監(jiān)督眼陳標(biāo)志 2021-08-24 09:15:01 來(lái)源:中房報(bào)
??“不能因?yàn)槭腔剡w安置房,房屋質(zhì)量就要大打折扣吧?”張小姐不解地問(wèn)記者,國(guó)家規(guī)定也不允許這樣干啊。
??又過(guò)去了2個(gè)多月,回遷戶老張夫婦要求換房的愿望至今未果。
??老張夫婦要求換房的原因很簡(jiǎn)單,他們購(gòu)買的棚改項(xiàng)目回遷商品房,出現(xiàn)了大面積滲漏及天花板混凝土爆裂、批蕩層脫落等問(wèn)題。
??“幾乎每個(gè)住戶(回遷商品房)都有滲漏的問(wèn)題,這個(gè)房子質(zhì)量挺差的?!蓖瑸榻ㄖ┕さ男袃?nèi)人士,老張的大女兒張小姐告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者,從發(fā)現(xiàn)滲水到維修,整套房子滲漏浸泡已有3個(gè)月了。她擔(dān)心的是:滲水浸入鋼筋混凝土保護(hù)層浸泡腐蝕3個(gè)月,鋼筋的性能和混凝土的強(qiáng)度能否保證房子的堅(jiān)固性?
??這個(gè)位于海口市秀英區(qū)新海村片區(qū)的棚改項(xiàng)目,曾經(jīng)被列為海南省重點(diǎn)項(xiàng)目。早在2015年10月,新海村棚改房項(xiàng)目啟動(dòng)。據(jù)當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道,新海片區(qū)棚改項(xiàng)目擬征收面積為1277.65畝,涉及征收房屋面積58.26萬(wàn)平方米,人口5385人,戶數(shù)2200戶,計(jì)劃投入資金約72億元。
??去年8月28日,按照棚改指揮部的通知要求,老張選了兩套回遷商品房,其中一套是四號(hào)樓2單元702號(hào)房,面積150平方米。2021年3月初,老張發(fā)現(xiàn)這套150平方米的新房天花板出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象,之后又出現(xiàn)天花板混凝土爆裂、批蕩層脫落等問(wèn)題。
??在新海棚改安置房小區(qū),出現(xiàn)房屋滲漏等情況并非老張一家。記者在該小區(qū)采訪時(shí),多名業(yè)主均表示房屋存在天花板及墻面滲漏、空鼓現(xiàn)象及門窗、潔具用料較差等情況。??谑薪ㄔO(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,針對(duì)老張等業(yè)主反映的相關(guān)問(wèn)題,將組織開發(fā)商、施工單位、監(jiān)理單位等展開核查。
??棚改回遷商品房項(xiàng)目,實(shí)際上也是享受政策優(yōu)惠、具有保障屬性的民生工程。無(wú)論是普通商品房,還是回遷商品房,質(zhì)量和安全是擺在首位的,如果質(zhì)量 “縮水”和“打折扣”就違背了民生的初衷。
??5年等來(lái)“鬧心房”
??“如果當(dāng)時(shí)我們已經(jīng)住進(jìn)來(lái)了,后果不堪設(shè)想?!苯衲?月4日,提及自家回遷新房出現(xiàn)大面積滲水及天花板爆裂、批蕩層脫落一事,老張夫婦仍心有余悸。
??之后,老張夫婦向有關(guān)方面提出了要換一套房子的意愿。但從6月份記者采訪至今兩個(gè)多月過(guò)去了,老張換房的請(qǐng)求依然沒(méi)有一個(gè)說(shuō)法。
??老張名叫張祥模,??谑行阌^(qū)西秀鎮(zhèn)新海村村民。新海片區(qū)棚改前,老張一直靠出海打漁和打零工為生。
??據(jù)海南當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,2015年10月20日上午,??谑行阌^(qū)西秀鎮(zhèn)新海村召開新海片區(qū)棚改項(xiàng)目房屋征收動(dòng)員大會(huì),標(biāo)志著新海片區(qū)棚改項(xiàng)目征收簽約工作正式啟動(dòng)。
??“不久的將來(lái),新海漁村將變身為現(xiàn)代社區(qū)?!碑?dāng)時(shí)媒體報(bào)道稱,新海片區(qū)棚改項(xiàng)目擬征收面積為1277.65畝,涉及征收房屋面積58.26萬(wàn)平方米,人口5385人,戶數(shù)2200戶,計(jì)劃投入資金約72億元。該項(xiàng)目已被列為省重點(diǎn)項(xiàng)目,計(jì)劃將結(jié)合新??拓洕L裝碼頭打造成“港口配套服務(wù)區(qū)、港口商業(yè)商務(wù)綜合區(qū)以及海南旅游集散中心”。
??這場(chǎng)聲勢(shì)浩大的棚改項(xiàng)目征收簽約大會(huì),與新海村村民老張夫婦息息相關(guān)。2015年11月30日,懷著對(duì)未來(lái)新生活的憧憬,老張與秀英區(qū)政府簽訂了《??谑行潞F瑓^(qū)棚戶區(qū)(城中村)改造項(xiàng)目房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》。
