監(jiān)督眼李葉 2022-12-06 12:00:28 來(lái)源:中房報(bào)
??立冬以來(lái),西安市氣溫逐漸走低,早晚溫度已降至零度左右,取暖成為西安市浐灞生態(tài)區(qū)觀瀾天下小區(qū)業(yè)主關(guān)注的大事。
??多位業(yè)主向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者反映,入住幾年來(lái),因?yàn)樾^(qū)集中供暖設(shè)施得不到解決,一直無(wú)法實(shí)現(xiàn)集中供暖,以電取暖是保障室內(nèi)溫度的重要方法。最近,越來(lái)越多的業(yè)主用電被限制,無(wú)法順利在小區(qū)物業(yè)購(gòu)電。
??業(yè)主們與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)之間的矛盾再次爆發(fā)。
??11月18日,大量業(yè)主聚集到小區(qū)物業(yè)辦公地點(diǎn)進(jìn)行交涉,最終在西安市浐灞生態(tài)區(qū)管委會(huì)工作人員幫助下,物業(yè)作出“每戶每次可購(gòu)買500度電”的讓步。
??記者在采訪中還了解到,該小區(qū)從開(kāi)始銷售到交房坎坷不斷,近10年時(shí)間業(yè)主們?cè)?jīng)歷籌款自救、項(xiàng)目建成后多數(shù)房屋又因被開(kāi)發(fā)商抵押給承建方遭到查封的情況,業(yè)主們至今未獲得房屋產(chǎn)權(quán)。
??11月24日,記者就此事致電上述小區(qū)物業(yè)公司,接線工作人員告訴記者,小區(qū)目前已經(jīng)恢復(fù)業(yè)主購(gòu)電,只是每次限購(gòu)500度。限制購(gòu)電是由于小區(qū)業(yè)主未繳納物業(yè)費(fèi),這是一種催繳手段。而且,小區(qū)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間還存在許多問(wèn)題,不是一兩句話能講清楚的。
??同日,記者向浐灞生態(tài)區(qū)管委會(huì)一名負(fù)責(zé)對(duì)接該觀瀾天下小區(qū)問(wèn)題的工作人員表達(dá)了采訪意愿,該工作人員稱,接受采訪需通過(guò)浐灞生態(tài)區(qū)宣傳中心(文旅局)同意。
??隨后,記者與浐灞生態(tài)區(qū)宣傳中心(文旅局)取得聯(lián)系,并按照工作人員要求發(fā)去采訪函。
??截至發(fā)稿,未收到回復(fù)。
??冬季限制購(gòu)電催繳物業(yè)費(fèi)
??“小區(qū)情況本來(lái)就很特殊,沒(méi)有集中供暖,水、電也需要向物業(yè)購(gòu)買。這次矛盾爆發(fā)主要是當(dāng)時(shí)整個(gè)小區(qū)因疫情被封控,業(yè)主心里本來(lái)就很壓抑,很多業(yè)主去購(gòu)電又被拒絕導(dǎo)致?!睒I(yè)主朱迪告訴記者,在這種情況下業(yè)主們不得不選擇去找物業(yè)交涉維權(quán)。最終,在西安市浐灞生態(tài)區(qū)管委會(huì)工作人員協(xié)調(diào)之下物業(yè)才松了口,同意給業(yè)主賣500度電。
??對(duì)于這一解決方案朱迪并不滿意,“限制每次買多少度電也是沒(méi)有依據(jù)的,再說(shuō)我們冬天沒(méi)有暖氣,肯定會(huì)更多的使用空調(diào),500度電顯然不夠。等這500度用完了不知道物業(yè)還會(huì)想出什么法子來(lái),我們不能每次都花時(shí)間交涉去找管委會(huì)?!?/p>
??記者就此事致電觀瀾天下小區(qū)當(dāng)前物業(yè)公司后,接線工作人員告訴記者,小區(qū)目前已經(jīng)恢復(fù)業(yè)主購(gòu)電,只是每次限購(gòu)500度。限制購(gòu)電是由于小區(qū)業(yè)主未繳納物業(yè)費(fèi),這是一種催繳手段。
??對(duì)于物業(yè)工作人員的說(shuō)法,業(yè)主胡雷提出了異議,“要收服務(wù)費(fèi)的前提是有服務(wù),可是我們小區(qū)現(xiàn)在建筑垃圾成堆,連個(gè)路燈也沒(méi)有,晚上只能摸黑、繞著垃圾回家。開(kāi)發(fā)商甚至還把房屋抵押給了承建方,導(dǎo)致我們大部分業(yè)主房屋遭到查封,每天住在這里都是心驚膽戰(zhàn)的,這談何服務(wù)?”
