市場許倩 2023-05-17 10:07:06 來源:中房報
??樓市仍在復(fù)蘇中前行,一些新的變化也開始出現(xiàn)。
??5月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布1~4月份房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售數(shù)據(jù),投資端與銷售端走出不一樣的發(fā)展曲線。
??從銷售端來看,1~4月,商品房銷售面積37636萬平方米,同比下降0.4%,跌幅持續(xù)收窄,其中住宅銷售面積同比增長2.7%,已經(jīng)連續(xù)兩個月正增長。商品房銷售額39750億元,同比增長8.8%,較3月末回升4.7個百分點(diǎn),其中住宅銷售額同比增長11.8%。
??銷售金額增速明顯快于銷售面積,也說明市場在轉(zhuǎn)好過程中居民購房信心被帶動,尤其是一線和熱點(diǎn)二線城市,買漲不買跌預(yù)期下市場帶起了一波銷售潮。從區(qū)域看,京津冀、長三角、大灣區(qū)等房地產(chǎn)熱點(diǎn)市場銷售情況總體向好。
??根據(jù)銷售數(shù)據(jù)測算得出,1~4月全國商品住宅均價為10562元/平方米,漲幅為11.1%,已經(jīng)連續(xù)3個月上漲,且漲幅連續(xù)2個月擴(kuò)大。
??4月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.78,持續(xù)4個月回升,但仍未達(dá)到去年同期96.62的水平。
??房企資金面也在進(jìn)一步改善。1~4月,房企到位資金45155億元,同比下降6.4%,降幅較1~3月收窄2.6個百分點(diǎn)。其中,國內(nèi)貸款同比下降10%,降幅較1~3月收窄0.4個百分點(diǎn);個人按揭貸款8222億元,同比增長2.5%,而1~3月這一數(shù)據(jù)還是下降2.9%。
??這些都是樓市出現(xiàn)的利好變化?!敖衲暌詠恚康禺a(chǎn)市場需求較快釋放,商品房銷售有所恢復(fù),住宅銷售價格環(huán)比出現(xiàn)上漲,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況有所改善?!眹医y(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示。
??但問題依然存在,樓市復(fù)蘇根基并不穩(wěn)定。最明顯的就是開發(fā)投資端。1~4月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-6.2%,相比1~3月-5.8%的增速繼續(xù)惡化,并繼續(xù)成為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的主要拖累因素之一。
??國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1~4月份,全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)同比增長4.7%,比1~3月份回落0.4個百分點(diǎn)。分領(lǐng)域看,基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長8.5%,制造業(yè)投資增長6.4%,而房地產(chǎn)開發(fā)投資下降6.2%。
??在影響開發(fā)投資數(shù)據(jù)的主要指標(biāo)中,據(jù)國盛證券研究所統(tǒng)計,1~4月,全國土地成交總額7966.9億元,同比下降18.81%。
??根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),1~4月,房屋新開工面積同比下跌21.2%,跌幅持續(xù)擴(kuò)大,顯示開發(fā)商拿地與開工積極性仍舊很低。
??保交付政策支持下,1~4月,房屋竣工面積23678萬平方米,同比增長18.8%。其中,住宅竣工面積17396萬平方米,增長19.2%。
??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,由于建筑工程(新開工貢獻(xiàn))、土地購置費(fèi)合計占據(jù)開發(fā)投資總額的65%~75%,這導(dǎo)致1~4月全國開發(fā)投資跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。雖然竣工增長會帶動安裝工程投資,有助于穩(wěn)定開發(fā)投資,但這部分投資占比只有15%左右,難以左右開發(fā)投資走勢。
??“這反映了房企供給端擴(kuò)張能力并沒有恢復(fù)。銷售端的改善,已經(jīng)通過首付款和按揭貸款等指標(biāo)改善了房企資金面,但要真正影響房企投資拿地和工程建設(shè),時滯過長。此類問題要解決,否則容易影響后續(xù)新盤的供應(yīng)和房源供給?!币拙又菐煅芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)提示道。
??李宇嘉分析認(rèn)為,房地產(chǎn)下游銷售端繼續(xù)改善,而上游拿地、開工、投資跌幅繼續(xù)擴(kuò)大,成為近段時間樓市常態(tài)。這意味著在多方政策紓困下,特別是各地將消費(fèi)擺在更加重要位置,熱點(diǎn)城市松綁調(diào)控政策,需求端快速復(fù)蘇,但供給端的制約因素在于暴雷企業(yè)風(fēng)險處置和債務(wù)償還,這兩方面問題導(dǎo)致開發(fā)商整體拿地、開工的積極性較低。
??另一個問題是,需求端居民購買力仍較為疲弱,加杠桿積極性也較低。
??央行數(shù)據(jù)顯示,4月份,居民住戶貸款減少2411億元,其中,短期貸款減少1255億元,中長期貸款減少1156億元。居民中長期貸款的主要構(gòu)成就是個人按揭貸款。
??從過往數(shù)據(jù)來看,這是僅次于2022年2月和2020年2月的歷史低值。多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,除受季節(jié)性因素和信貸節(jié)奏調(diào)整影響外,也反映出居民消費(fèi)信心和購房意愿仍需進(jìn)一步穩(wěn)固。
??4月份,房地產(chǎn)交易市場活躍度亦出現(xiàn)不足。據(jù)中指院數(shù)據(jù),4月重點(diǎn)100城房地產(chǎn)成交面積環(huán)比下降超兩成,不過在去年同期低基數(shù)下,同比增長約40%。分城市來看,一線及核心二線城市更為堅韌,普通二線及三四線城市下滑幅度較大。
??從市場層面看,樓市庫存量仍在增加,去庫存壓力依然存在。4月末,商品房待售面積64487萬平方米,同比增長15.7%。其中,住宅待售面積增長15.4%。
??“盡管房地產(chǎn)市場需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象,但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降,房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、保障和改善民生,仍需要繼續(xù)努力?!备读钑煴硎荆码A段,隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效、市場預(yù)期好轉(zhuǎn),房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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