坐標成都,品牌房企“謀變”

原創(chuàng)原創(chuàng) 2021-09-24 08:57:36 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊(作者/亞晨)9月23日,“2021中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評成果發(fā)布會”在成都舉行。這是上海易居房地產(chǎn)研究院連續(xù)第11年開展此項活動。會上,隆重發(fā)布了《2021中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評研究報告》,及2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值50強、區(qū)域10強、優(yōu)選供應商品牌系列5強等榜單。

??多位業(yè)內(nèi)專家、學者,以及優(yōu)秀的品牌房地產(chǎn)企業(yè)代表、供應商企業(yè)代表,分別就中國經(jīng)濟形勢展望、房地產(chǎn)市場前瞻,以及分享企業(yè)品牌之道等話題展開交流。

??以下為部分精彩觀點:

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長 馮俊中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長 馮俊

??馮?。悍科蟊3诸I先品牌地位需加強三方面工作

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會馮俊會長認為,房地產(chǎn)相關企業(yè)要想繼續(xù)保持良好表現(xiàn)和領先的品牌地位,有三個方面的工作需要繼續(xù)加強:

??第一,要深刻理解深化長效調(diào)控機制的各種要求,遵守“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,不要懷疑甚至去挑戰(zhàn)中央堅持這一綱領的決心;要努力滿足人民群眾不斷增長的美好居住生活需要;要遵守房地產(chǎn)金融監(jiān)管與市場秩序規(guī)范的各道紅線要求,從而才能在源頭上正確開展生產(chǎn)經(jīng)營活動,保證房地產(chǎn)業(yè)是為經(jīng)濟社會發(fā)展提供正能量的民生產(chǎn)業(yè)。品牌創(chuàng)建,要建立在正確的價值取向的基礎上。

??第二,正確認識品牌的內(nèi)涵。品牌當然是企業(yè)價值的重要表現(xiàn)形式,但品牌價值絕不是靠宣傳而謀得的,不是企業(yè)的裝飾品,而是企業(yè)精神和內(nèi)在本質的表現(xiàn)。品牌有四個內(nèi)容,一是產(chǎn)品和服務的質量,消費者自愿長期認可是品牌的第一要素,灌輸性、壓迫性的信息強制在短期內(nèi)可能會引起消費者關注,但不可持續(xù);二是產(chǎn)品和服務與人民群眾不斷增長的美好生活需要的適應度,質量雖好,已經(jīng)面臨被消費需求淘汰,那也不是好的品牌;三是企業(yè)的信用,人無信不立,商無信不興,誠信經(jīng)營是品牌賴以生存的生命線;四是企業(yè)的社會責任,企業(yè)是一個經(jīng)濟體,追求經(jīng)濟利益是天經(jīng)地義的,但是企業(yè)并不是唯利是圖的怪獸,保護生態(tài)環(huán)境、保護消費者權益、維護市場秩序、促進共同富裕,都是企業(yè)需遵循的原則。今后,我們的房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值的衡量,應該更全面地表現(xiàn)品牌價值的全部內(nèi)涵。

??第三,提升企業(yè)的品牌價值,要深耕產(chǎn)品,提高產(chǎn)品質量和服務質量,打造產(chǎn)品的競爭力。通過產(chǎn)品創(chuàng)新、技術創(chuàng)新,堅持綠色發(fā)展,減少碳排放,創(chuàng)新建造方式和建筑材料,從而提高產(chǎn)品品質,不斷滿足人民群眾增長的居住、生活需要,通過產(chǎn)品的競爭力的提升使得企業(yè)品牌價值不斷得到提升。

中國房地產(chǎn)測評中心主任、易居企業(yè)集團CEO 丁祖昱上海易居房地產(chǎn)研究院房地產(chǎn)測評中心主任、易居企業(yè)集團CEO 丁祖昱

??丁祖昱:品牌房企集中度繼續(xù)保持較高水平

??上海易居房地產(chǎn)研究院房地產(chǎn)測評中心主任、易居企業(yè)集團CEO丁祖昱表示,品牌房企集中度繼續(xù)保持比較高的水平,但集中度上升的趨勢明顯的放緩,2019年到2020年,10強房企集中度基本持平,集中度上升趨勢開始變化,這也和“三道紅線”有些關系。如果沒有后續(xù)的新增融資支持,規(guī)模上升速度會明顯放緩,甚至出現(xiàn)規(guī)模停滯。今年一些企業(yè)出現(xiàn)了比較大的問題,可能還會出現(xiàn)收購兼并的狀況。如果不考慮收購兼并的狀況,企業(yè)憑借自身的發(fā)展,集中度再上升的趨勢還會進一步上升。

??在丁祖昱看來,今年整體行業(yè)會發(fā)生一些變化,也許明年超額收益數(shù)字可能會發(fā)生一些改變,整個品牌價值比去年同期有所增長,但是增速開始放緩。品牌價值和諸多的方面都有關系,除了超額收益之外,也跟還不還得上債和房屋質量等因素有關。

