房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)調(diào)查丨10月樓市整體上揚(yáng)!北上廣深成交量創(chuàng)新高

市場李葉 2024-10-30 10:22:56 來源:中房報(bào)

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??“帶看量和成交量并沒有因國慶長假結(jié)束而下滑,熱度持續(xù)?!?/p>

??“一周賣掉了過去一個(gè)月的量。”

??“帶看量明顯增加,周末的時(shí)候店里都沒人,都帶客戶看房去了。”

??多位一線城市的地產(chǎn)從業(yè)者在與中國房地產(chǎn)報(bào)記者交談時(shí)表示,整個(gè)10月都處于忙碌狀態(tài),市場回暖明顯。

??10月28日,多個(gè)機(jī)構(gòu)發(fā)布各城10月新房、二手房成交數(shù)據(jù)。根據(jù)數(shù)據(jù),北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市在10月都實(shí)現(xiàn)了成交量的大幅增長;二三線城市中,也有多城樓市呈升溫趨勢,成交量環(huán)比上漲。

??值得一提的是,自9月下旬樓市密集利好政策出臺以來,國慶節(jié)后的樓市成交已連續(xù)3周上升,在10月的最后一周,樓市熱度仍未減少。根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2024年第43周(10月21日~10月27日)監(jiān)測重點(diǎn)城市二手房成交環(huán)比上升7.15%,同比上升26.81%;新房成交同環(huán)比分別上升23.5%、1.89%。

??對于10月樓市整體的上揚(yáng)行情,麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪認(rèn)為,政策效應(yīng)仍在,“銀十”總體表現(xiàn)可觀,累計(jì)成交同環(huán)比趨勢持續(xù)正增長。同時(shí),當(dāng)前的房貸利率水平處于歷史較低水平,這有助于降低購房者的貸款成本,刺激市場需求;加之逐步進(jìn)入房企全年業(yè)績的沖刺階段,預(yù)計(jì)在政策發(fā)酵以及房企花式促銷下,四季度新房成交量有較大上升空間。

??熱度延續(xù)

??在一攬子樓市利好政策的持續(xù)發(fā)酵下,各地樓市幾乎都迎來了屬于自己的“銀十”。

??以一線城市為例,10月27日,上海黃浦融創(chuàng)外灘壹號院二期三批次迎來開盤,158套房源當(dāng)日再度售罄,實(shí)現(xiàn)58.82億元銷售額,該項(xiàng)目在今年內(nèi)已“三開三罄”。

??深圳在新政后也出現(xiàn)了兩個(gè)“日光盤”。10月19日,位于深圳光明區(qū)鳳凰城板塊的中建觀玥開盤90分鐘售罄,該項(xiàng)目共2047批客戶搶192套房。此前,位于深圳龍華區(qū)的深業(yè)上城學(xué)府項(xiàng)目的332套房源經(jīng)3個(gè)半小時(shí)售罄,銷售總金額約26億元。

??在政策放松力度最大的廣州,政策發(fā)布當(dāng)晚就迎來了“深夜成交”的盛況。部分熱門項(xiàng)目到訪和認(rèn)購量成倍增長。數(shù)據(jù)顯示,位于核心區(qū)的天河區(qū)保利天瑞、保利天匯等多個(gè)項(xiàng)目銷售火爆。其中,保利天瑞、保利天匯項(xiàng)目國慶以來均成交超百套,成交額約16億元。

??北京在10月的樓市表現(xiàn)同樣不俗,成交量大幅提升。值得注意的是,近期,長實(shí)集團(tuán)旗下位于北京東四環(huán)外朝青板塊的豪宅項(xiàng)目“御翠園”開盤,該項(xiàng)目推出的特價(jià)房源以7.6折的價(jià)格甩賣。有銷售人員表示,首批50套特價(jià)房源已售罄。

??據(jù)行業(yè)協(xié)會披露,10月1日~10月26日,北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)1.3萬套。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,10月總網(wǎng)簽量將突破1.7萬套,創(chuàng)下連續(xù)19個(gè)月新高;實(shí)際成交有望突破2.5萬套大關(guān),成為自2017年以來8年同期的最高水平。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,10月以來,上海二手房(含商業(yè))成交量有5天單日成交沖破千套大關(guān),其中10月13日成交1334套,創(chuàng)下近1年來新高。根據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù),10月1日~10月27日,廣州市新房網(wǎng)簽套數(shù)共8643套,創(chuàng)下年內(nèi)新高。樂有家研究中心發(fā)文稱,10月1日~10月27日,深圳二手房網(wǎng)簽量已超6800套,10月網(wǎng)簽量有望沖8000套。同期新房認(rèn)購量已超10000套,一二手房交易量均為近年最高點(diǎn)。

