原創(chuàng)亞晨 2020-09-29 06:01:07 來源:中房網(wǎng)
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中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)為規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,努力打造城市低房價優(yōu)勢。9月28日,唐山市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(以下簡稱《通知》)。
《通知》提出,在唐山市中心建立房價地價聯(lián)動機制,實行“限房價、競地價”的土地出讓政策,將房屋銷售價格寫入土地出讓合同;嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、哄抬房價行為;為改善居住條件購買第二套住房申請商業(yè)性個人住房貸款,首付款比例不低于50%;對購買第三套及以上住房的居民家庭,暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。加快住宅用地供應(yīng)節(jié)奏,實行“限房價、競地價”的土地出讓政策
《通知》明確,加快住宅用地供應(yīng)節(jié)奏,合理有序安排土地供應(yīng)。根據(jù)不同人群的住房需求,合理調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),繼續(xù)加大市中心區(qū)(路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū))商品住宅用地供應(yīng),加大唐鋼搬遷區(qū)域、城南開發(fā)區(qū)、老交大片區(qū)、站西等多區(qū)位的土地供應(yīng)。
根據(jù)房地產(chǎn)市場運行形勢,在市中心區(qū)建立房價地價聯(lián)動機制,實行“限房價、競地價”的土地出讓政策,實施比例不低于供地面積的50%,對于“限房價、競地價”出讓方式供應(yīng)的地塊,將已確定的房屋銷售價格寫入土地出讓合同。房屋銷售時,不得超出確定的銷售價格辦理商品住房銷售價格備案。
堅決有效防止捂盤惜售,嚴厲打擊投機炒房
《通知》規(guī)定,建立在建房地產(chǎn)開發(fā)項目清單,按項目節(jié)點加快商品住房入市。商品住房項目達到預(yù)售條件的,必須在30日內(nèi)辦理預(yù)售許可;已辦理商品住房銷售價格備案的,必須在10日內(nèi)辦理預(yù)售許可;已辦理預(yù)售許可的,必須在10日內(nèi)一次性對外公開銷售。嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、哄抬房價行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),列入“黑名單”管理。
同時,加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度,依法嚴厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)投機炒房行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)項目取得預(yù)售許可前,不得以排號搖號、發(fā)放VIP卡、招募會員、存款等形式登記預(yù)訂。取得預(yù)售許可后認購的,除直系親屬外,實際購買人必須與認購人一致,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得辦理更名手續(xù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當按規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門備案,不得發(fā)布、炒作房價上漲的不實消息,不得炒賣房號非法牟利,不得通過虛假手段助推房價上漲。
加大住房保障力度,加強金融監(jiān)管
《通知》提出,要合理統(tǒng)籌土地供應(yīng)的空間布局,加大對保障性住房的土地供應(yīng),多渠道解決中低收入家庭、新就業(yè)職工和穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員的住房困難。通過人才引進方式進入我市的高層次人才,享受“鳳凰英才”購房優(yōu)惠政策。
同時,要嚴格執(zhí)行金融監(jiān)管相關(guān)要求,嚴禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得以任何形式提供、或與其他金融機構(gòu)合作提供“首付貸”等服務(wù),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),列入“黑名單”管理,并對合作提供“首付貸”等違規(guī)服務(wù)的金融機構(gòu),依法依規(guī)嚴肅處理。
此外,還對差別化住房信貸政策進行了調(diào)整。對在市中心區(qū)已擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件購買第二套住房申請商業(yè)性個人住房貸款,首付款比例不低于50%;對購買第三套及以上住房的居民家庭,暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,此類政策實際上具有較為積極的意義,至少說明熱點城市購房政策依然會有所收緊。從近期房地產(chǎn)市場的情況看,各類炒作相對是減少了,但也不排除依然有各類亂象。通過此類首付比例的提高,能夠真正抑制投資投機需求。同時,從唐山其他政策來看,也有很多內(nèi)容,包括“限房價競地價”等政策內(nèi)容。通過此類政策,有助于增加住房供應(yīng)、減少地價和房價炒作,最終穩(wěn)定房價。若是在金九銀十階段部分房企依然有炒作,那么預(yù)計管控政策依然會收緊,包括房地產(chǎn)交易秩序的管控等。
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央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
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2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
2023-10-23
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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