??易居研究院分析認為，從1-8月份全國房地產數據來看，體現為“走出低谷、逐漸復蘇、欣欣向榮、好于預期”的導向，這也說明樓市仍有很大韌勁。從需求端看，需求釋放比預期要好，尤其是在后疫情時代，購買力逐漸釋放。而從價格方面看，風險可控，但仍要防范違規(guī)資金介入。

??房地產開發(fā)投資增速連續(xù)三個月為正

??具體來看，在房地產開發(fā)投資完成情況方面，1-8月份，全國房地產開發(fā)投資88454億元，同比增長4.6%， 增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

??目前房地產開發(fā)投資增速連續(xù)三個月同比為正，數據呈現穩(wěn)中向上的良好勢頭。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，這與房企積極拿地和開工等因素有關，這對于當地固定資產投資的穩(wěn)定發(fā)展等有積極作用。在其看來，開發(fā)投資接近5%的水平，非常具有鼓舞意義，成為今年穩(wěn)經濟增長的重要力量。

??從房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看，1-8月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積11947萬平方米，同比下降2.4%，降幅比1-7月份擴大1.4個百分點；土地成交價款7088億元，增長11.2%，增速回落1.0個百分點。1-8月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金117092億元，同比增長3.0%，增速比1-7月份提高2.2個百分點。其中，國內貸款18016億元，增長4.0%；利用外資101億元，增長24.5%；自籌資金37320億元，增長3.6%；定金及預收款38837億元，增長1.2%；個人按揭貸款18957億元，增長8.6%。

??嚴躍進表示，雖然土地購置數據依然保持負增長的態(tài)勢，但總體上接近于不跌的狀態(tài)。一方面說明大規(guī)模的供地依然受限，尤其是三四線城市的房屋交易還沒有過熱，會牽制此類數據的上升。另一方面，土地交易也不會繼續(xù)降溫，各地多少對土地交易有所依賴。另外，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金指標已經出現了連續(xù)兩個月為正的良好態(tài)勢。金融面總體處于寬松狀態(tài)，這對于房企發(fā)展有積極的利好。尤其是近期關于房地產金融泡沫總體上化解的定調，有助于后續(xù)房地產金融市場發(fā)展，這對于到位資金的繼續(xù)改善有著積極作用。

??商品房銷售額同比回正，單月成交量創(chuàng)年內第二高點

??商品房銷售方面，出現了積極的變化。商品房銷售面積雖然同比仍然下滑，但其降幅進一步呈現收窄態(tài)勢，而商品房銷售額同比數據已經率先實現回正。另外，從商品房單月銷售情況看，8月份銷售數據創(chuàng)下年內第二高點，與2019年同期相比，仍呈正增長態(tài)勢。

??根據國家統計局數據，1-8月份，商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%，降幅比1-7月份收窄2.5個百分點。其中，住宅銷售面積下降2.5%，辦公樓銷售面積下降19.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降17.0%。商品房銷售額96943億元，增長1.6%，1-7月份為下降2.1%。其中，住宅銷售額增長4.1%，辦公樓銷售額下降18.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降19.9%。

??從商品房單月銷售情況來看，商品房銷售面積與銷售額分別較上月有所提升，且銷售數據僅次于6月份，為年內次高點。從同比情況看，今年8月份的單月銷售情況要好于去年同期水平。

??根據2020年以來的國家統計局數據分拆后測算，8月份商品房銷售面積達14855萬平方米，環(huán)比提升4.41%。商品房銷售額為15521億元，環(huán)比提升6.84%。從同比情況來看，2020年8月份商品房銷售面積和銷售額相比2019年同期分別上漲了13.69%和27.11%。

??在嚴躍進看來，銷售數據繼續(xù)表現出回暖的態(tài)勢，充分說明購房需求還比較強勁。實際上各地新房的供應節(jié)奏明顯加快，“金九銀十”期間各地更是會有積極銷售的態(tài)勢，這都有助于此類曲線跌幅收窄，不排除“金九銀十”后就會由負轉正。

??庫存方面，8月末商品房待售面積50052萬平方米，比7月末減少639萬平方米。其中，住宅待售面積減少705萬平方米，辦公樓待售面積減少17萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加27萬平方米。

 ??整理發(fā)現，商品房待售面積和住宅待售面積自1-2月份達到階段高點以來，已經連續(xù)6個月下跌。經測算，8月份住宅待售面積為22875萬平方米。

??嚴躍進預計，后續(xù)供給端依然會活躍，這和地方對于房地產市場的態(tài)度略轉變有關，房地產成為今年穩(wěn)經濟的重要支柱產業(yè)。而從需求端看，需求釋放比預期要好，尤其是在后疫情時代，購買力逐漸釋放。而從價格方面看，風險可控，但仍要防范違規(guī)資金介入，這是后續(xù)各地價格管控所需要注意的內容。