??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）回顧11月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等六方面帶您一同回顧十一月份以來的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??劃重點！“十四五”規(guī)劃為樓市定調(diào)

??銀保監(jiān)會：險資投資非上市企業(yè)禁止直接從事房地產(chǎn)開發(fā)

??全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告（11月）

??11月3日，新華社受權(quán)發(fā)布《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》。對于房地產(chǎn)行業(yè)，《建議》中也有相當(dāng)篇幅的表述。其中，在優(yōu)化國土空間布局，推進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化方面，《建議》提出，要推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。實施城市更新行動，推進城市生態(tài)修復(fù)、功能完善工程，統(tǒng)籌城市規(guī)劃、建設(shè)、管理，合理確定城市規(guī)模、人口密度、空間結(jié)構(gòu)，促進大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展。強化歷史文化保護、塑造城市風(fēng)貌，加強城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和社區(qū)建設(shè)，增強城市防洪排澇能力，建設(shè)海綿城市、韌性城市。[詳情]

??為規(guī)范保險資金直接投資未上市企業(yè)股權(quán)行為，加大保險資金對各類企業(yè)的股權(quán)融資支持力度。11月13日，中國銀保監(jiān)會網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于保險資金財務(wù)性股權(quán)投資有關(guān)事項的通知》。《通知》一方面放開險資財務(wù)性股權(quán)投資的行業(yè)限制，同時也列出負面清單，為投資標的劃出紅線?！锻ㄖ饭彩畻l，核心內(nèi)容是取消保險資金財務(wù)性股權(quán)投資的行業(yè)限制，通過“負面清單+正面引導(dǎo)”機制，提升保險資金服務(wù)實體經(jīng)濟能力。值得注意的是，《通知》指出，保險資金開展財務(wù)性股權(quán)投資，所投資的標的企業(yè)不得直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，包括開發(fā)或者銷售商業(yè)住宅。業(yè)內(nèi)人士認為，新規(guī)中關(guān)于保險資金投資房地產(chǎn)的規(guī)定，符合房地產(chǎn)市場金融風(fēng)險監(jiān)管的總體監(jiān)管目標，比較重要的影響在于，給保險資金可能存在以“明股實債”的方式進入房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域劃下明確的紅線。

??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2020年11月地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策36條，較上月略有增加，其中，寬松性政策11條，緊縮性政策21條，中性政策4條。地方調(diào)控繼續(xù)延續(xù)下半年以來“緊多松少”的特征。[詳情]

??市場

??入選事件

??官方數(shù)據(jù)：1-11月商品房銷售面積超去年同期

??288城房價：上漲城市不足半數(shù)，廣州領(lǐng)漲一線城市

??下行三個月的中國城市租賃價格指數(shù)，止跌回升了

??國家統(tǒng)計局近日公布的《2020年1-11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資129492億元，同比增長6.8%，增速比1-10月份提高0.5個百分點；商品房銷售面積150834萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-10月份提高1.3個百分點；商品房銷售額148969億元，增長7.2%，增速提高1.4個百分點。[詳情]

??《2020年11月中國城市住房價格288指數(shù)》報告顯示，其監(jiān)測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數(shù)”為1560.9點，較上月上升1.3點，環(huán)比上漲0.08%，同比漲幅為1.16%，該指數(shù)已經(jīng)連續(xù)8個月保持上漲態(tài)勢。根據(jù)報告，11月份共有138個城市一手房價格指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲。具體到一線城市，繼續(xù)處于全部上漲態(tài)勢。其中，廣州環(huán)比繼續(xù)保持領(lǐng)漲態(tài)勢，漲幅為0.25%，深圳同比漲幅仍最大，但漲幅較上月有所放緩，為6.08%。[詳情]

??《2020年11月中國城市住房租賃價格指數(shù)報告》顯示，11月份中國城市租賃價格指數(shù)為1040.8點，較上月上升0.2點，環(huán)比上升0.01%，同比跌幅0.26%。在監(jiān)控的35個城市中，僅8個城市租賃價格指數(shù)環(huán)比上漲。其中，上海（0.90%）、重慶（0.62%）和長春（0.30%）位居漲幅前三位。共有26個重點城市指數(shù)環(huán)比均呈現(xiàn)不同程度下跌，深圳（-0.66%）、天津（-0.50%）和南京（-0.50%）跌幅居前。[詳情]

