原創(chuàng)曲濤 2021-06-16 18:16:11 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 (曲濤/文)國家統(tǒng)計局今日(6月16日)公布的《2021年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示,1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資54318億元,同比增長18.3%,比2019年1-5月份增長17.9%;商品房銷售面積66383萬平方米,同比增長36.3%,比2019年1-5月份增長19.6%;商品房銷售額70534億元,增長52.4%,比2019年1-5月份增長36.2%。
??易居研究院認為,今年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速會有進一步收窄的現(xiàn)象,當前要防范房企受制于“三道紅線”等影響。銷售方面,隨著各地信貸政策的收緊、購房政策持續(xù)管控,對于樓市有利空影響,但交易不會太差。
??全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長18.3%
??根據(jù)國家統(tǒng)計局報告,在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面,1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資54318億元,同比增長18.3%;比2019年1-5月份增長17.9%,兩年平均增長8.6%。其中,住宅投資40750億元,增長20.7%。
??房地產(chǎn)開發(fā)投資增速指標持續(xù)收窄,但仍為兩位數(shù)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中房網(wǎng)表示,由于去年6月份開發(fā)投資數(shù)據(jù)由負轉(zhuǎn)正,所以從統(tǒng)計角度看,今年開發(fā)投資的增速會有進一步收窄的現(xiàn)象。當前要防范房企受制于“三道紅線”等影響,在開發(fā)投資等方面存在各類壓力和阻力。
??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看,1-5月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4396萬平方米,同比下降7.5%;土地成交價款1931億元,下降20.5%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面,1-5月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金81380億元,同比增長29.9%;比2019年1-5月份增長22.0%,兩年平均增長10.5%。其中,國內(nèi)貸款10873億元,增長1.6%;利用外資25億元,下降26.5%;自籌資金22686億元,增長12.8%;定金及預(yù)收款31738億元,增長62.9%;個人按揭貸款13400億元,增長32.0%。
??從數(shù)據(jù)看,土地市場比預(yù)期要差,這與去年同期的地市行情有一定的關(guān)系。根據(jù)測算,當前1-5月份地價為4393元/平方米,同比下跌14.1%,地價明顯有降溫跡象。嚴躍進認為,這和居民家庭、房企對于房地產(chǎn)市場的預(yù)期有關(guān)。
??另外,從到位資金情況看,統(tǒng)計數(shù)據(jù)和房企的感受略有差異。嚴躍進表示,從統(tǒng)計角度房企資金到位狀況不算差。但從房企角度來看,一些過去頻拿地王的房企在最近土拍市場方面動作少了很多,這或許和債務(wù)壓力等因素有關(guān)。
??商品房單月銷售略有反彈
??從商品房銷售情況來看,前五月整體的銷售情況仍好于去年同期。從單月情況看,銷售略有反彈,同比情況也好于去年同期。
??數(shù)據(jù)顯示,1-5月份,商品房銷售面積66383萬平方米,同比增長36.3%;比2019年1-5月份增長19.6%,兩年平均增長9.3%。其中,住宅銷售面積增長39.0%,辦公樓銷售面積增長10.5%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長8.2%。商品房銷售額70534億元,增長52.4%;比2019年1-5月份增長36.2%,兩年平均增長16.7%。其中,住宅銷售額增長56.5%,辦公樓銷售額增長24.9%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長10.3%。
??根據(jù)2021年以來的國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)分拆后測算,5月份商品房銷售面積達16078萬平方米,環(huán)比增長12.45%。商品房銷售額為16925億元,環(huán)比上漲11.12%。從同比情況來看,5月份商品房銷售面積和銷售額相比2020年同期分別上漲了9.15%和17.49%。
??在嚴躍進看來,去年5月份開始,全國各地樓市表現(xiàn)總體強勢。今年5月份在4月份略差的情況下,略有反彈??傮w上,各地信貸政策的收緊、購房政策持續(xù)管控,對于樓市有利空影響。但交易不會太差,尤其是在股票等市場表現(xiàn)疲軟的情況下更是如此。
??庫存方面,5月末商品房待售面積51026萬平方米,比4月末減少410萬平方米。其中,住宅待售面積減少399萬平方米,辦公樓待售面積減少13萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少7萬平方米。
??整理發(fā)現(xiàn),商品房待售面積和住宅待售面積自今年1-2月份迎來階段高點以來,已經(jīng)連續(xù)3個月下降。經(jīng)測算,5月份住宅待售面積為23352萬平方米。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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