原創(chuàng)綜合 2021-05-14 12:24:06 來(lái)源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 5月13日,深圳首批集中拍地落下帷幕,6宗地塊全部成交,收金138.44億元。
??同樣作為一線城市,相較于北京、廣州首批集中供地千億左右規(guī)模,深圳百億土拍顯得不那么突出。其推出的6宗居住用地總建面約91.01萬(wàn)平方米,不過(guò)這也與土地稀缺特性相關(guān)。
??盡管深圳供地規(guī)模較小,但所受到的關(guān)注度并不低于北京和廣州。
??據(jù)悉,本次土拍共吸引了包括萬(wàn)科、金地、招商、中海、保利、華潤(rùn)、中糧、碧桂園、金茂、電建、深業(yè)、卓越、平安、龍光、華發(fā)、世茂、星河、建發(fā)、越秀、中交、大悅城、武漢交投、佳兆業(yè)、聯(lián)發(fā)在內(nèi)的20余家開發(fā)商參與競(jìng)爭(zhēng)。
??奪地激烈程度遠(yuǎn)超其他城市
??此前,深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《深圳市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示,深圳計(jì)劃2021年供應(yīng)建設(shè)用地總量1130公頃,其中居住用地363.3公頃(占比32.1%),較2020年、2019年居住用地計(jì)劃供應(yīng)量分別提高了24%、142%。
??雖然計(jì)劃供地量有所提高,但在土地資源緊俏的深圳,開發(fā)商對(duì)每一宗地都抱著志在必得的心態(tài)。因此,深圳土拍的激烈程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他城市。
??作為深圳今年首次大規(guī)模土拍,氣勢(shì)十足,交易大廳內(nèi)幾乎座無(wú)虛席。
??在競(jìng)拍開始前,6宗土地之中就有3宗底價(jià)成交。由于龍華油松人才房地塊及深汕合作區(qū)的2宗宅地,僅一人報(bào)名,已經(jīng)分別被深圳人才安居集團(tuán)以11.51億元,及中鐵+武漢交投聯(lián)合體以21.61億元拿下。
??因此,深圳本次土拍真正能讓房企參與的,僅剩寶安尖崗山和光明鳳凰城的兩宗商品房宅地,以及南山西麗的一宗商業(yè)辦公用地,激烈程度可見一番。
??其中,光明鳳凰城、寶安尖崗山兩宗宅地塊均受到熱捧,參與房企超過(guò)十家。顯然,大部分房企主要都是沖著這兩宗地可用于建設(shè)普通商品房。
??最終龍光擊敗聯(lián)發(fā)、金地等一眾房企,以封頂價(jià)10.88億元+配建11200平方米摘下光明A646-0083地塊,成交樓面價(jià)3.78萬(wàn)元/平方米。
??寶安A122-0372地塊亦如是,最終經(jīng)過(guò)9輪競(jìng)價(jià),由深圳市金桂商務(wù)信息有限公司(佳兆業(yè))以總價(jià)25.44億元斬獲,配建面積為31200平方米,溢價(jià)率45%,成交樓面價(jià)7.44萬(wàn)元/平方米。
??而后續(xù)剩余近2小時(shí)土拍時(shí)間,都圍繞著南山西麗地塊展開。僅有3家房企報(bào)名、被認(rèn)為是冷門的南山西麗地塊,從起拍開始,龍光和萬(wàn)科特建發(fā)聯(lián)合體兩家就不斷交替舉牌。幾番激戰(zhàn)后,最終被龍光以69億元拿下,溢價(jià)率高達(dá)44.96%。
??據(jù)悉,深圳土拍重頭戲?qū)⒃诘诙?、三批,通過(guò)招拍掛供應(yīng)的宅地供應(yīng)不會(huì)少于去年,且前海也將有宅地供應(yīng),可以預(yù)期,后市的土拍市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將極為激烈。
??聯(lián)合拿地成為此輪集中拍地的典型特征
??隨著5月13日深圳、廈門首輪集中拍地收官,從4月15日長(zhǎng)春打響集中拍地“第一槍”至今,不足月余。
??根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),包括長(zhǎng)春、廣州、重慶、無(wú)錫、沈陽(yáng)、杭州、北京、廈門和深圳在內(nèi)的9個(gè)城市合計(jì)共成交262宗地塊,成交總金額達(dá)到4806億元,其中杭州、北京兩個(gè)城市首次拍地成交金額突破千億。
??重點(diǎn)城市首批涉宅用地集中開閘出讓,給今年以來(lái)房企持續(xù)低迷的投資氛圍注入一劑“興奮劑”,龍頭房企、央企、國(guó)企投資積極性明顯增加。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè),TOP50房企半數(shù)以上均參與了集中拍地,按照全口徑拿地金額計(jì)算,50強(qiáng)房企在9城拿地金額突破3050億元。
??從首輪集中拍地的城市表現(xiàn)來(lái)看,城市與城市之間分化明顯,城市內(nèi)部不同地塊之間冷熱不均?!胺只币殉蔀樾袠I(yè)規(guī)模增速放緩后的市場(chǎng)常態(tài),而規(guī)模房企也成為集中供地機(jī)制下的最大贏家。
??另外值得注意的是,聯(lián)合拿地成為此輪集中拍地的典型特征。其不僅成為中小房企突圍之道,更成為規(guī)模房企抱團(tuán)取暖的一大方式。
??克而瑞研究中心分析認(rèn)為,行業(yè)整體規(guī)模增速放緩之下,市場(chǎng)面臨下行壓力已成為長(zhǎng)期命題。企業(yè)控負(fù)債、降杠桿壓力增加,投資和規(guī)模擴(kuò)張動(dòng)能相應(yīng)降低。疊加三條紅線、土地兩集中政策,對(duì)房企的資金要求、調(diào)配能力、測(cè)算能力等都是非常大的挑戰(zhàn),抱團(tuán)取暖已經(jīng)成為行業(yè)共識(shí)。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論