??“新政后，環(huán)比同期來(lái)訪及成交數(shù)量均成倍增加，其中受新政影響增加資格購(gòu)買(mǎi)的成交客戶占46%?！蔽挥诒本┦谐?yáng)區(qū)東壩的保利天匯的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，客戶看房情況及購(gòu)買(mǎi)意愿明顯增加，甚至有2組客戶在該項(xiàng)目復(fù)購(gòu)。

??也有項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，新政后市場(chǎng)反應(yīng)有小幅波動(dòng)，但整體情況平穩(wěn)?！皷|廬項(xiàng)目多為首置類(lèi)客戶，受本次政策影響小?！蔽挥诒本┦型ㄖ輩^(qū)的萬(wàn)科東廬項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者。

??與新房市場(chǎng)略有松動(dòng)相比，北京五環(huán)外二手房市場(chǎng)相對(duì)平淡，但有一定回暖跡象。

??“我們五環(huán)外門(mén)店的咨詢(xún)量確實(shí)有所提升，但從帶看量及成交情況來(lái)看，變化還不是很大?！蹦炒笮头慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)華北區(qū)域負(fù)責(zé)人告訴記者。

??來(lái)自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，5月6日~5月12日，北京新房住宅網(wǎng)簽840套，環(huán)比4月29日~5月5日新房住宅854套的網(wǎng)簽套數(shù)略微下跌1.63%。

??另?yè)?jù)克而瑞北京機(jī)構(gòu)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的項(xiàng)目表現(xiàn)來(lái)看，5月6日~5月10日，“五一”假期中熱度較高項(xiàng)目的平均來(lái)訪量環(huán)比下降60%，認(rèn)購(gòu)量下降70%。

??“當(dāng)然，本周有6天工作日也是導(dǎo)致來(lái)訪量下降的原因之一，不少買(mǎi)房、看房客戶周末才有時(shí)間?！笨硕鸨本┮蝗耸勘硎?。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，目前的情況很大程度上反映了當(dāng)前市場(chǎng)的情緒，新政有一定提振市場(chǎng)信心的作用，但熱度并不持續(xù)。

??4月30日，北京優(yōu)化政策，放寬了五環(huán)外購(gòu)買(mǎi)商品住房的限制。

??咨詢(xún)客戶多了起來(lái)

??新政的效應(yīng)率先傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)。

??4月30日中午，北京不少樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)接到了一則緊急通知：“今天下午可能出政策，五環(huán)外放開(kāi)限購(gòu)，涉及項(xiàng)目先梳理下涉及資格的意向客戶。”

??收到消息后，置業(yè)顧問(wèn)們紛紛行動(dòng)起來(lái)，聯(lián)系各自手中的客戶，告知他們北京樓市政策即將發(fā)生調(diào)整，建議他們抓住“五一”假期機(jī)會(huì)抓緊看房。

??果然，在當(dāng)天傍晚時(shí)分，北京市住建委正式發(fā)文，宣布在維持現(xiàn)有住房限購(gòu)政策不變的基礎(chǔ)上，允許已達(dá)到限購(gòu)套數(shù)上限的居民家庭，在五環(huán)外可再新購(gòu)住房。

??這是時(shí)隔13年后，北京首次對(duì)限購(gòu)政策作出調(diào)整，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。新政發(fā)布后，北京不少新房項(xiàng)目迅速反應(yīng)，市場(chǎng)氛圍逐漸升溫。

??“限購(gòu)政策放開(kāi)后，釋放了很大一部分帶資客戶入場(chǎng)，咨詢(xún)客戶多了起來(lái)?！蔽挥诒本┦许樍x區(qū)的龍湖御湖境項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，我們項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了約2成客戶首次到訪即成交的熱銷(xiāo)場(chǎng)景。

