??受政策利好推動，重點城市新房成交復蘇，帶動庫存去化壓力得以緩解。

??CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月重點30個城市成交面積創(chuàng)年內(nèi)新高。受此帶動，30城庫存規(guī)模同環(huán)比齊降，有25城新建商品住宅消化周期環(huán)比縮短，六成城市消化周期縮短至18個月以內(nèi)。

??從行業(yè)整體來看，房地產(chǎn)庫存出清窗口期開啟。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，商品房待售面積增幅連續(xù)5個月下降。

??目前行業(yè)仍處于去庫存、供求平衡周期，隨著庫存總量減少、需求持續(xù)釋放，預計供求關系將迎來進一步改善。

??得益于供應放量+新政密集疊加，利好效應持續(xù)，11月新房成交面積創(chuàng)年內(nèi)新高，30個重點城市整體成交1534萬平方米，環(huán)比微增3%，同比增長20%。上海、深圳、青島、鄭州、南京、蘇州、合肥等城市單月成交同環(huán)比齊增。

??受此影響，30個重點監(jiān)測城市整體供求比由上月的0.46增至0.61，其中29城供求比均在1以下，只有無錫一城供求比為1.3。

??同時，11月重點30城庫存面積總量同環(huán)比齊降。

??據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，重點30城庫存面積總量為22684萬平方米，環(huán)比下降2.6%，同比下降6.0%。其中，成都、武漢和廣州三城庫存規(guī)模較高，均在1500萬平方米以上。

??從庫存漲跌情況來看，庫存總量環(huán)比下降的城市有28個，西安環(huán)比持平，無錫庫存規(guī)模環(huán)比增長1%。同比來看，有23個城市庫存規(guī)模較去年同期下降，廈門、濟南和嘉興庫存規(guī)模同比降幅均在兩成以上。

??隨著新房市場復蘇，整體庫存規(guī)模下降，重點城市庫存消化周期也進一步縮短。

??CRIC監(jiān)測的重點30城中，有25個城市消化周期環(huán)比下降，占比超過八成，這些城市庫存消化周期降幅多在10%以內(nèi)。

??其中，深圳、廈門等因短期成交穩(wěn)增，去化周期同環(huán)比齊跌。具體來看，11月深圳去化周期為21.3個月，環(huán)比下降17%，同比大幅下降21%；廈門去化周期縮短至18個月以內(nèi)，11月去化周期為16.7個月，同環(huán)比分別減少4%、12%。

??典型如深圳，今年9月以來，深圳利好政策不斷，降低購房門檻、取消普宅標準調(diào)整稅費政策、提高公積金貸款額度等，市場活躍度明顯提升，11月深圳新房成交面積達到101.31萬平方米，近年來單月成交面積首次突破百萬平方米，環(huán)比增長79%，同比增長1.9倍。去化周期也從今年5月29.6個月高點縮短至21.3個月。

??此外，南京、合肥、鄭州去化周期環(huán)比降幅也較為顯著，環(huán)比降幅均在10%左右。

??同比來看，重點30城消化周期僅廈門和深圳有所縮短，其余28城同比均呈現(xiàn)上漲趨勢。

??從絕對量來看，目前已有12個城市消化周期縮短至18個月安全值以內(nèi)，比上個月增加了4城。

??其中杭州商品住宅消化周期最短，只有8.8個月，杭州近一年整體庫存消化周期都在10個月以內(nèi)。此外，合肥、上海、成都等熱點城市庫存消化周期也都維持在18個月以內(nèi)。

??除此之外，珠海、惠州、長春、無錫等6個城市消化周期在30個月以上，這些城市主要以成交低位徘徊的二三線城市為主，整體仍面臨較大的去庫存壓力。

???“去庫存”成為2024年房地產(chǎn)行業(yè)的重要任務。

??自4月政治局會議首次提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)”，政策重點轉向去庫存，隨后各項支持地方收購存量商品房用作保障房的支持政策出臺，各城市收購存量房也進入了落地階段。

??與此同時，需求端利好政策不斷發(fā)布，市場信心進一步提振，新房成交復蘇，市場出現(xiàn)止跌回穩(wěn)信號，預計新房成交環(huán)比有望持續(xù)回升，重點城市去庫存壓力還將進一步緩解，而成交延續(xù)疲軟的城市庫存壓力還將有增無減。