??上述工作人員則向記者解釋,這個(gè)小區(qū)原來(lái)的物業(yè)公司就是開(kāi)發(fā)商,開(kāi)發(fā)商如今把小區(qū)物業(yè)承包出去了。據(jù)他所知,業(yè)主們?cè)缧┠昃桶徇M(jìn)來(lái)了,但是一直沒(méi)交過(guò)物業(yè)費(fèi)。以前的物業(yè)費(fèi)就不管了,新的承包人接手以來(lái)實(shí)際也是對(duì)小區(qū)環(huán)境進(jìn)行了改善,但他們?nèi)圆唤晃飿I(yè)費(fèi),這導(dǎo)致新承包人一直處于虧損狀態(tài),發(fā)工資都難。
??至于業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間的問(wèn)題,該工作人員則表示,他們之間的事不是一兩句話能講清楚的。
??就上述糾紛中涉及的法律問(wèn)題,記者采訪了上海市光明律師事務(wù)所律師付永生。付永生告訴記者,《民法典》第九百四十四條規(guī)定,業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
??付永生認(rèn)為,上述糾紛中物業(yè)公司做法是違法的。另外,不排除物業(yè)公司在正常電費(fèi)外額外加價(jià),謀取不正當(dāng)利益,建議最好由當(dāng)?shù)毓╇姴块T和住建部門協(xié)調(diào)對(duì)接,對(duì)居民用戶直接供電,抄表到戶,并按照目錄銷售電價(jià)結(jié)算。
??業(yè)主與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司三方矛盾難解
??2018年,陜西廣播電視臺(tái)報(bào)道了觀瀾天下項(xiàng)目業(yè)主自救的故事
??“我們不再信任開(kāi)發(fā)商。”業(yè)主林虹說(shuō)。
??觀瀾天下小區(qū)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的矛盾由來(lái)已久,這一切要從2011年說(shuō)起。公開(kāi)資料顯示,這一年,浐灞生態(tài)區(qū)蔣家灣村拆遷改造,西安本土開(kāi)發(fā)商西安世紀(jì)熙源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“世紀(jì)熙源”)接手,這就是如今觀瀾天下項(xiàng)目的前身。在規(guī)劃中,觀瀾天下將建設(shè)12棟樓,其中1棟安置樓,9棟商業(yè)住宅樓以及2棟綜合商業(yè)樓。
??2012年,觀瀾天下開(kāi)始銷售期房,至2013年基本完成了2、3、4、5、6、8號(hào)樓的銷售工作,同時(shí)完成了1號(hào)樓的團(tuán)購(gòu)銷售。
??“我與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同上每平方米單價(jià)為4200元,約定2015年12月交房?!睒I(yè)主白蘭告訴記者,到2015年事情卻開(kāi)始出現(xiàn)轉(zhuǎn)折,世紀(jì)熙源稱資金鏈斷裂沒(méi)錢蓋樓了,項(xiàng)目逾期并開(kāi)始爛尾。
??隨后,業(yè)主們開(kāi)始了漫長(zhǎng)的維權(quán)路。
??2017年,他們成立了臨時(shí)業(yè)主自救委員會(huì),并得到?jīng)哄鄙鷳B(tài)區(qū)管委會(huì)支持,開(kāi)始自救。
??據(jù)了解,業(yè)委會(huì)找來(lái)第三方金融機(jī)構(gòu)托管資金,并與開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議,小區(qū)建設(shè)用款來(lái)自業(yè)主尾款的30%,外加5萬(wàn)元鑰匙費(fèi)。賬戶為公對(duì)公賬戶,不得取現(xiàn),單獨(dú)一方也無(wú)法轉(zhuǎn)賬,所有建設(shè)資金都必須向業(yè)主公示。
??據(jù)胡雷介紹,他們先后共集資了2000萬(wàn)元?!?號(hào)樓是陜西省質(zhì)監(jiān)局的團(tuán)購(gòu)樓,是獨(dú)立自救的,內(nèi)部113戶業(yè)主籌集了750萬(wàn)元?!?/p>
