??“930”新政后，伴隨著一系列的政策松綁，買賣雙方信心不斷恢復(fù)，隨著成交的持續(xù)回暖，市場筑底態(tài)勢開始顯現(xiàn)。

??成交熱度不減，網(wǎng)簽量或再創(chuàng)年內(nèi)新高

??11月以來，北京二手房成交量延續(xù)了10月份的高位成交態(tài)勢。

??從網(wǎng)簽量來看，根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至28日，11月北京二手房網(wǎng)簽16976套，環(huán)比上月同期上漲21.1%，同比去年同期上漲52.2%。預(yù)計(jì)全月二手房網(wǎng)簽量在1.8萬套左右，將超過10月份，再創(chuàng)今年新高。

??價(jià)格方面，根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月北京二手房（麥田覆蓋樓盤）掛牌均價(jià)和上月相比持平。新政后大部分小區(qū)的價(jià)格比較平穩(wěn)，但隨著成交的持續(xù)增加，一些小區(qū)也開始出現(xiàn)漲價(jià)成交的案例。

??掛牌量持續(xù)下降，議價(jià)空間被壓縮

??新政后，隨著庫存房源的加速去化，北京二手房掛牌量持續(xù)下降。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月北京二手房掛牌量環(huán)比上月下降2.5%。

??新政后，小面積房源的庫存下降更為明顯。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，和9月相比，11月北京在售二手房源中，90平米以下房源掛牌量下降6.6%，90平米以上房源掛牌量下降2.7%。

??新政后成交增加、庫存減少，市場的供求關(guān)系開始改變，隨著市場上高性價(jià)比房源的不斷去化，議價(jià)空間開始縮小。和上月相比，11月北京二手房議價(jià)空間下降0.35個百分點(diǎn)，新政后，北京二手房議價(jià)空間已經(jīng)連續(xù)兩個月下降。

??一般來說，議價(jià)空間可以反映買賣雙方對市場預(yù)期的變化，議價(jià)空間持續(xù)降低，一方面表明新政后業(yè)主對市場的信心正在不斷恢復(fù)，另一方面說明購房者對市場的樂觀預(yù)期和入市的急迫性有所增加。

??利好政策頻出，12月改善需求或增加

??11月18日，北京正式發(fā)文取消了普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，持有2年及以上住房出售免征增值稅。同時(shí)明確北京將執(zhí)行全國統(tǒng)一的契稅優(yōu)惠政策，面積在140平米及以下的首套房和二套房交易，按1%征收契稅。

??對于購房者來說，這次降稅將大大減少交易成本。尤其是對于面積大、單價(jià)高的改善住房來說，本來這類房子就稀缺，品質(zhì)又高，現(xiàn)在稅費(fèi)降下來，會激發(fā)更多的改善需求入市。

??北京二手房交易中置換需求占據(jù)很大比例，新政前期剛需房源成交放大，隨著時(shí)間推移，成交會逐步傳導(dǎo)至改善市場，再疊加12月1日開始實(shí)行的稅費(fèi)新政，預(yù)計(jì)12月份北京二手房市場的改善需求會顯著增加。