??“新政之后明顯感覺(jué)項(xiàng)目到訪的人多了起來(lái)，預(yù)期未來(lái)成交還會(huì)更好?！闭猩躺呖诒本┕鞠嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司旗下招商璽、招商璀璨公元、招商元璽3個(gè)項(xiàng)目的來(lái)訪量均有小幅上漲，銷(xiāo)售也很可觀，其中招商璀璨公元的預(yù)售期房已基本賣(mài)完。

??位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東壩的保利天匯項(xiàng)目也是新政受益者，其中“五一”期間增加購(gòu)房資格的成交客戶約占46%。

??位于北京市昌平新城的建發(fā)·觀棠府項(xiàng)目是新政后新房周度網(wǎng)簽套數(shù)冠軍。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，北京“4·30新政”后，觀棠府成交量與4月持平，但客戶咨詢(xún)量增加，購(gòu)房者主要關(guān)注項(xiàng)目性?xún)r(jià)比及未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期，并對(duì)樓市持長(zhǎng)線看漲態(tài)度。此外，剛需客戶出手決策時(shí)間縮短，市區(qū)置換養(yǎng)老房客戶增多，“五一”后，項(xiàng)目熱度仍在持續(xù)。

??有的項(xiàng)目認(rèn)籌登記時(shí)恰逢新政發(fā)布，如位于北京市亦莊新城的潤(rùn)府項(xiàng)目，首期開(kāi)盤(pán)共推出400套房源，前期認(rèn)籌超過(guò)300套，到5月12日該項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)便銷(xiāo)售171套，收金14.6億元。

??北京市大興區(qū)的熱銷(xiāo)項(xiàng)目曉月和風(fēng)，在新政后來(lái)訪量也增加了數(shù)倍；成交量方面，有3成客戶是受新政影響而新增加的?！啊逡弧陂g賣(mài)了近100套，節(jié)后熱度雖稍有下降，但一天也要接待好幾組客戶，忙得不停?！痹擁?xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，新政第二周平均每天能賣(mài)4套房。

??值得注意的是，北京在限購(gòu)限售政策上的適度放寬，短時(shí)間內(nèi)對(duì)新房市場(chǎng)產(chǎn)生了積極推動(dòng)作用，然而這種影響主要局限于部分細(xì)分市場(chǎng)，反觀一些位置相對(duì)偏遠(yuǎn)、缺乏學(xué)區(qū)等增值因素加持的樓盤(pán)，即便新政帶來(lái)了一定刺激，成交量依舊不盡如人意。

??對(duì)于市場(chǎng)走勢(shì)，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為，從當(dāng)前市場(chǎng)板塊來(lái)看，首先享受到政策紅利的無(wú)疑是位于北京五環(huán)周邊、產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景良好、配套設(shè)施完善的區(qū)域，如順義后沙峪、亦莊臺(tái)湖、通州物資學(xué)院、大興黃村、昌平南以及石景山首鋼園等板塊，這些區(qū)域的項(xiàng)目去化速度較之前有了顯著提升，其中，剛改類(lèi)項(xiàng)目尤為突出，成交拉動(dòng)作用強(qiáng)勁。不過(guò)，因居民信心以及購(gòu)買(mǎi)力仍處于修復(fù)周期內(nèi)，更多購(gòu)房家庭仍會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎。

??關(guān)榮雪認(rèn)為，中長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖依賴(lài)于居民的收入預(yù)期，與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)，只有收入預(yù)期得到改善，居民改善居住的需求才會(huì)持續(xù)釋放。

??二手房“大放價(jià)”

??從數(shù)據(jù)上來(lái)看，新政第二周北京二手房成交“很有成色”。

??北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，5月6日~5月12日，北京二手房網(wǎng)簽3313套，環(huán)比上上周（4月29日~5月5日）二手住宅1520套的網(wǎng)簽套數(shù)大漲117.9%。

