監(jiān)督眼孟雙奎 2021-09-17 10:12:51 來源:中房報
??2003年,趙先生與妻子渠女士購買了沈陽市鐵西區(qū)一處1373平方米門市房,隨后租賃給林先生用于經(jīng)營一家醫(yī)院。
??2009年8月18日,趙先生與渠女士協(xié)議離婚,雙方財產(chǎn)分配約定:位于鐵西區(qū)這處1373.18平方米門市房歸獨生女兒趙某某所有;門市房出租租金歸趙先生所有;夫妻雙方名下的沈陽多維汽車美飾廣場有限公司等相關(guān)企業(yè)歸渠女士所有。
??雙方協(xié)議離婚后,因房產(chǎn)更名費過高,且女兒趙某某正在國外留學(xué),更名被耽誤了下來。
??2018年,租賃這處門市房的林先生突然找到趙先生:“最近總有人來醫(yī)院看房,是不是想出售這處房產(chǎn)?”
??迷惑不解的趙先生趕緊找到前妻渠女士了解情況才得知,渠女士早在2013年就將這處房產(chǎn)抵押給了興業(yè)銀行沈陽分行皇姑支行,由于渠女士無法還上貸款,興業(yè)銀行正準(zhǔn)備收回這處被抵押的門市房。
??趙先生與前妻渠女士、興業(yè)銀行溝通后發(fā)現(xiàn),2013年8月21日渠女士偽造了《離婚協(xié)議》《房屋租賃協(xié)議》,又偽造了趙先生和承租人林先生同意抵押房產(chǎn)的《承諾函》等貸款審批材料,在興業(yè)銀行沈陽分行皇姑支行信貸部負(fù)責(zé)人孫某幫助下,與興業(yè)銀行簽訂零售借款最高額抵押合同,用來經(jīng)營沈陽多維汽車美飾廣場,借款總額為1000萬元,抵押登記期限從2013年8月21日至2020年8月21日,擔(dān)保物為上述門市房。
??令趙先生不解的是,沈陽多維汽車美飾廣場2016年3月就因發(fā)生爆炸事故而停工,隨后經(jīng)營場所也被收回,這筆抵押貸款卻在此之后仍在進(jìn)行續(xù)貸。
??為了收回屬于女兒的房產(chǎn),趙先生將興業(yè)銀行起訴至法庭,沒想到卻迎來一系列官司持續(xù)至今。
??第一輪交鋒
??興業(yè)銀行敗訴 抵押貸款合同無效
??2019年,趙先生以女兒趙某某名義將興業(yè)銀行和渠女士起訴至沈陽市鐵西區(qū)人民法院,要求判決渠女士與興業(yè)銀行的住房抵押合同無效。
??趙先生認(rèn)為,根據(jù)商業(yè)銀行法、個人貸款管理暫行辦法等規(guī)定,銀行應(yīng)當(dāng)對保證人的償還能力、抵押物的權(quán)屬和價值進(jìn)行嚴(yán)格審查,卻僅以渠女士提供的書面材料核發(fā)借款,并未與趙先生和承租人林先生進(jìn)行核實,有重大過失,申請對涉事房屋解除抵押。
??渠女士當(dāng)庭承認(rèn)了造假行為。興業(yè)銀行則表示,貸款時已經(jīng)審核了渠女士提供的房屋所有權(quán)證和離婚協(xié)議、承租人承諾書等證明資料,沒有能力也沒有義務(wù)對客戶全部資料進(jìn)行真實性核查,銀行是根據(jù)善意取得該房產(chǎn)的抵押權(quán)。
??2019年7月,沈陽市鐵西區(qū)人民法院作出一審判決,興業(yè)銀行未進(jìn)行必要的核實就認(rèn)可偽造的離婚協(xié)議,存在嚴(yán)重過錯。渠女士與興業(yè)銀行簽訂的《零售借款最高額抵押合同》無效,應(yīng)在判決生效10日內(nèi)撤銷涉事房產(chǎn)的抵押權(quán)登記。
??第二輪交鋒
??興業(yè)銀行勝訴 抵押合同另案處理
??一審判決后,興業(yè)銀行上訴至沈陽市中級人民法院,法院認(rèn)為涉事房產(chǎn)登記在渠女士名下,本案原告趙某某不適格,發(fā)回重審。隨后鐵西區(qū)法院裁定趙先生敗訴。趙先生再次代表女兒趙某某上訴至沈陽市中級人民法院。
