??這對于開發(fā)商而言是“一場大戰(zhàn)”，幾十宗土地集中出讓，眾多開發(fā)商摩拳擦掌，有的斬獲頗豐。有開發(fā)商戲稱，杭州拿地拿出了“雙十一”即視感。

??5月8日，隨著杭州富陽區(qū)富春80-1號地塊被上海大華以32.63億元競得，杭州市首批集中供地競拍落下帷幕，57宗地塊總成交價1178.21億元，總出讓面積160.63萬平方米，總建筑面積274.53萬平方米，沒有地塊流拍。

??此次拍地中，融信濱江聯(lián)合體和融創(chuàng)成為其中的佼佼者，分別以172.5億元摘得4宗宅地、126.95億元斬獲了4宗地塊。

??對于此次在杭州大手筆拿地，融信方面對中國房地產(chǎn)報記者表示，杭州一直是融信重要深耕布局的城市之一，本次在杭州成功拿地也是融信在長三角都市圈長期深耕戰(zhàn)略的結(jié)果。

??某機(jī)構(gòu)浙江分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生向中國房地產(chǎn)報記者表示，杭州供地?zé)岫雀咧饕蚴呛贾莩鞘斜旧砗诵膬?yōu)勢，城市界面延伸、新增人口和人才數(shù)量居于全國前列，給房地產(chǎn)市場注入了大量剛需群體；同時，房企之所以積極在杭州搶地一方面是認(rèn)同城市發(fā)展，還有一方面原因是杭州市場流速快、成交量創(chuàng)新高，如果能在首批供地時獲取土地，今年就能入市銷售、結(jié)轉(zhuǎn)，為企業(yè)帶來流量和回款。

??“杭州樓市熱度太高了，本以為集中供地對大房企會友好一些，但顯然不是。”一位參拍房企的投資人員表示，另外，在杭州土拍前7成以上地塊平均意向參拍房企數(shù)量均達(dá)到20家以上。

??兩日大戰(zhàn)結(jié)束，市場暫歸平靜。

??“利潤會很薄”

??“為了這場土拍，我們提前兩個月就在準(zhǔn)備，整個4月幾乎都在加班，測算次數(shù)早就數(shù)不清了。”一位浙系房企投拓人士表示。

??杭州首次集中供地前夜，不僅上述房企投拓人員在加班加點(diǎn)，很多房企都在頻繁踩盤以便充分了解市場。

??5月7日，杭州首次集中供地在千呼萬喚中拉開大幕。作為去年賣地收入前三的城市，此前杭州無論是地市還是樓市熱度均居高不下；因此，杭州首批集中供地消息便備受關(guān)注。

??杭州一直是“賣地大戶”，連續(xù)4年杭州的土地出讓金均超過2000億元，曾于2018年和2019年連續(xù)兩年成為全國賣地收入最高的城市；2020年，杭州土地出讓金雖未成為最高，但僅次于上海居于第二。

??為了抑制土地市場過熱，杭州于2019年開始實行“雙限”、競自持模式。凡是住宅項目，從拍地當(dāng)日起，銷售均價和精裝修價格均已限定，同時限制地價；當(dāng)土地溢價率觸及30%時，轉(zhuǎn)入競自持比例環(huán)節(jié)。

??但即使如此也阻擋不了開發(fā)商在杭州拿地?zé)崆椤?/p>

??5月7日，杭州出讓的32宗地塊中，有30宗地塊溢價率均高于20%，其中，融信集團(tuán)以15.6億元競得西湖三墩北宅地創(chuàng)下當(dāng)天溢價率之最，溢價率高達(dá)29.98%，緊隨其后的是濱江融信聯(lián)合體拿下的明星地塊“四七堡”，溢價率29.88%。

??高院生表示，從杭州首日土拍表現(xiàn)來看熱度已經(jīng)超過了今年一季度，土地溢價情況也比一季度更高?！半m然在土拍首日杭州本土房企綠城并未斬獲土地，但其今年一季度已經(jīng)在杭州獲取了十宗地塊，斥資約126億元，這些地塊中自持最高的僅在8%左右，集中供地首日出讓的土地大量土地進(jìn)人競自持環(huán)節(jié)。”

??據(jù)中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計，5月7日杭州出讓的32宗地塊中有24塊地進(jìn)入競自持環(huán)節(jié)，自持地塊占出讓總地塊比例達(dá)到75%。

