??經(jīng)濟向好的同時，樓市卻仍跌跌不休。

??國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，8月份，工業(yè)增加值同比增長4.5%，較7月加快0.8個百分點；服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比增長6.8%，較7月加快1.1個百分點；社會消費品零售同比增長4.6%，較7月加快2.1個百分點。這些數(shù)據(jù)都顯示，經(jīng)濟正在走出此前低谷，開始逐步回升。

??但另一面卻是樓市各項指標的繼續(xù)下滑，并繼續(xù)拖累固定資產(chǎn)投資走向。

??1～8月，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）327042億元，同比增長3.2%，比1～7月份回落0.2個百分點。其中，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76900億元，同比下降8.8%，跌幅較1～7月擴大 0.3個百分點。

??房地產(chǎn)銷售壓力仍然艱巨。1～8月，商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%，跌幅較1～7月擴大 0.6個百分點；商品房銷售額78158億元，同比下降3.2%，跌幅擴大1.7個百分點。1～6月房地產(chǎn)銷售額為正增長1.1%。

??不過，8月份單月商品房銷售面積7386萬平方米，相比7月份的7048萬平方米環(huán)比增長4.8%，這說明在房企降價促銷下，銷售數(shù)據(jù)有了改善跡象。

??簡單測算得出，1～8月，全國商品房均價為10569元/平方米，比1～7月下滑0.14%，房價持續(xù)3個月下跌。

??國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在8月國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會上表示，今年以來，隨著經(jīng)濟社會全面恢復(fù)常態(tài)化運行，一季度，房地產(chǎn)市場有所改善；但受多重因素影響，二季度以來，房地產(chǎn)市場銷售和開發(fā)建設(shè)整體呈下行態(tài)勢。

??“從8月份情況看，房地產(chǎn)市場目前還處在調(diào)整階段，市場銷售和房地產(chǎn)投資仍在下降。”付凌暉說。

??從影響房地產(chǎn)投資增速主要指標看，1～8月份，房屋施工面積同比下降7.1%，降幅較1～7月擴大0.3個百分點；房屋新開工面積同比下降24.4%，已連續(xù)24個月下跌。房屋新開工及投資動力不足，顯示出房企對市場預(yù)期依然偏悲觀。

??資金壓力是房企縮減投資的主要原因之一。1～8月，房企到位資金87116億元，同比減少12.9%，降幅較1～7月擴大1.7個百分點。

??其中，國內(nèi)貸款10671億元，同比下降12.8%，降幅較1～7月擴大1.3個百分點；自籌資金27195億元，同比下降22.9%，降幅持平。這兩項指標代表房企從銀行貸款能力和發(fā)債能力，也說明銀行對房企的放貸態(tài)度依然謹慎。

??受銷售疲軟影響，定金及預(yù)收款、個人按揭貸款增速下滑更為嚴重。1～8月，定金及預(yù)收款30185億元，同比下降7.3%，降幅擴大3.5個百分點；個人按揭貸款15453億元，同比下降4.3%，降幅擴大3.3個百分點。而1～5月個人按揭貸款同比增幅為6.5%，1～6月增幅為2.7%，直到1～7月轉(zhuǎn)為下降1%。這也印證了房企銷售壓力不斷加劇的現(xiàn)狀。

??央行數(shù)據(jù)顯示，8月居民部門新增中長期貸款1602億元，同比少增1056億元，說明當前老百姓加杠桿意愿仍然偏弱。

??融資不暢下，銷售回款幾乎成為大部分房企還債的唯一資金來源，因此，市場下滑帶來的企業(yè)資金鏈壓力仍在加劇。

??8月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.56，已持續(xù)下滑7個月，且跌幅逐月擴大。

??必然的結(jié)果是，樓市去庫存壓力進一步加大。8月末，商品房待售面積64795萬平方米，同比增長18.2%，增幅較7月末擴大0.3個百分點。當前待售面積已出現(xiàn)連續(xù)24個月同比正增長態(tài)勢。

??好消息是，一線及強二線城市正在開啟新一輪房地產(chǎn)救市潮。近期，各地區(qū)各部門認真貫徹落實中央政治局會議精神，先后出臺首套房貸款“認房不認貸”、調(diào)整住房貸款最低首付比例等優(yōu)化措施，支持居民剛性、改善性住房需求。

??“這有利于提振市場信心，改善房企經(jīng)營預(yù)期?！备读钑燁A(yù)計，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整優(yōu)化政策措施落地見效，經(jīng)濟恢復(fù)向好，下階段房地產(chǎn)投資、銷售、市場運行將逐步趨于改善。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，考慮到國家穩(wěn)定樓市的政策基調(diào)已定，預(yù)計到9月底關(guān)鍵時間節(jié)點（9月30日）可能還會有政策落地，比如首套房、二套房商貸首付比例統(tǒng)一至20%和30%。預(yù)計9月商品房市場會比8月有明顯好轉(zhuǎn)。再加上“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季、年底開發(fā)商沖業(yè)績利好下，商品房銷售規(guī)模會比三季度明顯穩(wěn)定，這也有利于緩解開發(fā)商被動打價格戰(zhàn)的趨勢。

??也有聲音認為，不能對救市效果過于樂觀。

??“由于近期二手房掛牌量繼續(xù)攀升，且攀升幅度大于交易增長，二手房掛牌價整體在下降，這對新房價格形成制約。因此未來70城房價指數(shù)整體還會呈現(xiàn)較為疲弱態(tài)勢，只是疲弱之勢短期內(nèi)會有所緩解?！崩钣罴晤A(yù)計。

??鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉則表示，步入9月，盡管“認房不認貸”、降首付等措施出臺，但影響僅局限于一線城市、強二線城市的改善需求，利好城市數(shù)量也就10個左右，因此政策面很難帶動房價趨勢性上漲?！白顦酚^的預(yù)期是，到明年3～4月份70個大中城市房價跌勢企穩(wěn)?！?/p>