??2020年10月,沈陽市中級人民法院發(fā)布民事裁定書認(rèn)為,趙先生與渠女士離婚時作出約定,將涉事房產(chǎn)留給女兒趙某某,屬于贈與行為。贈與的財產(chǎn)依合同法需要辦理登記等手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。物權(quán)法規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅應(yīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。本案中,渠女士和趙先生在離婚時作出約定,涉事房產(chǎn)贈與女兒趙某某,但該房產(chǎn)仍登記在渠女士名下,未辦理房產(chǎn)的更名過戶手續(xù),涉案房產(chǎn)所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。趙某某沒有證據(jù)證明其為涉案房產(chǎn)所有權(quán)人,不具有訴訟主體資格,駁回起訴。
??因合同無效導(dǎo)致渠女士與興業(yè)銀行之間產(chǎn)生的貸款償還等問題,應(yīng)另案處理。
??第三輪交鋒
??興業(yè)銀行已占據(jù)先機(jī)
??沈陽市中級人民法院發(fā)布裁定書后,趙先生以自身名義將渠女士與興業(yè)銀行起訴至鐵西區(qū)人民法院。
??趙先生認(rèn)為,銀行在交易中獲取貸款人和抵押人等方面的信息具有優(yōu)勢地位,但興業(yè)銀行在辦理抵押貸款的過程中,沒有向承租人林先生核實,也沒有向自己核實,明顯未盡到一般合理的注意義務(wù),不是善意的受讓人。
??興業(yè)銀行則認(rèn)為,在趙先生及其女兒的訴訟前,興業(yè)銀行已經(jīng)在沈陽市和平區(qū)起訴渠女士貸款違約。和平區(qū)人民法院2018年已作出民事裁決書,判決興業(yè)銀行與渠女士的抵押合同有效,興業(yè)銀行可以就該合同下的抵押物行使抵押權(quán),并在債權(quán)范圍內(nèi)享有受償權(quán),該判決已經(jīng)生效。
??鐵西區(qū)人民法院2021年8月發(fā)布民事裁定書,判決認(rèn)為和平區(qū)人民法院對興業(yè)銀行和渠女士貸款糾紛的判決已生效,并進(jìn)入執(zhí)行程序。趙先生在鐵西區(qū)人民法院訴訟請求解除抵押權(quán)的行為,屬于對和平區(qū)法院判決的否定,駁回趙先生的訴訟請求。
??第四輪交鋒
??趙先生能否逆轉(zhuǎn)局勢?
??“與銀行這樣的龐然大物打官司太難了?!壁w先生在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時說,在幾輪庭審中,已經(jīng)生效并備案的離婚協(xié)議都起不到作用,反而說我和女兒沒有起訴資格,十分令人失望。
??趙先生認(rèn)為,在渠女士與興業(yè)銀行的貸款中,興業(yè)銀行沈陽分行皇姑支行信貸部負(fù)責(zé)人孫某起到了決定性的作用,“就是他協(xié)助渠女士造假才產(chǎn)生了這筆貸款”,即便在渠女士用于貸款用途的沈陽多維汽車美飾廣場已經(jīng)停業(yè)了,仍然能夠通過造假并借用過橋資金完成續(xù)貸。現(xiàn)在銀行卻將責(zé)任推得一干二凈,受到損失的是與貸款并無關(guān)聯(lián)的自己和女兒。
??目前,趙先生已經(jīng)針對和平區(qū)人民法院的判決提出了執(zhí)行異議,接下來還將繼續(xù)通過法律程序來維護(hù)自己和女兒的權(quán)利。
??如此簡單的造假手段就騙取了銀行貸款,且在貸款期間公司已經(jīng)停業(yè)卻仍然能夠進(jìn)行續(xù)貸,興業(yè)銀行的內(nèi)部審核機(jī)制為何持續(xù)多年都沒有發(fā)現(xiàn)這些問題?帶著這些問題,中國房地產(chǎn)報記者于8月30日將采訪函送達(dá)興業(yè)銀行沈陽分行,截至記者發(fā)稿,對方以需要興業(yè)銀行總行批準(zhǔn)才能接受采訪為由,未作出正式回復(fù)。這場一個普通市民與銀行之間因造假而形成的抵押貸款糾紛,究竟將以何種方式解決仍未可知。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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