市場(chǎng)王迎超 高中華 2023-01-28 11:30:18 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??新年伊始,哈爾濱樓市平淡開(kāi)局,記者近日走訪多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn),2023年元旦后,無(wú)論是到訪量還是成交量均較2022年年末出現(xiàn)明顯下滑。不過(guò),在中央優(yōu)化調(diào)整防疫政策的首個(gè)“春節(jié)假期”,哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)了久違的返鄉(xiāng)置業(yè)客群。
??看房人少了 冰城樓市平淡開(kāi)局
??“看房客戶寥寥無(wú)幾,營(yíng)銷中心冷冷清清”,這是記者近期走訪哈爾濱多個(gè)樓盤看到的景象,與2022年年末的火爆相比,哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)在2023年開(kāi)年明顯平淡許多。
??“從元旦之后看房人數(shù)下滑明顯,平均每天8~9組客戶,周末好一些能達(dá)到10多組,近兩周差不多成交了六七套房源?!?月13日下午,中鐵建·江語(yǔ)時(shí)代置業(yè)顧問(wèn)張立明介紹,成交客戶基本都是剛需客戶,還有一部分是持房票購(gòu)房的拆遷戶。
??一度銷售火熱的萬(wàn)科智慧未來(lái)城置業(yè)顧問(wèn)孫悅也告訴記者,近段時(shí)間看房客戶明顯減少。
??“我們近期的到訪量也下降到每天十幾組,截至到1月13日成交了10套房源?!鄙罟行臓I(yíng)銷負(fù)責(zé)人劉玉龍向記者表示,“其實(shí)出現(xiàn)這種情況也比較正常,一方面是春節(jié)臨近很多本地客戶都在忙著辦年貨,很少出來(lái)看房。另一方面各樓盤合作的渠道公司也都陸續(xù)放假,缺少帶客主力軍,連置業(yè)顧問(wèn)也沒(méi)心思賣房,準(zhǔn)備回老家過(guò)年了?!?/p>
??“開(kāi)年市場(chǎng)這樣冷清,感覺(jué)看房的人一下子少了很多,也是我之前沒(méi)有預(yù)料到的。南方樓市在春節(jié)期間基本‘不打烊’,銷售業(yè)績(jī)也不會(huì)較其他月份出現(xiàn)明顯波動(dòng)。”寶能城發(fā)哈爾濱公司營(yíng)銷總監(jiān)游鏡海告訴記者,此前他一直在深圳工作,2022年下半年調(diào)到了哈爾濱,這次也真切感受到了南北方房地產(chǎn)市場(chǎng)的差異。
??多樓盤迎來(lái)返鄉(xiāng)置業(yè)客群
??返鄉(xiāng)置業(yè)一直是往年房企春節(jié)營(yíng)銷發(fā)力的重點(diǎn)方向。過(guò)去3年,由于疫情反復(fù)、就地過(guò)年等因素影響,春節(jié)期間市場(chǎng)整體供求縮量明顯。如今,隨著疫情防控政策調(diào)整,2023年春節(jié)迎來(lái)返鄉(xiāng)高峰,春節(jié)營(yíng)銷也再次成為發(fā)力的重點(diǎn)。
??持返鄉(xiāng)車票抵2平方米房款、購(gòu)房報(bào)銷最高萬(wàn)元返鄉(xiāng)費(fèi)、返鄉(xiāng)置業(yè)者購(gòu)房享額外98折優(yōu)惠……記者注意到,近期哈爾濱多個(gè)樓盤打出“返鄉(xiāng)置業(yè)牌”,意圖拉動(dòng)春節(jié)期間銷售業(yè)績(jī)。
??在中央優(yōu)化調(diào)整防疫政策的首個(gè)春節(jié)假期,哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)了久違的返鄉(xiāng)置業(yè)客群。
??張?jiān)婪澹ɑ┖团笥牙霞叶际枪枮I的,兩人大學(xué)畢業(yè)后在山東青島工作,相處幾年后談婚論嫁也提上了日程,由于家中經(jīng)濟(jì)條件有限,和女朋友商定之后將婚房選在了老家哈爾濱購(gòu)買;就這樣,剛剛返家第3天的小張成了“返鄉(xiāng)置業(yè)”中的一員。
??張?jiān)婪逭谑蹣翘幙捶?。王迎?攝
??“我家里條件不是太好,首付和裝修款預(yù)算一共20多萬(wàn)元,這也是父母盡了最大能力掏出來(lái)的,這筆錢想在山東那邊買房也不太現(xiàn)實(shí),所以跟女朋友家里商量了好多次,最終決定先在老家這邊選一個(gè)做婚房?!睆?jiān)婪逄寡?,“這個(gè)房子即使買了短時(shí)間也用不上,畢竟現(xiàn)在工作都在山東,但不管怎樣起碼有了一個(gè)屬于自己的家,逢年過(guò)節(jié)時(shí)回來(lái)也能住?!?/p>
??張?jiān)婪宓氖走x目標(biāo)是現(xiàn)房,二房或三房,計(jì)劃總價(jià)控制在70萬(wàn)~80萬(wàn)元間。1月13日,在房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)推薦下,張?jiān)婪鍘е笥岩黄饋?lái)到了華夏幸福開(kāi)發(fā)的深哈中心樓盤看房,“目標(biāo)也不僅僅是松北區(qū),接下來(lái)幾天還要看看江南的一些樓盤做一個(gè)對(duì)比,然后選擇一個(gè)性價(jià)比最高的,不出意外打算這次回家就把房子選好,裝修完下半年就籌備婚禮了?!?/p>
??哈爾濱寶能城一位置業(yè)顧問(wèn)也告訴記者,去年春節(jié)期間接待的一位客戶最近又聯(lián)系了自己,約定春節(jié)前還來(lái)看房,打算這次把房買了。
??易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱認(rèn)為,隨著春節(jié)臨近,不少房企開(kāi)始為返鄉(xiāng)置業(yè)做準(zhǔn)備。當(dāng)前,一面是近幾年最繁忙的春運(yùn),另一方面是艱難的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在此背景下,不少房企或?qū)⒓哟笳劭哿Χ?,在房企不斷釋放折扣福利的春?jié)期間購(gòu)房,這對(duì)剛需人群也是一種不錯(cuò)的選擇。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論