??到2018年,除了1號(hào)樓外,多數(shù)樓的條件滿足了業(yè)主入住的基本需求,業(yè)主們自救的成果也吸引到了媒體報(bào)道。
??就在業(yè)主們認(rèn)為塵埃落地準(zhǔn)備入住時(shí),一記重拳砸碎了所有人的期待。
??2019年,3家承建商起訴開(kāi)發(fā)商,查封保全了觀瀾天下部分樓層。2021年,更多的房屋被查封。
??業(yè)主蒼藍(lán)向記者表示,由于該項(xiàng)目銷售時(shí)五證不全,業(yè)主購(gòu)買房屋只拿到了購(gòu)房合同和發(fā)票,房屋一直未網(wǎng)簽,現(xiàn)在更沒(méi)有得到產(chǎn)權(quán)證?!艾F(xiàn)在只有2號(hào)樓和4號(hào)樓取得了五證,不過(guò)多數(shù)房子仍是被查封狀態(tài)?!?/p>
??蒼藍(lán)還質(zhì)疑,查封業(yè)主房屋或許是開(kāi)發(fā)商伙同承建單位做的,讓承建方告自己,才能導(dǎo)致最終讓房屋被查封,目的就是為了漲價(jià)?!?019年,開(kāi)發(fā)商在售樓部貼出通知稱,房?jī)r(jià)要上漲到6500元/平方米,還讓我們1個(gè)月之內(nèi)補(bǔ)差價(jià)。說(shuō)是補(bǔ)齊了就能解封辦理手續(xù)?!?/p>
??11月27日,記者致電世紀(jì)熙源一名張姓負(fù)責(zé)人,想要了解漲價(jià)的原因,該負(fù)責(zé)人表示,漲價(jià)屬實(shí),這個(gè)價(jià)格也是有法院評(píng)估作為依據(jù)的。
??就業(yè)主提出的“伙同承建方起訴自己”質(zhì)疑,張姓負(fù)責(zé)人則予以否認(rèn)。她表示,我們的確是因欠承建方錢被起訴的,法院判決書(shū)都下來(lái)了。
??2013年至今,浐灞生態(tài)區(qū)的房?jī)r(jià)漲了近3倍。蒼藍(lán)告訴記者,觀瀾天下附近同規(guī)格的小區(qū)從2013年的5500元/平方米,漲到了15000元/平方米。已經(jīng)建好十多年的老舊小區(qū),二手房均價(jià)也在7500元/平方米?!斑@些年,從買房到自救我們付出了太多的沉默成本,如今房?jī)r(jià)上漲,我們已無(wú)力承受。”
??胡雷還表示,有不愿折騰的業(yè)主補(bǔ)齊了漲價(jià)的尾款給開(kāi)發(fā)商,可是現(xiàn)在房子依舊處在被查封的行列。
??不愿再等的業(yè)主們選擇直接裝修并住進(jìn)未經(jīng)驗(yàn)收的房屋,而小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境等建設(shè)仍處于停滯中?!敖ㄖ啥?、周圍雜草叢生、沒(méi)有路燈,就是這個(gè)小區(qū)的現(xiàn)狀?!绷趾绺嬖V記者。
??記者就這些問(wèn)題試圖采訪世紀(jì)熙源上述張姓負(fù)責(zé)人時(shí),對(duì)方以“這個(gè)小區(qū)的問(wèn)題成因很復(fù)雜,很多事情也不是他們說(shuō)的那樣,電話沒(méi)法說(shuō)清楚”為由拒絕了采訪。
??就如何解決該小區(qū)復(fù)雜的問(wèn)題,記者也致電了西安市浐灞生態(tài)區(qū)管委會(huì)一名長(zhǎng)期負(fù)責(zé)對(duì)接該小區(qū)問(wèn)題的工作人員。該工作人員表示,接受采訪需通過(guò)浐灞生態(tài)區(qū)宣傳中心(文旅局)同意。
??隨后,記者與浐灞生態(tài)區(qū)宣傳中心(文旅局)取得聯(lián)系,并按照工作人員要求發(fā)去采訪函。截至發(fā)稿,未收到回復(fù)。
??寒冬已至,觀瀾天下小區(qū)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司之間的矛盾依舊難解。
??(應(yīng)受訪者要求,文中朱迪、胡雷、蒼藍(lán)、白蘭、林虹均為化名)
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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