品牌房企“問題”樓盤頻現(xiàn) 鹽城樓市高速擴(kuò)張“后遺癥”調(diào)查

監(jiān)督眼樊永鋒 2021-12-23 09:37:56 來源:中房報(bào)

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??2017年至2021年,鹽城樓市飛速發(fā)展、房?jī)r(jià)快速上漲,但在樓市高速擴(kuò)張的同時(shí)也埋下了多個(gè)項(xiàng)目存在質(zhì)量隱患的種子。

??“暴雨天, 剛裝修的房子就成了‘水簾洞’,墻體外立面大理石縫隙在施工時(shí)有問題, 后期我自己花錢進(jìn)行了維修,物業(yè)的態(tài)度是出了問題再來維修?!苯K省鹽城市通銀森林紅郡項(xiàng)目業(yè)主郭月(化名)向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者傾訴了她的不滿,針對(duì)郭月提出的問題,該項(xiàng)目的物業(yè)工作人員回復(fù)記者稱:“相關(guān)問題已經(jīng)處理完畢?!?/p>

??然而,經(jīng)過記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),她所遭遇的問題,卻僅是鹽城多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目存在質(zhì)量問題的冰山一角。

??12月初,記者在鹽城當(dāng)?shù)卣{(diào)查發(fā)現(xiàn),鹽都區(qū)高新區(qū)的合景匯悅城(在建項(xiàng)目),被指梁下層鋼筋不綁扎,部分主筋漏放少放,室內(nèi)消防煙感使用普通pc管材,砼還未凝固行人踩踏;金融城·中央公館玻璃幕墻大面積滲水問題被業(yè)主投訴于媒體;在建新房萬(wàn)達(dá)大公館則被投訴現(xiàn)澆面混凝土強(qiáng)度不足,鋼筋間距不符合設(shè)計(jì)要求,鋼筋保護(hù)層厚度不符合設(shè)計(jì)及現(xiàn)行規(guī)范強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)等問題。

??針對(duì)此類問題,記者輾轉(zhuǎn)于鹽城市住建局、鹽城市鹽都區(qū)住建局以及鹽都區(qū)質(zhì)監(jiān)站,被以需要宣傳部門協(xié)調(diào)采訪為由婉拒了采訪。

??受到棚改貨幣化安置、“地王”頻現(xiàn)、政策寬松等多因素驅(qū)動(dòng),當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)上行至新房成交均價(jià)達(dá)11325元/平方米;2020年商品住宅成交面積創(chuàng)6年新高,市場(chǎng)一度供不應(yīng)求。

??據(jù)當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示, 2020年1-12月份,鹽城市全市新建商品住房新增供應(yīng)887.5萬(wàn)平方米,新建商品住房銷售1047.3萬(wàn)平方米;2021年1-10月份,全市新建商品住房新增供應(yīng)740.7萬(wàn)平方米,新建商品住房銷售825萬(wàn)平方米。

??鹽城市常住人口700多萬(wàn),近幾年來在“大基建”提速,棚改、土拍等多重利好下,鹽城城區(qū)樓市持續(xù)高熱,眾多品牌房企的高價(jià)盤集中入市搶收期。今年以來,隨著多個(gè)品牌房企樓盤被爆出質(zhì)量問題,高速擴(kuò)張下樓市發(fā)展的“后遺癥”也在逐漸顯現(xiàn)。

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??合景匯悅城:

??被指多處違規(guī)施工或?qū)?dǎo)致主體變形

??合景匯悅城項(xiàng)目,位于鹽城市鹽都區(qū)高新區(qū)青年路北、創(chuàng)智路交會(huì)處,規(guī)劃有高層20F至27F,洋房6F至11F,其中15棟高層住宅、11棟洋房,目前在建的部分還有十幾棟樓。鹽城房產(chǎn)網(wǎng)顯示,該項(xiàng)目參考價(jià)為11500元至12800元/平方米,開發(fā)商為江蘇雋達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(系合景泰富子公司)。

??據(jù)熟知該項(xiàng)目施工細(xì)節(jié)的知情人士李冬(化名)透露,在建住宅樓棟中,22、26-28四棟樓接近封頂,但這四棟樓10層以上部分存在“梁下鋼筋不綁扎,大梁主筋少放、漏放,樓板加強(qiáng)鋼筋漏放。高層住宅內(nèi)消防煙感器使用普通pc管材,樓板砼還未凝固行人踩踏,破壞上部鋼筋的保護(hù)層”等問題。

