長沙新政后63小時:新房成交量增價跌 二手房掛牌量大增

市場趙春林 2023-09-26 08:46:12 來源:中房報

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??長沙樓市優(yōu)化限購限售新政發(fā)布之后,受到行業(yè)廣泛關注。

??9月22日上午9時,長沙市住建局印發(fā)《關于優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》,明確居民家庭(含非本市戶籍家庭)在長沙購買首套商品住房不受限制,商品住房轉(zhuǎn)讓由“不動產(chǎn)權(quán)證滿4年”改為“網(wǎng)簽備案滿4年”即可。

??有網(wǎng)友曬出截圖,從新政發(fā)布的當天上午10時35分至11時5分這半小時時段,長沙貝殼找房APP上的二手房掛牌量,由57521套增加到了57625套,即半小時內(nèi)增加了104套。

??據(jù)長沙貝殼找房APP統(tǒng)計,自9月22日上午9時新政發(fā)布后的63小時,長沙二手房新增掛牌量超過5000套,成交400多套。

??象盒找房平臺的數(shù)據(jù)則表明,9月22日、23日至24日,長沙分別新增二手房掛牌137套、812套;周末兩天,長沙二手房單日成交套數(shù)均破百,同比漲幅近50%。截至今日,長沙市六區(qū)一縣(長沙縣)二手房累計庫存達62964套。

??而新房方面,受多個新盤首開影響,長沙樓市成交回暖,均價環(huán)比下跌。

??湖南中原數(shù)據(jù)平臺顯示,上周長沙市內(nèi)五區(qū)一手住宅供應1787套、24.7萬平方米,均環(huán)比減少20%,仍處于今年高位水平;一手住宅成交969套、13.7萬平方米,均環(huán)比增長47%;均價14091元/平方米,環(huán)比下跌4%。

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??上周,湖南中原數(shù)據(jù)平臺監(jiān)控到中建桃李九章、湖南建投向江徠共2個住宅項目開盤,推出的295套住宅,認購213套,認購率72%,遠高于2023年周度平均去化率的58%。

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??其中,上上周首開即售罄的中建桃李九章項目,上周末再次推售別的樓棟,被認購130套,認購率90%以上。

??當?shù)囟嗉移放品科鬆I銷負責人反饋,長沙樓市新政發(fā)布后,氛圍感很強,確實帶動了成交。新政發(fā)布后的三天時間里,成交量大概是一天抵此前的一周。

??9月23日下午6時,萬科森林公園營銷中心當天就已到訪客戶126組,對比新政前提升有50%以上,且成交10套??蛻糁校虚L沙的,也有省內(nèi)各地州市。

??據(jù)長沙萬科營銷總監(jiān)劉張紅觀察,長沙樓市新政第一波激活的,是過往已經(jīng)繳了社保或個稅,或者剛落戶的這一部分“老客戶”。由于新政的原因,這些客戶提前獲得了購房資格。

??周末購買了金茂長沙國際社區(qū)的一客戶是湖南省婁底市農(nóng)業(yè)戶口,家里不支持落戶,在長沙購房的想法已有4年之久,但一直沒有購房資格。他原計劃是繳納2年社保后再買房,新政一出,其周末就來了長沙選了一套準現(xiàn)房,直接繳納首付辦理簽約。

??“新政的效果確實明顯,項目昨日來訪較往常周末提升了122%,成交提升175%。其中市州客戶占比28%,外省客戶占比13%。”金茂長沙國際社區(qū)營銷負責人李俊介紹說。

??不僅是普通住宅市場,新政后的疊墅、別墅市場也有所反應。

??“新政出來前,周末來訪約20組。本周末來訪36組,環(huán)比上漲了80%?!焙现閷嵉禺a(chǎn)營銷總監(jiān)趙子梵坦言,成交量暫時未顯著增長,客戶主要還是因為政策變化而先出來看看房子,不著急做決定。

??從一線市場反饋來看,長沙樓市新政對剛需樓盤的刺激效果更明顯,而對改善性樓盤的影響效果一般。

??當?shù)囟嗉移放品科鬆I銷負責人的感受是,在長沙沒有社保或個稅、沒有落戶的“三無客戶”,對新政的刺激影響還沒有更多的反應過來,新政后這三天的成交,基本上可以理解為市面上已有社?;騻€稅或者已經(jīng)落戶的“老客戶”在成交。

       當?shù)厥袌鋈耸勘硎?,地段好、市場認可度高的樓盤,可能會優(yōu)先感受到政策帶來的暖意。而對部分改善性樓盤,新政在成交方面難以有“立竿見影”的刺激效果,還需要著眼人口導入長遠發(fā)展,進一步因城施策、精準施策。


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