??盡管樓市整體處于升溫狀態(tài),但各城之間仍存在分化行情。

??中指院研究數(shù)據(jù)顯示,10月,一線城市成交面積整體同環(huán)比均上漲,同環(huán)比漲幅分別為45.69%和11.58%。二線代表城市成交面積環(huán)比小幅上漲6.05%,同比則仍下降19.04%。其中,武漢、南寧、蘇州環(huán)比均上漲,武漢漲幅最大,為77.05%,南寧次之,為76.56%。溫州、杭州、青島、寧波、濟(jì)南出現(xiàn)環(huán)比下跌的情況,其中,溫州跌幅最大,為40.30%。三四線代表城市成交量同環(huán)比均上漲,環(huán)比上漲43.23%,漲幅僅次于一線城市;同比上漲17.51%,是各線城市中漲幅最大。除遵義、舟山、濰坊外,其他城市均環(huán)比上漲,泰安漲幅最大,為95.98%,東莞次之,遵義則環(huán)比小幅下降9.2%。

??與此同時(shí),多城庫存下降。根據(jù)中指研究院監(jiān)測的7個(gè)代表城市(北京、深圳、上海、廣州、溫州、蘇州、杭州)數(shù)據(jù),庫存面積環(huán)比整體下降1.91%。其中,深圳庫存降幅最大,為6.76%,廣州次之,為5.25%;溫州庫存漲幅最大,環(huán)比上升0.82%。

??讓利仍是主流

??根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站公布的9月商品住宅銷售價(jià)格變動情況,讓利仍是樓市主流。不過,在10月樓市成交量上升的背景下,價(jià)格似乎也迎來了轉(zhuǎn)折。

??“十一假期”前后,多個(gè)在售項(xiàng)目開始撤回折扣。如10月1日,北京西四環(huán)的京能西賢府稱,恢復(fù)原折扣方案,多余折扣收回;中建壹品也發(fā)出海報(bào),10月8日起旗下的花香壹號、頤和公關(guān)、御璟星城、御璟星城·元啟、大興星光城,折扣回收2%;北京昌平新城梧桐山語全線產(chǎn)品優(yōu)惠收回2%;10月7日,廣東知名房企美的置業(yè)宣布,自10月8日起全國在售房源全面回收2%的購房優(yōu)惠。

??二手房方面,在“滬七條”樓市新政發(fā)布后,上海有二手房“跳漲”的消息就充斥在各社交媒體平臺上。同時(shí),也有深圳的二手房中介表示,國慶期間,其所在平臺上有將近60%的業(yè)主,出現(xiàn)不同程度的調(diào)價(jià)。

??對于這一現(xiàn)象,不同地區(qū)地產(chǎn)從業(yè)者的看法也有些許不同。

??有地產(chǎn)從業(yè)人員向記者透露,此類“漲價(jià)”更像一種饑餓營銷的策略,因?yàn)槭袌銎毡榇嬖谥白窛q殺跌”的心態(tài)?!捌渌貐^(qū)不太清楚,但是我們這里對價(jià)格感受不明顯。”

??麥田房產(chǎn)方面則表示,新政后,業(yè)主漲價(jià)現(xiàn)象增多,北京二手房議價(jià)空間開始變小?!皣鴳c”期間,成交房源議價(jià)空間和9月相比縮小了0.8個(gè)百分點(diǎn)。同樣報(bào)價(jià)1000多萬元/套的房源,新政后可談的空間少了10萬元左右。

??一位華南房企總部負(fù)責(zé)市場研究的人士認(rèn)為,現(xiàn)在的市場量漲了,但是價(jià)是穩(wěn)的。零星有一些樓盤收回折扣,也有二手房業(yè)主聲稱要反價(jià),但成交上還是低價(jià)房源為主。

??對此,相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示,9月底以來,部分項(xiàng)目“保價(jià)”或“漲價(jià)”只是營銷手段,其主要的目的是為了穩(wěn)定購房者的預(yù)期,減少購房者對于房價(jià)下跌的顧慮,預(yù)計(jì)后續(xù)新房價(jià)格將逐步趨穩(wěn)?!?月底新政落地后,市場情緒發(fā)生改變,業(yè)主降價(jià)意愿減弱,預(yù)計(jì)后續(xù)二手房價(jià)格跌幅將收窄?!?/p>

??對于樓市后續(xù)的發(fā)展,關(guān)榮雪表示,當(dāng)前房地產(chǎn)市場在利好政策的持續(xù)刺激下,市場信心有所恢復(fù)。但房價(jià)走勢等仍面臨一定壓力,政策的持續(xù)寬松和市場信心的逐步恢復(fù),有望為市場的企穩(wěn)回升注入動力。

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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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