??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（6月17日）公布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2021年5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有62個(gè)，環(huán)比下跌的城市有5個(gè)，3個(gè)城市環(huán)比持平，與4月份情況一致。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有50個(gè)，環(huán)比下跌的城市有17個(gè)，3個(gè)城市持平，上個(gè)月這一數(shù)字分別為54個(gè)、14個(gè)和2個(gè)。

??整體來(lái)看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局分析，5月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅趨穩(wěn)。一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅略升，二手住宅漲幅回落；二三線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅回落或與上月相同，同比漲幅基本穩(wěn)定。

??另?yè)?jù)易居研究院測(cè)算，5月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.5%，同比漲幅為4.5%；全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為3.5%。

??易居研究院認(rèn)為，5月份房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大的動(dòng)力有所減弱，說(shuō)明各類(lèi)調(diào)控政策效應(yīng)在積極釋放，客觀上對(duì)于房企的項(xiàng)目定價(jià)等都有約束，從加快回籠資金的角度看，預(yù)計(jì)6月份此類(lèi)價(jià)格指數(shù)漲幅會(huì)收窄。而二手房市場(chǎng)和一手房也有相似的表現(xiàn)，總體上漲幅擴(kuò)大的動(dòng)力在減弱。從各大城市實(shí)際情況看，一些高價(jià)項(xiàng)目掛牌和交易受到監(jiān)管，部分地方嚴(yán)打?qū)W區(qū)房，都有助于促進(jìn)二手房?jī)r(jià)格的穩(wěn)定。

??近九成城市新房?jī)r(jià)格上漲

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

??具體來(lái)看，在新建商品住宅方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，5月份重慶（1.9%）、廣州（1.5%）和大連（1.2%）漲幅位居三位。大理跌幅居前，為0.4%。蚌埠、常德跌幅為0.3%，安慶和南充跌幅均為0.2%。

??同比方面，銀川（12.4%）、廣州（11.2%）和濟(jì)寧（10.4%）處于漲幅前列，僅北海、南充、常德、安慶、太原、牡丹江、大理、哈爾濱等8個(gè)城市新房?jī)r(jià)格同比處于下跌態(tài)勢(shì)。

??從數(shù)據(jù)上看，重慶成為房?jī)r(jià)上漲最快的城市。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從近期的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)情況看，要關(guān)注長(zhǎng)江沿線尤其中西部城市的價(jià)格走勢(shì)，包括重慶武漢近期都出現(xiàn)了房?jī)r(jià)炒作的現(xiàn)象。從后續(xù)市場(chǎng)的表現(xiàn)看，相關(guān)城市應(yīng)該積極落實(shí)責(zé)任目標(biāo)值，嚴(yán)防房?jī)r(jià)反彈風(fēng)險(xiǎn)，并在購(gòu)房政策收緊方面有所作為。

??北京二手房領(lǐng)漲

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

??二手住宅方面，北京和徐州一躍成為5月份漲幅最大的城市，其環(huán)比漲幅均為1.1%。重慶和西安以1%的漲幅并列第三位；唐山和遵義跌幅最大，為0.5%。

??同比方面，仍有超過(guò)七成的城市上漲。其中，廣州（13.5%）漲幅領(lǐng)跑，深圳和徐州以10.9%的漲幅并列第二，牡丹江（-7.1%）和南充（-4.4%）跌幅居前。

??從二手房?jī)r(jià)格漲幅環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，需要警惕北京房?jī)r(jià)漲幅排在第一位的現(xiàn)象。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，一線城市近兩年房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)不會(huì)太靠前，此次北京漲幅第一，也要求后續(xù)嚴(yán)管二手房市場(chǎng)。而重慶則屬于一二手房都較熱的城市，預(yù)計(jì)政策收緊概率會(huì)加大。

??穩(wěn)房?jī)r(jià)工作將繼續(xù)

??對(duì)于后市，易居研究院分析認(rèn)為，穩(wěn)房?jī)r(jià)工作將繼續(xù)。隨著一些熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的趨穩(wěn)，一些非熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)有所炒作，對(duì)于此類(lèi)城市需要積極把控。另外需要重點(diǎn)關(guān)注三四線城市，雖然70城數(shù)據(jù)表中不包括縣城，但是縣城房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的風(fēng)險(xiǎn)也需要納入監(jiān)管體系中。

??對(duì)于二手房走勢(shì)，與一手房有趨同表現(xiàn)。部分城市嚴(yán)控地塊出讓價(jià)格，在客觀上也釋放出了穩(wěn)定的預(yù)期。同時(shí)，還需要關(guān)注二手房租金上漲等新風(fēng)險(xiǎn)。