??按照協(xié)議,被征收人的安置方式有3種可供選擇:一是貨幣安置,二是實(shí)物安置(產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置),三是實(shí)物安置結(jié)合貨幣安置。老張選擇了第二種,以8000元/平方米左右的價(jià)格購(gòu)買了兩套回遷商品房:一套150平方米,另一套80平方米。
??2016年7月底,老張通過(guò)銀行繳納了購(gòu)房款。
??在等待了近5年之后,去年8月28日,按照棚改指揮部的選房通知,老張滿心歡喜地去選房,其中150平方米的這套房為四號(hào)樓2單元702號(hào)房。
??老張說(shuō),在驗(yàn)收房屋時(shí),由于房子是全裝修交付,只能看到一些表面的樣子,當(dāng)時(shí)并未發(fā)現(xiàn)滲漏的情況。2021年3月初,老張家人發(fā)現(xiàn)150平方米的這套房天花板出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象?!鞍蛷d、主衛(wèi),兩個(gè)次臥,陽(yáng)臺(tái)均出現(xiàn)多處滲水情況?!崩蠌垖?duì)記者說(shuō)。
??發(fā)現(xiàn)新房出現(xiàn)滲漏的情況后,老張立即向小區(qū)物業(yè)武漢聯(lián)投??诜止緢?bào)修。
??“修是修了,但沒(méi)告訴我們?cè)趺葱薜?,也沒(méi)有通知我們到現(xiàn)場(chǎng)去看維修情況?!崩蠌堈f(shuō),他當(dāng)時(shí)想著只要修好就行,但結(jié)果到了4月21日,他再次發(fā)現(xiàn)客廳出現(xiàn)滲漏問(wèn)題,于是再次向物業(yè)作了反映。
??可就在維修過(guò)程中,讓老張及其家人驚訝的事情發(fā)生了。5月9日,老張和家人發(fā)現(xiàn)次臥天花板發(fā)生混凝土爆裂,大塊批蕩層脫落往下掉。
??“鬧心房”并非個(gè)案
??“新房四處滲漏,天花板都爆裂、批蕩層脫落,這樣的房子哪里還敢住呢?”老張大女兒張小姐拿出當(dāng)時(shí)修補(bǔ)的照片告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者,“爆裂處的樓板都鑿空了再修補(bǔ)的,鋼筋搭接也不符合施工標(biāo)準(zhǔn),我們對(duì)這種修補(bǔ)的房子實(shí)在是不放心?!?/p>
??據(jù)張小姐介紹,除了天花板滲漏等問(wèn)題外,她還發(fā)現(xiàn)房屋的門窗、潔具質(zhì)量及做工也不敢恭維:入戶門表面強(qiáng)度不夠,受到外力擠壓時(shí)很容易出現(xiàn)凹陷;衛(wèi)生間的塑鋼門,稍微用力就會(huì)戳破一個(gè)洞;衛(wèi)生間的新馬桶,剛用了一兩次墊圈就裂開了。
??“不能因?yàn)槭腔剡w安置房項(xiàng)目,房屋質(zhì)量就要大打折扣吧?”張小姐不解地問(wèn)記者。
??按照老張夫婦的說(shuō)法,遭遇新房“鬧心事”并非個(gè)案。
??該小區(qū)六號(hào)樓13層的一位業(yè)主,因不滿意交付的裝修,就申請(qǐng)將原來(lái)的裝修打掉重新裝修。但在施工過(guò)程中,盡管裝修工小心翼翼施工,但還是打穿了地板。從樓上就可以看到樓下,目前正在協(xié)商如何處理。
??老張覺(jué)得事情非同小可,便就跟家人商量,決定申請(qǐng)換一套房子。對(duì)于老張來(lái)說(shuō),這是無(wú)奈也是最低的要求,但事情并非他想象的那么簡(jiǎn)單。
??老張說(shuō),他去找了??谑薪ㄔO(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站,該站有關(guān)負(fù)責(zé)人答復(fù)他,會(huì)要求施工單位徹底排查清楚滲水原因,再制定維修方案,他們認(rèn)可后再進(jìn)行維修。新海片區(qū)棚改項(xiàng)目指揮部則認(rèn)為,老張反映的問(wèn)題不屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題,不同意換房;如果他對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題存疑,可以聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),到時(shí)候再把檢測(cè)報(bào)告給指揮部。
??“我就是想住在一套能夠讓我放心的房子里,這事辦起來(lái)真的有那么難嗎?”一圈跑下來(lái),老張頓感身心疲憊。
??質(zhì)監(jiān)部門稱介入調(diào)查
??
