高效、便捷交易；同時，方案還鼓勵積極探索其他模式，為全面推廣二手房“帶押過戶”積累經(jīng)驗。此外，在試點范圍方面，方案提出先試點推廣買方一次性付款或買賣雙方貸款銀行為同一家銀行的二手房“帶押過戶”，再逐步推廣至買賣雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

??聲音>>

??標(biāo)普信評近日發(fā)布研報表示，伴隨著疫情對經(jīng)濟(jì)的影響逐漸消退和政策的不斷支持，預(yù)計2023年房地產(chǎn)市場將呈邊際回暖態(tài)勢。但經(jīng)濟(jì)和居民收入水平的恢復(fù)需要時間，受此影響標(biāo)普預(yù)計2023年全年商品房銷售額或?qū)⑾禄?%左右。

??市場>>

??成都市住建局公開數(shù)據(jù)顯示，2022年，大成都范圍內(nèi)新房成交約1846萬平方米，同比2021年減少約20%；套數(shù)共計142982套，同比減少約25%。但在二手房方面，成交量大幅增加。2022年全年成交了約1427萬平方米，同比增加約194%；共計151376套，同比2021年增加約200%，創(chuàng)下有史以來最高紀(jì)錄。2022年成都新房和二手房累計成交294358套，同比2021年增加約21.36%，也創(chuàng)下近5年的最高值。

??企業(yè)>>

??【1】1月4日，陜西省西安市住建局聯(lián)合相關(guān)銀行舉辦“政銀聯(lián)動支持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展——銀企合作協(xié)議簽約儀式”。據(jù)悉，工商銀行陜西分行、建設(shè)銀行陜西分行、中國銀行陜西分行、農(nóng)業(yè)銀行西安分行、招商銀行西安分行、興業(yè)銀行西安分行、長安銀行、西安銀行、秦農(nóng)銀行等9家銀行將為30余家房地產(chǎn)企業(yè)提供融資支持580.5億元。

??【2】據(jù)同策研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)，2022年12月40家典型上市房企共完成融資金額712.5億元，環(huán)比上升125.03%，這是2022年僅次于3月的融資小高峰，雖未達(dá)到2020年平均水平，但高于2021年均值，且在這波小高峰中，融資以人民幣為主，其次為港元和美元。

??【3】2023年是房企美元債償債高峰，民營房企的壓力在近幾日已集中體現(xiàn)出來。1月4日，時代中國在公告中透露，為促進(jìn)對離岸債務(wù)的整體管理，將暫停支付6筆合計25.5億美元的優(yōu)先票據(jù)款項。數(shù)日前，力高集團(tuán)已宣布暫停境外債務(wù)付款。上坤地產(chǎn)一筆1.6億美元的票據(jù)于1月2日到期，但該公司并未償還本金及利息，而億達(dá)中國也在1月3日表示無法償付345萬美元的到期債務(wù)。