??以5月8日出讓的城東濱湖新區(qū)地塊為例，其溢價率29.68%，自持比例高達(dá)40%。

??拿下這些高溢價和高自持地塊房企未來利潤從何而來？“根據(jù)測算，基本只要有自持的地塊都不怎么賺錢。”高院生表示，房企之所以拼命拿地還是為了一些流量銷售，比如第一批拿地后如果周轉(zhuǎn)快，可能今年之內(nèi)就能入市轉(zhuǎn)化成部分銷售、結(jié)轉(zhuǎn)，貢獻(xiàn)流量金額，但利潤會很薄。

??根據(jù)杭州2021年供地安排，除了第一批集中供地，第二批和第三批將分別在6月和12月公告，這意味著錯失首批供地，只能等下半年再公開拿地，可能影響房企的回款和周轉(zhuǎn)。

??融信濱江成大贏家

??此次杭州集中供地最大贏家要數(shù)融信和濱江，它們的主戰(zhàn)場發(fā)生在5月7日。

??當(dāng)日，濱江+融信聯(lián)合體先以24.81億元競得蕭政儲出[2021]28號地塊，溢價率29.83%。此后，濱江+融信聯(lián)合體又以18.46億元競得蕭政儲出[2021]32號地塊，自持比例17%，溢價率29.45%。這兩幅地塊總價達(dá)43.27億元。當(dāng)外界還沉浸在其聯(lián)合拿地兇猛之際，融信和濱江聯(lián)合體再次出手，于當(dāng)日下午以48.38億元和80.85億元的價格，分別競得上城區(qū)另外兩宗住宅用地，兩宗地塊的總地價達(dá)129.23億元。

??僅5月7日一天，融信和濱江聯(lián)合體在杭州土地市場就砸下了172.5億元。

??在聯(lián)合體拿地之外，融信還單獨(dú)拿了幾個項目，分別是以14.82億元競得蕭政儲出[2021]31號地塊，該地塊自持比例達(dá)29%以及以25.6億元競得蕭山區(qū)另一幅土地，并以15.61億元價格競得三墩北單元B-R21-07地塊。

??據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，融信5月7日共斥資142.3億元斬獲了杭州7宗地塊，成為此次杭州土拍市場最大贏家；濱江集團(tuán)以總價96.3億元斬獲了5幅地塊，成為拿地數(shù)量僅次于融信的企業(yè)；此外，融創(chuàng)當(dāng)日拿地金額也超過百億元，以126.9億元斬獲了四宗土地。

??結(jié)合5月8日土拍情況，融信依然是此次杭州土拍拿地金額榜首企業(yè)，融創(chuàng)緊跟其后，華潤以111.6億元競得綠汀路TOD地塊成為土拍拿地金額第三的企業(yè)，濱江96.3億元總價位居第四，中駿91億元競得鼎湖社區(qū)地塊成為此次土拍拿地金額榜上第五名。

??對于此次在杭州大手筆拿地，融信方面對中國房地產(chǎn)報記者表示，杭州一直是融信重要的深耕布局城市之一，公司在杭州長期深耕中積累了充足的投拓能力與區(qū)域價值認(rèn)知，在集中供地新規(guī)帶來的強(qiáng)競爭環(huán)境下，本次在杭州的拿地成果也是融信在長三角都市圈長期深耕戰(zhàn)略的奏效。本次拿地未來將以企業(yè)間合作開發(fā)為主，具體合作模式尚在商討之中，但基于在杭州的良好發(fā)展基礎(chǔ)與品牌優(yōu)勢，融信有信心穩(wěn)定推進(jìn)這批地塊開發(fā)與銷售，并獲取充分效益。

??除了融信，此次土拍中斬獲兩宗地塊的祥生集團(tuán)也表示，杭州一直以來都是公司重點(diǎn)布局的城市之一，此次再次獲取土地亦是基于公司對板塊的理解和對區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿Φ某掷m(xù)看好，對已有布局板塊進(jìn)行深耕布局。

??在高院生看來，此次土拍拿地企業(yè)也基本都在意料之中，尤其像濱江是本土房企，融信和融創(chuàng)也是近幾年在杭州扎根深耕的房企，拿地補(bǔ)倉也很正常。如果一定要說意外，在其看來，花樣年在濱江斬獲地塊屬意料之外，因為該房企此前在杭州并未有大的作為，但也不排除其后續(xù)會深耕杭州可能。

??此外，雖然此次杭州土拍中聯(lián)合體拿地并不多，但高院生認(rèn)為，這是集中供地后的趨勢所在，即使拍地過程中沒有聯(lián)合拿地，但相信在地塊后續(xù)開發(fā)運(yùn)營過程中會有更多企業(yè)參與進(jìn)去，合作拿地會成為主旋律。