??6月4日上午,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者陪同老張及其家人,先后到新海片區(qū)棚改項(xiàng)目指揮部、海口市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站了解相關(guān)處理的進(jìn)展情況。
??在新海片區(qū)棚改項(xiàng)目指揮部,一位王姓工作人員要求老張遞交一份書面材料,以便向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。對(duì)于文化程度不高的老張來(lái)說(shuō),單憑一己之力很難完成一份完整的書面材料。這一次,幸好老張讓懂建筑施工的大女兒提前準(zhǔn)備了一份書面材料。
??彎腰趴在一張閑置的辦公桌上,老張認(rèn)真地在材料上簽上了自己的名字,還摁了指印。材料交給了工作人員后,老張握著水筆,心情復(fù)雜地站在原地一動(dòng)不動(dòng)。
??但對(duì)于記者提出的采訪要求,棚改項(xiàng)目指揮部工作人員查驗(yàn)了記者的證件和留下了記者的聯(lián)系方式后,只是說(shuō)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)一下,到時(shí)再答復(fù)記者。但截至記者發(fā)稿時(shí),兩個(gè)多月過(guò)去了,沒(méi)有人答復(fù)記者。
??6月4日上午,??谑薪ㄔO(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站站長(zhǎng)符志明接待了老張。在仔細(xì)聽取老張的訴求后,符志明動(dòng)情地說(shuō),老百姓買房子不容易,他很理解老張的遭遇,會(huì)在職責(zé)范圍內(nèi)幫助他家解決問(wèn)題。他還表示,該質(zhì)監(jiān)站下一步將督促和組織施工單位、監(jiān)理單位對(duì)老張反映的問(wèn)題進(jìn)行排查,然后再針對(duì)有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行整改。
??6月4日下午,記者根據(jù)一份“住宅開發(fā)建設(shè)服務(wù)單位”聯(lián)絡(luò)表,先后聯(lián)系了新海棚戶區(qū)改造回遷商品房項(xiàng)目的開發(fā)商、施工方和監(jiān)理方等單位,但均未得到任何回應(yīng)。
??這其中,記者撥打開發(fā)商海口聯(lián)投新海置業(yè)有限公司的電話提示為“空號(hào)”,施工方中建三局第二建設(shè)工程有限公司華南公司的深圳聯(lián)系電話始終無(wú)人接聽,監(jiān)理單位海南君誠(chéng)監(jiān)理有限公司的電話則提示“暫時(shí)無(wú)法接通”。
??隨后,記者也通過(guò)??谑薪ㄔO(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站有關(guān)負(fù)責(zé)人提供的電話,聯(lián)系到了據(jù)稱是施工方的中建三局第二建設(shè)工程有限公司華南公司負(fù)責(zé)新海村安置房項(xiàng)目的李經(jīng)理。李經(jīng)理解釋稱,老張家天花板混凝土爆裂、批蕩層掉落的位置,原本是施工過(guò)程中運(yùn)送材料的傳送口,工程完工后也進(jìn)行了封閉,此次掉落是受到了其他因素的影響。
??李經(jīng)理表示,對(duì)于老張家房屋的問(wèn)題,他們已經(jīng)制定了專項(xiàng)維修方案。對(duì)于小區(qū)其他業(yè)主的保修,他們也會(huì)積極去維修,“只要業(yè)主報(bào)告給我們,我們都會(huì)及時(shí)跟進(jìn)維修”。而對(duì)于部分業(yè)主反映的樓板較薄、電線負(fù)荷較小等問(wèn)題,他表示,這都是按照設(shè)計(jì)要求做的,如果有問(wèn)題應(yīng)該找設(shè)計(jì)單位。
??8月16日,記者再次撥打上述“住宅開發(fā)建設(shè)服務(wù)單位”聯(lián)絡(luò)表上的多個(gè)電話,大多處于無(wú)人接聽狀態(tài)。其中唯一接聽的建筑施工單位的手機(jī)號(hào),記者剛說(shuō)完采訪事宜,對(duì)方卻稱“你打錯(cuò)了”。
據(jù)聯(lián)投物業(yè)新海村安置小區(qū)服務(wù)中心工作人員介紹,小區(qū)共有900多套房屋,目前入住約300多戶,其坦承這段時(shí)間有多位業(yè)主報(bào)修,但并未透露具體報(bào)修事項(xiàng)和數(shù)量。
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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