??“從目前成交及市場(chǎng)情緒變化來(lái)看，北京新政對(duì)二手房影響暫不明顯?！? 關(guān)榮雪表示，雖然上周二手房成交量有所回升，但并不是因?yàn)樾抡碳ぃ且驗(yàn)橹笆艿郊倨谟绊懗山涣坑兴鶞p少。假期結(jié)束后，市場(chǎng)開(kāi)始恢復(fù)正常，成交量也隨之回升，但仍略低于假期前水平，大約低了9%左右。

??關(guān)榮雪認(rèn)為，這說(shuō)明市場(chǎng)還沒(méi)有完全恢復(fù)到之前水平，可能還存在一些不確定因素或市場(chǎng)觀望情緒。

??“五環(huán)外門(mén)店的咨詢(xún)量確實(shí)有所提升，但從之后的帶看量及成交情況來(lái)看，變化還不是很大?！蹦炒笮头慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)華北區(qū)域負(fù)責(zé)人向記者透露。

??在北京市區(qū)核心地段，二手房市場(chǎng)在以?xún)r(jià)格調(diào)整作為催化劑，逐步顯現(xiàn)出回暖跡象，不少房東趁此時(shí)機(jī)紛紛將手中二手房進(jìn)行降價(jià)銷(xiāo)售，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的快速變現(xiàn)。

??2019年11月，何立（化名）為了孩子能夠就讀優(yōu)質(zhì)學(xué)校，以635萬(wàn)元價(jià)格在北京太陽(yáng)宮區(qū)域購(gòu)入一套約95平方米的次新兩居室，單價(jià)達(dá)6.7萬(wàn)元/平方米。

??當(dāng)時(shí)，太陽(yáng)宮區(qū)域因其優(yōu)質(zhì)的教育資源和完善的配套設(shè)施，備受購(gòu)房者青睞。隨后的幾年里，這套房產(chǎn)確實(shí)為何立帶來(lái)了可觀的賬面收益，當(dāng)市場(chǎng)達(dá)到頂峰時(shí)，每平方米價(jià)格甚至上漲了2萬(wàn)元。然而，隨著市場(chǎng)逐漸回歸理性，泡沫也迅速顯現(xiàn)。

??何立注意到，小區(qū)內(nèi)與他同面積的房子最近以706萬(wàn)元的價(jià)格在降價(jià)出售，這讓他意識(shí)到市場(chǎng)正在發(fā)生變化。

??“希望盡快將房產(chǎn)脫手?！?何立告訴記者，新政實(shí)施后，他房子的價(jià)格一降再降，但看房者依然寥寥。

??與何立抱有同樣想法的業(yè)主不在少數(shù)，然而，他們發(fā)現(xiàn)賣(mài)房的過(guò)程遠(yuǎn)比買(mǎi)房要難得多。對(duì)于購(gòu)房者而言，利好政策讓部分購(gòu)房者對(duì)于市場(chǎng)有了預(yù)期，但仍有大部分人打算“再等等”。

??吳越（化名）便是其中的一員，他原本計(jì)劃在2023年7月購(gòu)房，由于戶口問(wèn)題一直未能如愿。他向記者坦言，這一年來(lái)的看房經(jīng)歷讓他心情復(fù)雜。

??“等等不會(huì)輸?！被仡欉@一年的看房經(jīng)歷吳越感慨道。他提到，同戶型的房源成交價(jià)從去年462萬(wàn)元跌至285萬(wàn)元，且房屋朝向和裝修都更為優(yōu)越，這一年的等待讓他避免了巨大經(jīng)濟(jì)損失，但也消磨了他最初購(gòu)房的熱情。

??吳越表示，作為一名普通的“北漂”，即使掏空家底也只能購(gòu)買(mǎi)到條件較差的老舊房屋。在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，這類(lèi)房屋的價(jià)格跌幅最大，這反映了一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的高風(fēng)險(xiǎn)性。

??即使他并沒(méi)有在高位入市，但吳越的內(nèi)心依然充滿了迷茫和焦慮。