??“該違規(guī)施工行為并未引起業(yè)主方和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員的重視?!彼M(jìn)一步指出,梁下鋼筋不綁扎會(huì)導(dǎo)致混凝土澆筑、振搗工程中,鋼筋位置因未固定而造成無序移動(dòng),特別是往上變動(dòng),嚴(yán)重?fù)p失構(gòu)件的抗彎能力;鋼筋無序移動(dòng),有可能并攏,造成鋼筋間沒有足夠的混凝土包裹,達(dá)不到鋼筋與混凝土共同工作的必須條件;并攏的鋼筋間容易沿縫開裂。在高層建筑中,上述情況屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問題。

??據(jù)李冬提供的當(dāng)時(shí)施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑前的鋼筋綁扎情況視頻及照片資料,明顯可看到項(xiàng)目部分梁下主筋和箍筋未綁扎。

??對(duì)于李冬提供的照片資料中存在的情況,記者向項(xiàng)目的施工負(fù)責(zé)人和監(jiān)理方求證。合景匯悅城現(xiàn)場(chǎng)工程負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示:“這屬于施工中過程性的內(nèi)容,施工中用的鋼材不是工廠做的標(biāo)準(zhǔn)件,有時(shí)會(huì)存在疏漏,通過‘三檢制’,就會(huì)在澆筑混凝之前會(huì)把這些問題進(jìn)行整改,所以說僅憑照片也無法準(zhǔn)確看出是哪些部位,是不是過程性的東西,沒有完整展示?!?/p>

??他補(bǔ)充道:“工程施工都會(huì)嚴(yán)格遵守施工規(guī)范和質(zhì)檢流程,施工方要班組質(zhì)檢、報(bào)送總包方質(zhì)檢,總包方質(zhì)檢完后會(huì)報(bào)送給監(jiān)理方,也就是‘三檢制’,有些過程性的東西,質(zhì)檢過程中發(fā)現(xiàn)由不合格的地方會(huì)要求整改?!?/p>

??該項(xiàng)目的監(jiān)理負(fù)責(zé)人則表示:“梁下鋼筋箍筋部分都是進(jìn)行綁扎的,而且混凝土澆筑后,我們監(jiān)理方會(huì)進(jìn)行梁下鋼筋的檢測(cè),包括主筋、箍筋筋間距等,我們都有現(xiàn)場(chǎng)報(bào)告,最后監(jiān)管部門會(huì)隨即抽查梁下主筋、間距、箍筋、保護(hù)層等是否合格,這些都是要通過檢測(cè)儀進(jìn)行檢測(cè),出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的?!?,該監(jiān)理負(fù)責(zé)人也表示,“梁下鋼筋不綁扎也不一定會(huì)出現(xiàn)上述問題,因?yàn)閮蛇呌兄?,有箍筋,梁下邊鋼筋也基本上固定好了,不?huì)對(duì)主體質(zhì)量有影響?!?/p>

??對(duì)此說辭,李冬并不認(rèn)可,“大梁鋼筋都是成型的,根本補(bǔ)綁不起來,只有小部分好補(bǔ)扎,大多數(shù)人的手都伸不進(jìn)去?!?/p>

??對(duì)于大梁主筋少放、漏放,樓板加強(qiáng)鋼筋漏放的情況,該監(jiān)理負(fù)責(zé)人表示,現(xiàn)場(chǎng)都有三方驗(yàn)收舉牌的拍照,“每棟樓都會(huì)進(jìn)行舉牌,不可能存在這種情況,這是行業(yè)最基本的底線,綁扎分很多種,滿扎、梅花扎、跳扎等,都會(huì)按照涉及規(guī)范進(jìn)行。”

??對(duì)此,李冬表示:“視頻拍攝是等到工人開始澆筑的時(shí)候,那時(shí)候漏筋部分已經(jīng)澆筑完畢。”

??合景匯悅城項(xiàng)目施工監(jiān)理負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào):“監(jiān)理沒驗(yàn)收之前,工人有時(shí)會(huì)偷工,我們驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)哪個(gè)環(huán)節(jié)存在問題就會(huì)進(jìn)行復(fù)查,復(fù)查合格才允許進(jìn)行下一步的澆筑。住建部門經(jīng)常會(huì)不通知的去現(xiàn)場(chǎng)抽查,只要發(fā)現(xiàn)存在問題,會(huì)第一時(shí)間責(zé)令停工整改,反過來要追究我們監(jiān)理責(zé)任?!?/p>