??土地

??入選事件

??50大城市賣地金額同比上漲18.3%

??中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2020年11月23日，50大城市累計賣地超過3.51萬億元，同比上漲18.3%。累計來看，目前已經(jīng)有上海、杭州、廣州3個2000億賣地城市，南京、北京、武漢、寧波、佛山、蘇州等6個千億賣地城市。全國累計超過28個城市賣地超過500億，均刷新歷史紀錄。

??金融

??入選事件

??LPR連續(xù)七個月不變

??11月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年11月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，與10月報價保持一致。至此，LPR已連續(xù)七個月不變。

??企業(yè)

??入選事件

??2020年1-11月房企銷售目標完成率排行榜

??2020年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

??從中房網(wǎng)監(jiān)測的42家房企銷售情況來看，包括九龍倉、佳兆業(yè)、濱江集團、越秀地產(chǎn)、中國恒大、時代中國和中國金茂在內(nèi)的7家房企提前完成了全年銷售任務(wù)。有18家房企銷售目標完成率達到或超過均值水平，占比超過四成。整體上，1-11月份房企銷售目標完成率均值為93.74%，相比前十月提升了11.28個百分點。[詳情]

??克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，11月TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額12025.8億元，單月業(yè)績同比增長21.4%，環(huán)比較上月小幅上升5.1%。整體來看，雖然年內(nèi)房企得益于供貨節(jié)奏后移，總體業(yè)績規(guī)模實現(xiàn)同比增長。但目前市場實際的去化率水平承壓，百強房企單月同比增速自8月以來持續(xù)回落，12月企業(yè)仍需加緊供貨、加速去化。[詳情]

??聲音

??入選事件

??劉鶴：堅持房住不炒完善長租房政策

??易綱：加強房地產(chǎn)市場融資狀況全面監(jiān)測

??劉昆：積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革

??11月25日，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理劉鶴在《人民日報》撰文指出，構(gòu)建新發(fā)展格局需要付出長期艱苦的努力，各地區(qū)各部門必須把思想和行動統(tǒng)一到黨中央決策部署上來，找準自己在國內(nèi)大循環(huán)和國內(nèi)國際雙循環(huán)中的位置和比較優(yōu)勢，提高貫徹新發(fā)展理念、構(gòu)建新發(fā)展格局的能力，制定具體的規(guī)劃、政策和措施，使新發(fā)展格局變?yōu)楝F(xiàn)實、落到實處。具體到房地產(chǎn)方面，文章指出，房地產(chǎn)業(yè)影響投資和消費，事關(guān)民生和發(fā)展。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持租購并舉、因城施策，完善長租房政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??央行行長易綱在近期發(fā)表的《再論中國金融資產(chǎn)結(jié)構(gòu)及政策含義》論文中指出，要管理好房地產(chǎn)市場風(fēng)險，建立長效機制。在政策把握上，要堅持穩(wěn)字當(dāng)頭，穩(wěn)中求進，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，加強對房地產(chǎn)市場融資狀況的全面監(jiān)測，按照“因城施策”原則，強化對房地產(chǎn)金融的逆周期宏觀審慎管理，監(jiān)測居民債務(wù)收入比和房地產(chǎn)貸款的集中度。在穩(wěn)定需求的同時，優(yōu)化土地供給，促進供求平衡，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)可持續(xù)發(fā)展。要進一步理順中央和地方財稅關(guān)系，完善地方稅體系，建立依法合規(guī)、規(guī)范透明、自我約束的地方政府債務(wù)融資機制，減少對土地財政的依賴。

??近日，財政部部長劉昆在《<中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二○三五年遠景目標的建議>輔導(dǎo)讀本》中，撰寫了《建立現(xiàn)代財稅體制》一文，詳解“十四五”時期財稅改革任務(wù)。其中，劉昆在談及進一步完善現(xiàn)代稅收制度時提到，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革。這意味著“十四五”時期，房地產(chǎn)稅將繼續(xù)穩(wěn)步推進。