??樓市多重利好持續(xù)釋放，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)成交量逐步回升。

??湖南中原地產(chǎn)研究院的報(bào)告稱，盡管國(guó)慶節(jié)后長(zhǎng)沙房企拿證積極性和市場(chǎng)熱度有所減弱，但市場(chǎng)營(yíng)銷仍基本維持較大力度。

??數(shù)據(jù)顯示，上周長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)219套，環(huán)比減少76%；成交932套，環(huán)比增長(zhǎng)36%，成交量為今年周度峰值。

??9月是傳統(tǒng)“金九”銷售期，疊加樓市新政利好，房企搶抓”窗口”期，積極推出暖場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)及優(yōu)惠，吸引客戶上門看房置業(yè)，效果顯著。

??長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)47.55萬(wàn)平方米，成交25.37萬(wàn)平方米，環(huán)比8月分別增長(zhǎng)21%、14%。但整體看，長(zhǎng)沙樓市“金九”成色一般，市場(chǎng)以價(jià)換量延續(xù)，成交均價(jià)環(huán)比有所下滑。

??多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤合計(jì)推貨量831套，認(rèn)購(gòu)357套，環(huán)比分別增長(zhǎng)113%、138%，整體去化率43%，相比8月上升5個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)熱度有一定提升。

??從區(qū)域看，9月份湘江新區(qū)、雨花區(qū)、天心區(qū)銷量增長(zhǎng)，芙蓉區(qū)、開(kāi)福區(qū)成交量?jī)r(jià)雙跌。

??值得注意的是，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)分化在持續(xù)，低價(jià)剛需產(chǎn)品占比明顯提升，品質(zhì)改善產(chǎn)品需求相對(duì)穩(wěn)定。

??從板塊看，9月長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)39個(gè)板塊有成交，高鐵新城板塊成交量蟬聯(lián)首位，其次為大托、隆平高科、省府南等熱點(diǎn)板塊。

??在成交價(jià)格上，9月長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)主力成交價(jià)格下滑至1萬(wàn)~1.2萬(wàn)元/平方米，開(kāi)福中心、開(kāi)福濱江、濱江新城、天心濱江、桃花嶺五大板塊成交價(jià)格超2萬(wàn)元/平方米，蘇托垸、暮云、麓谷一期處于價(jià)格洼地。

??細(xì)分物業(yè)方面，9月長(zhǎng)沙別墅及洋房供漲銷跌，大平層供銷齊漲。

??數(shù)據(jù)表明，截至9月底，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅去化周期攀升至17個(gè)月，去化壓力在加大。

??10月，長(zhǎng)沙市六區(qū)一縣預(yù)計(jì)約20個(gè)樓盤推新，7個(gè)樓盤首開(kāi)入市。短期長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)熱度稍退，成交預(yù)計(jì)將呈現(xiàn)周期性回落。