市場唐軍 2023-06-06 10:42:42 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??武漢的初夏已有炎熱感,在江漢路武漢關(guān)世紀(jì)江尚小區(qū)旁,扎堆開著諾家、德佑、百居易幾家二手房中介門店,卻少有客戶光顧。
??“5月份,這個小區(qū)(世紀(jì)江尚)掛牌有200多套二手房,但一套都未成交!”諾家世紀(jì)江尚店劉經(jīng)理無奈地說,目前,二手房業(yè)務(wù)成交量不佳,只能靠租賃與銷售新房支撐業(yè)績。
??貝殼二手房平臺數(shù)據(jù)顯示,6月1日,武漢世紀(jì)江尚掛牌房源有230套,近90天僅成交了9套。
??百居易店的一位負(fù)責(zé)人說:“很多房源掛牌太久仍然賣不掉,有些房東回收資金心切,不得不下調(diào)掛牌價;有的大戶型房源的掛牌價下調(diào)幅度較大,如果算上資金信貸、裝修成本,房東是不賺錢,甚至?xí)澅举u。”
??市場跡象表明,武漢及全國很多一二線城市二手房掛牌量在不斷增加,一場拋售潮正在悄然蔓延。
??“感覺二手房越賣越多”
??今年2月、3月,武漢市二手房市場爆發(fā)了一波行情,看房量與市場成交量突然反彈、跳漲。
??武漢貝殼平臺汪經(jīng)理說:“2月至3月份,貝殼平臺武漢二手房每日成交量在200套以上,最高的單日成交量超300套?!?/p>
??據(jù)武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會二手住房市場報告,武漢市3月、4月二手住房交易分別為11223套、10411套,均為近年成交量的高位。
??而從二手住房市場供應(yīng)情況看,今年3月,武漢市二手住房新增掛牌房源15271套,環(huán)比增加15.67%,同比增幅20.71%;4月,武漢市二手住房新增掛牌房源12329套,同比增幅27.66%。
??汪經(jīng)理說,我們感覺二手房越賣越多!目前,在貝殼平臺內(nèi)部展現(xiàn)的掛牌量超20萬套,比年初新增了約3萬套。
??市場拋盤量緣何猛增?
??武漢百居易董事長謝娟接受采訪時說:“目前,武漢市二手房掛牌量確實突破了20萬套。很多房東看不到短期價格有起來希望,沒有好轉(zhuǎn)的信號與預(yù)期,就趕緊出手了。”
??謝娟還列舉了身邊客戶的幾種真實情形:前幾年購房投資,加用了杠桿,主動或者迫于資金壓力被動去杠桿,現(xiàn)在急于出售,以降低風(fēng)險;賣了武漢房子去上海、深圳購房;優(yōu)化改善資產(chǎn),新購置品質(zhì)好的物業(yè)后,不想手上留太多房子,會出售一些老房子;也有出國、移民,處置國內(nèi)資產(chǎn)。其中,降低投資杠桿與優(yōu)化改善資產(chǎn)的比例較多,這都推高了二手房市場房源的掛牌量。
??記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),不只是武漢,上海,北京、杭州、南京、成都的二手房都呈現(xiàn)出越賣越多的情況。
??截至5月底,南京的二手房掛牌量已突破17萬套大關(guān)。成都的二手房雖然近幾月一直保持較高的成交量,但據(jù)貝殼平臺顯示,掛牌房源仍維持在約20萬套的高位。北京的二手房掛牌量在去年11月就已經(jīng)超過了10萬套,今年3月初鏈家對外展示的二手房掛牌量為10.2萬套。截至5月底,北京市最新掛牌數(shù)已達(dá)約12萬套。有市場人士向記者透露,目前杭州市二手房掛牌量也已超20萬套。
??克而瑞分析認(rèn)為,全國二手房掛牌量的持續(xù)攀升,主要原因有兩個:一是對未來市場不樂觀,投資客拋售資產(chǎn),落袋為安;二是改善置換需求增長,改善人群將非核心劣質(zhì)資產(chǎn)置換為優(yōu)質(zhì)區(qū)位改善房產(chǎn),也推動了二手房掛牌出售房源的增加。
??成交量價齊跌
??在掛牌量攀升的同時,二手房的成交量卻在沖高后,迅速回落。
??記者通過貝殼平臺跟蹤梳理武漢每天二手房交易情況發(fā)現(xiàn),今年2至3月份,貝殼平臺武漢二手房每日成交量約200套,最高單日成交量超300套。5月份,武漢貝殼平臺新增掛牌量約24000套,而全月成交量僅為3183套,平均每天成交僅約100套,市場明顯已經(jīng)呈現(xiàn)乏力走弱態(tài)勢。
??汪經(jīng)理說,由于去年疫情的防控很嚴(yán),有不少日子處于靜默狀態(tài),壓抑了市場交易需求。我們?nèi)ツ甑變?nèi)部調(diào)研時預(yù)判認(rèn)為,今年初,二手房市場會有一波行情,但沒想到這波行情4月就開始衰減了。
??4月之后,由于市場業(yè)務(wù)量的下滑,貝殼在武漢逐漸關(guān)閉或合并了一些實體門店,目前武漢的線下實體門店已從3月份的超3000家,下降至1700家。
??成交價格也是如此。
??記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),武漢市主要區(qū)域代表樓盤朗詩里程、保利時代北區(qū)、復(fù)地東湖國際等樓盤二手房價格均有不同幅度的回落下調(diào)。
??4月,武漢二手住宅銷售價格同比漲幅為-3.5%;同比上年1~4月平均漲幅為-4.8%。這已是武漢二手房價格同比14連降。
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2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
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2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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