??當(dāng)?shù)匾晃还こ瘫O(jiān)理人士在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者咨詢時(shí)表示:“梁下鋼筋不綁扎,很容易導(dǎo)致項(xiàng)目主體變形和墻體裂縫。通俗講,梁下鋼筋不綁扎,整體結(jié)構(gòu)容易從四方形變成三角形,結(jié)構(gòu)上方變成了一個(gè)三角錐。一個(gè)點(diǎn)的受力肯定是遠(yuǎn)不如一條線一個(gè)面的強(qiáng)度高,這個(gè)情況非常容易引發(fā)安全事故。”

??對(duì)于高層住宅內(nèi)消防煙感器使用普通pc管材的質(zhì)疑,前述接受采訪的合景匯悅城工程現(xiàn)場(chǎng)工程負(fù)責(zé)人表示:“地上部分可以采用PC材料?!睋?jù)他提供的消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)圖紙顯示,地上部分可以采用PC管。

??對(duì)此,李冬表示:“PVC和JDG問題,在消防安全方面,除非有特殊說明,或者購(gòu)買A級(jí)防火PVC,一般都是用地JDG(編者注:JDG管又稱國(guó)標(biāo)扣式導(dǎo)管。JDG系列鋼管選用優(yōu)質(zhì)薄壁鋼板,雙面冷鍍鋅,360°維護(hù))?!?/p>

??對(duì)此,合景匯悅城工程負(fù)責(zé)人曾表示隨后將回復(fù)記者相關(guān)問題,并提供相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙,但在截至發(fā)稿前,該負(fù)責(zé)人未予回應(yīng)。

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??金融城·中央公館:

??玻璃幕墻施工不當(dāng) 兩棟樓家家漏水

??金融城項(xiàng)目,位于鹽城市鹽南高新區(qū)世紀(jì)大道與人民路交會(huì)處,占地230畝,總建筑面積近100萬(wàn)平方米。項(xiàng)目對(duì)外宣傳為融合高品質(zhì)住宅、高檔辦公樓、五星級(jí)酒店、配套商業(yè)的城市綜合體,位于蘇北地區(qū)最大的金融集聚區(qū),系鹽城市政府重點(diǎn)工程。

??該項(xiàng)目由鹽城市政府參股的鹽城金融城建設(shè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“鹽城金融城建設(shè)公司”)開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目于2014年開盤銷售,目前整體項(xiàng)目已完工,二期項(xiàng)目部分已入住,多數(shù)處于裝修階段。

??然而,就是這樣一個(gè)高起點(diǎn)、“高品質(zhì)”的市級(jí)重點(diǎn)工程項(xiàng)目,建成后依然被業(yè)主投訴“延期交房半年,收房后玻璃幕墻又漏雨。僅有物業(yè)維修人員打膠敷衍了事,投訴無門。”

??記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),業(yè)主反映的滲水情況主要集中在二期項(xiàng)目15、16號(hào)樓外立面玻璃幕墻,兩棟樓幾乎家家漏水,多數(shù)房屋處于裝修階段。

??據(jù)現(xiàn)場(chǎng)裝修工人證實(shí):“主要是外立面玻璃幕墻與建筑物接合收口處理不當(dāng),導(dǎo)致出現(xiàn)滲水,特別是幕墻頂部與女兒墻之間的幕墻壓頂連接不牢固,封閉不嚴(yán),如螺絲孔、壓頂搭接處不打膠或打膠不嚴(yán)密、遺漏等,形成滲水通道?!?/p>

??此外,該施工現(xiàn)場(chǎng)的工人介紹,施工過程主要受力構(gòu)件鋁型材立柱不按規(guī)范設(shè)置20mm伸縮縫,鋁型材熱脹冷縮、主體結(jié)構(gòu)壓縮變形產(chǎn)生的應(yīng)力會(huì)使玻璃開裂,產(chǎn)生滲水現(xiàn)象。

??他表示,部分業(yè)主裝修時(shí)選擇更換玻璃幕墻。記者在15號(hào)樓一戶裝修現(xiàn)場(chǎng)看到,業(yè)主在裝修時(shí)已將原有的玻璃拆卸,業(yè)主采購(gòu)的玻璃放于室內(nèi)待安裝。

??對(duì)此,記者曾多次致電鹽城金融城建設(shè)公司,電話接通無人應(yīng)答。

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??萬(wàn)達(dá)大公館:建筑材料問題頻出 樓層屋頂暗藏木方

??萬(wàn)達(dá)·大公館項(xiàng)目,總用地面積13萬(wàn)平方米,總建筑面積48萬(wàn)平方米。項(xiàng)目住宅由12棟高層及6棟花園洋房組成主題景觀社區(qū),共計(jì)1743戶。項(xiàng)目以中大面積高檔住宅為主,配以少量“輕奢”大平層和多層洋房。項(xiàng)目位置青年路北側(cè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)東側(cè),2019年9月開盤,目前部分入住。

