??備受市場(chǎng)關(guān)注的房?jī)r(jià)將沖刺或突破4萬(wàn)元/平方米的S10地塊，上演了一場(chǎng)激烈爭(zhēng)奪戰(zhàn)。

??12月12日9時(shí)54分26秒，這宗編號(hào)為[2023]長(zhǎng)沙市068號(hào)的商住用地競(jìng)價(jià)結(jié)束，經(jīng)過(guò)5家房企37輪競(jìng)價(jià)，地塊最終由中建信和地產(chǎn)有限公司以總價(jià)275773萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率36%，折合樓面地價(jià)14968元/平方米，創(chuàng)下長(zhǎng)沙地價(jià)新高。

??該宗地位于長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)湘雅路以南、湘江大道以東、黃興北路以西、晴佳巷以北，一線(xiàn)臨湘江，將打造新型消費(fèi)、健康醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)、高端品質(zhì)住宅。

??其出讓總面積61412.66平方米，商住比1﹕9，容積率≤3.0，分為A04、A13兩地塊，分別限高180米、100米，起始價(jià)202693萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)約11001元/平方米，競(jìng)價(jià)增價(jià)幅度為2030萬(wàn)元。

??根據(jù)《掛牌須知》，該宗地在建筑體量上，A04地塊高層、超高層建筑總棟數(shù)應(yīng)不超過(guò)4棟，每棟高層、超高層建筑垂直于湘江界面的正投影最大寬度應(yīng)≤45米。

??在建筑立面與材質(zhì)上，A04地塊住宅建筑應(yīng)進(jìn)行公建化設(shè)計(jì)，外墻應(yīng)采用玻璃幕墻、干掛石材、鋁板等高品質(zhì)的立面材質(zhì)，臨江住宅建筑還應(yīng)按商業(yè)建筑 （寫(xiě)字樓） 外觀設(shè)計(jì)。

??在開(kāi)放空間上，A04地塊臨湘江大道和湘雅路及鹽街交叉口設(shè)置廣場(chǎng)，兩處廣場(chǎng)面積合計(jì)不小于2255平方米；A13地塊臨黃興北路和熙寧街交叉口應(yīng)結(jié)合東岳宮放生池設(shè)置廣場(chǎng)，面積不小于1600平方米。

??截至12月12日上午9時(shí)掛牌截止之前，該宗地共有5家房企出價(jià)，總價(jià)最高至210813萬(wàn)元。

??上午9時(shí)06分31秒，該宗地開(kāi)始出現(xiàn)新的競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)5家房企總共37輪競(jìng)價(jià)，上午9時(shí)54分26秒，中建信和地產(chǎn)有限公司以總價(jià)275773萬(wàn)元?jiǎng)俪觯鐑r(jià)率36%。

??公開(kāi)信息顯示，中建信和地產(chǎn)有限公司成立于2003年6月，是世界最大投資建設(shè)集團(tuán)、世界500強(qiáng)第13位中建集團(tuán)旗下骨干企業(yè)——中建五局旗下的城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)平臺(tái)。該公司經(jīng)營(yíng)地域立足湖南、輻射全國(guó)、發(fā)展海外，業(yè)務(wù)涵蓋住宅開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、綠色生態(tài)、物業(yè)服務(wù)、新型城鎮(zhèn)化五大板塊。

??2017年，中建信和地產(chǎn)有限公司成為湖南本土房企首個(gè)銷(xiāo)售額破百億元的公司；2018年，該公司銷(xiāo)售額蟬聯(lián)湖南本土房企第一；2019年，該公司投資額、銷(xiāo)售額、投資回款、營(yíng)業(yè)收入四項(xiàng)指標(biāo)均過(guò)百億，成功入圍“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”，成為湖南首家中房協(xié) AAA 級(jí)最高信用等級(jí)單位；2020年，該公司榮獲“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力100強(qiáng)”“中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”“中國(guó)生態(tài)園林百?gòu)?qiáng)企業(yè)”3個(gè)全國(guó)百?gòu)?qiáng)，是首個(gè)進(jìn)駐北京、廣州，布局全國(guó)的湖南本土房企。

??該宗地所處的開(kāi)福區(qū)主城區(qū)域，是長(zhǎng)沙住宅單價(jià)2萬(wàn)元/平方米以上項(xiàng)目較為集中的區(qū)域，地塊周邊有軌道萬(wàn)科瑧灣匯、建發(fā)養(yǎng)云、青熙中心、恒偉君樾文昌等正在開(kāi)發(fā)的多個(gè)高端住宅項(xiàng)目。其中，軌道萬(wàn)科瑧灣匯項(xiàng)目在去年3月開(kāi)盤(pán)時(shí)，單價(jià)約2.5萬(wàn)元/平方米（含單價(jià)3500元/平方米的精裝修）。

??作為長(zhǎng)沙市主城區(qū)核心、一線(xiàn)臨江的不可多得的商住用地，今日競(jìng)價(jià)的該宗地被當(dāng)?shù)剌浾撽P(guān)注已久。

??在掛牌開(kāi)始前的10月20日，該宗地的掛牌申請(qǐng)單位長(zhǎng)沙市新河三角洲開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司的母公司長(zhǎng)沙城發(fā)集團(tuán)，專(zhuān)門(mén)就該S10地塊推介，邀約了20余家知名房企，舉辦了投資分享的專(zhuān)場(chǎng)會(huì)。

??此前，長(zhǎng)沙樓面地價(jià)最高的是編號(hào)為[2021]長(zhǎng)沙市048號(hào)的商住用地，同樣是臨湘江地塊。

??2021年6月8日，經(jīng)過(guò)7家房企51輪競(jìng)價(jià)熔斷，綠城中國(guó)旗下長(zhǎng)沙馳景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)搖號(hào)方式，以總價(jià)289600萬(wàn)元競(jìng)得該宗出讓面積66252.52平方米的地塊，折合樓面地價(jià)約14157元/平方米，溢價(jià)率達(dá)49%。

??去年8月，該項(xiàng)目綠城鳳起麓鳴面市，住宅均價(jià)約3萬(wàn)元/平方米，單價(jià)最高近3.5萬(wàn)元/平方米，但銷(xiāo)售業(yè)績(jī)一般。

??與之相鄰的南地塊中海閱湘臺(tái)項(xiàng)目，于去年4月14日底價(jià)成交時(shí)的樓面地價(jià)約12299元/平方米。有了相對(duì)的地價(jià)優(yōu)勢(shì)，加之將中海的江景設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)發(fā)揮得淋漓盡致，在南湖新城片區(qū)相鄰的綠城鳳起麓鳴、中海閱湘臺(tái)、佰昌和江山三個(gè)大平層臨江住宅項(xiàng)目中，中海閱湘臺(tái)項(xiàng)目以相對(duì)較好的性?xún)r(jià)比，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)領(lǐng)先。

??在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)觀察人士看來(lái)，近年來(lái)，長(zhǎng)沙高端大平層項(xiàng)目較為暢銷(xiāo)，今日出讓的該宗地住宅項(xiàng)目單價(jià)沖刺或突破4萬(wàn)元/平方米，或值得期待。