??長(zhǎng)沙普通商務(wù)公寓近年來(lái)成交的量?jī)r(jià)齊跌，正在引起當(dāng)?shù)卣矫娴倪M(jìn)一步重視。

??8月8日，長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)同時(shí)掛牌的2宗商業(yè)用地的出讓條件中首次明確，不得建設(shè)公寓。

??當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士認(rèn)為，這是繼優(yōu)化商住比之后，當(dāng)?shù)卣块T(mén)醞釀的又一調(diào)控新舉措，此舉與近兩年來(lái)長(zhǎng)沙商務(wù)公寓市場(chǎng)庫(kù)存高企有關(guān)。

??這2宗編號(hào)為[2023]長(zhǎng)沙市038號(hào)、[2023]長(zhǎng)沙市039號(hào)的商業(yè)地塊，分別位于岳麓區(qū)岳麓街道（大科城片區(qū)）、望城區(qū)金山橋街道，出讓面積分別為100451.65平方米、7997.33平方米。其地塊掛牌出讓條件均作出要求，不得建設(shè)公寓。

??此前，出于市場(chǎng)需求和不限購(gòu)因素，長(zhǎng)沙開(kāi)發(fā)商在競(jìng)得商住地塊或帶有商業(yè)性質(zhì)的地塊后，一般會(huì)建設(shè)部分帶有商業(yè)性質(zhì)的商務(wù)公寓的類(lèi)住宅產(chǎn)品。

??但由于商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)較高、流動(dòng)性較差，近年來(lái)長(zhǎng)沙的商務(wù)公寓成交量?jī)r(jià)齊跌，庫(kù)存高企。

??湖南中原研究院今日發(fā)布的長(zhǎng)沙房地產(chǎn)月報(bào)顯示，截至7月底，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓庫(kù)存量391萬(wàn)平方米，去化周期達(dá)67個(gè)月，各區(qū)去化維持高壓。其中，天心區(qū)商務(wù)公寓去化周期更是長(zhǎng)達(dá)115.8個(gè)月，去化壓力最大。

??7月份，長(zhǎng)沙商務(wù)公寓成交量?jī)r(jià)齊跌。從年度看，今年前7個(gè)月，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓供銷(xiāo)量同比下降近5成。

??不過(guò)，受潤(rùn)和濱江灣、旭輝鉑悅湘江、建發(fā)養(yǎng)云、印湘江New288等部分高端高價(jià)商業(yè)大平層項(xiàng)目逆勢(shì)旺銷(xiāo)之支撐，今年長(zhǎng)沙商務(wù)公寓的整體單價(jià)同比上漲了8%。