??萬(wàn)達(dá)大公館的開發(fā)商為鹽城萬(wàn)達(dá)華府投資發(fā)展有限公司(目前該公司已被鹽都區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限公司收購(gòu)),建筑商為中鐵建設(shè)集團(tuán)有限公司。

??記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),萬(wàn)達(dá)大公館被指存在的主要問題是:現(xiàn)澆面混凝土強(qiáng)度嚴(yán)重不足;現(xiàn)澆面鋼筋間距不符合設(shè)計(jì)要求,鋼筋保護(hù)層厚度不符合設(shè)計(jì)及現(xiàn)行規(guī)范強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn);混凝土粗骨料夾雜紅色砌塊材料,質(zhì)疑使用回籠材料生產(chǎn)混凝土。

??據(jù)大公館一位業(yè)主介紹,“6號(hào)樓的問題是戶主在裝修過程中發(fā)現(xiàn)的,室內(nèi)屋頂鋼筋(木方)都露出來了,據(jù)說跟開發(fā)商私下協(xié)商解決了,具體方案不清楚,目前也未看到戶主繼續(xù)裝修和入住?!?/p>

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者曾致電開發(fā)商鹽城萬(wàn)達(dá)華府投資發(fā)展有限公司,該公司辦公室工作人員以“(是否接受采訪)決定不了”為由婉拒了記者采訪。

??樓市熱度攀升 質(zhì)量問題不容忽視

??梳理鹽城房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展期間交付的項(xiàng)目,房屋質(zhì)量問題也如影隨形。

??通盈森林紅郡、鹽城金融城二期、萬(wàn)達(dá)·大公館項(xiàng)目均是2019年開始陸續(xù)交房,2021年陸續(xù)爆出質(zhì)量問題投訴,合景匯悅城則是在建工程。

??經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口總量是房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展不可或缺的重要因素。

??鹽城市位于江蘇省蘇北地區(qū),全市海陸空交通便捷。2020年末鹽城市常住人口671.06萬(wàn)人,總量居全省第六位。其中,城鎮(zhèn)常住人口430.22萬(wàn)人。據(jù)鹽城市統(tǒng)計(jì)局辦公室發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2020年,鹽城地區(qū)生產(chǎn)總值是5953.4億元,增長(zhǎng)3.5%,總量、增速分別列長(zhǎng)三角地區(qū)第13位、第15位。總量列同類地級(jí)市第14位。

??回望鹽城樓市歷年發(fā)展脈絡(luò),2015年至2017年得益于國(guó)家“去庫(kù)存”和當(dāng)?shù)厝瞬偶?lì)的利好政策,樓市量?jī)r(jià)齊升;2018年市場(chǎng)趨于理性;2019年至2020年,受到棚改貨幣化安置、“地王”頻現(xiàn)、政策寬松等多因素驅(qū)動(dòng),樓市成交均價(jià)也節(jié)節(jié)攀高;2020年商品住宅成交面積創(chuàng)6年新高,供不應(yīng)求,新房成交價(jià)格波動(dòng)上行至11325元/平方米。

??鹽城市人民政府發(fā)布的《鹽城市2021年1-10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況》顯示,1-10月份,全市新建商品房新增供應(yīng)989.7萬(wàn)平方米,其中全市新建商品住房新增供應(yīng)740.7萬(wàn)平方米。全市新建商品房銷售1037.1萬(wàn)平方米,其中全市新建商品住房銷售825萬(wàn)平方米。市場(chǎng)需求火爆,供需數(shù)據(jù)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的情況。

??而據(jù)鹽城新聞網(wǎng)顯示,2020年鹽城居民年人均可支配收入33707元,城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入40404元。

??據(jù)克而瑞2021年4月份發(fā)布的調(diào)研報(bào)告顯示,鹽城自規(guī)劃發(fā)展以來,空間形態(tài)由“團(tuán)塊狀”向“一城二片”過渡。發(fā)展方向可謂“四面開花”,可歸納為“重點(diǎn)向南,適度向西,整合城北,啟動(dòng)河?xùn)|”。主城區(qū)分為城中(老城區(qū))、城南(主城區(qū))、城東(河?xùn)|)、城西、城西南、城北等幾個(gè)片區(qū)。

??未來鹽城樓市將有大量入市交付的地產(chǎn)項(xiàng)目,質(zhì)量問題不容忽視。


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2023-10-23 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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