中泰證券首席經(jīng)濟學家 李迅雷中泰證券首席經(jīng)濟學家 李迅雷

??李迅雷:未來房地產(chǎn)市場將得到結構性優(yōu)化

??中泰證券首席經(jīng)濟學家李迅雷表示,回顧歷史,房地產(chǎn)的需求和供應端調(diào)控政策的變化取決于房價的邊際變化,以及地產(chǎn)投資和固定資產(chǎn)投資間的增速差。在其看來,未來政策應該會出現(xiàn)微調(diào),“房住不炒”大的方向不會有變化,但可能會出現(xiàn)邊際上的調(diào)控,應該會保持整個房地產(chǎn)市場得到結構性的優(yōu)化。

??總體來說,在中國的經(jīng)濟增長中,房地產(chǎn)的貢獻功不可沒。未來隨著居民的消費升級,改善性的需求,人口的遷移,這些趨勢仍然存在,整體還有著邊際改善的可能性。李迅雷認為,過去對房地產(chǎn)的調(diào)控政策比較到位,比較科學,但在這個過程中不可能面面俱到,總體來說對房地產(chǎn)行業(yè)還是持相對謹慎樂觀的預期。

上海易居房地產(chǎn)研究院院長、中國房地產(chǎn)測評中心專家委員會主任張永岳上海易居房地產(chǎn)研究院院長 張永岳

??張永岳:房地產(chǎn)行業(yè)在第二個百年目標還會發(fā)揮更重要的作用

??上海易居房地產(chǎn)研究院院長張永岳表示,對于當前行業(yè)的變化,要想的深一點,考慮的長一點,對企業(yè)和行業(yè)的發(fā)展是有利的。作為企業(yè),一是要正確的看待自身的情況,二是要根據(jù)企業(yè)的情況和形勢提出應對。張永岳堅信,中國房地產(chǎn)行業(yè)在中國未來的發(fā)展中仍然是重要的產(chǎn)業(yè),中國房地產(chǎn)行業(yè)在中國第二個百年目標里不僅不會缺席,而且還會發(fā)展更為重要的作用。

克而瑞房地產(chǎn)客戶關系測評中心主任 、克而瑞物管總經(jīng)理  陳鈺克而瑞房地產(chǎn)客戶關系測評中心主任 、克而瑞物管總經(jīng)理  陳鈺

??陳玨:房企未來必須投向客戶運營

??克而瑞房地產(chǎn)客戶關系測評中心主任、克而瑞物管總經(jīng)理陳玨表示,隨著行業(yè)大環(huán)境的變化,整個百強企業(yè)已經(jīng)把客戶關系部門設成一級的職能部門,需要更高的站位去處理客戶關系,同時,房企未來必須要從規(guī)模投向更多的客戶運營和客戶經(jīng)營中??蛻魸M意度作為日常管理和考核激勵指標納入到整個中國房地產(chǎn)客戶關系的全面評價中,也被眾多房企采納。

??對于客戶關系發(fā)展的趨勢,陳玨認為,行業(yè)新階段房企更需要更有效的客戶關系管理,客戶關系部門或者客戶關系的搭建。此外,需要打通全鏈條,有助于提升房企客戶價值管理成效。

中梁控股執(zhí)行董事兼聯(lián)席總裁 何劍中梁控股執(zhí)行董事兼聯(lián)席總裁 何劍

??何劍:房企要在健康范圍內(nèi)融資

??中梁控股執(zhí)行董事兼聯(lián)席總裁何劍表示,從目前行業(yè)大的發(fā)展趨勢來看,行業(yè)發(fā)展的根本和主線并沒有顛覆性的變化,房地產(chǎn)行業(yè)仍然是中國經(jīng)濟重要的組成部分,未來的經(jīng)濟發(fā)展當中仍然會起到相當重的作用。長期的趨勢上,跟以前最大的差別是原來會有一些爆發(fā)式的、跳躍式的增長。作為經(jīng)濟的重要組成部分,未來可能更加傾向于穩(wěn)定、健康的推進。

??何劍認為地產(chǎn)企業(yè)本來就應該按照今天這樣的模式發(fā)展和經(jīng)營,這輪變化,房地產(chǎn)行業(yè)的定位和功能是不變的,房子的定位也不會變。在何劍看來,企業(yè)發(fā)展過程中要認清四點:第一,要做老百姓需要的產(chǎn)品;第二,要提升產(chǎn)品的服務力度;第三,要追求每個項目都有盈利,哪怕盈利少一些;第四,房地產(chǎn)企業(yè)永遠離不開融資,但融資要在健康范圍內(nèi)融資。

新希望地產(chǎn)集團執(zhí)行總裁 姜孟軍新希望地產(chǎn)集團執(zhí)行總裁 姜孟軍

??姜孟軍:穩(wěn)健投資才能走得更遠

??新希望地產(chǎn)集團執(zhí)行總裁姜孟軍表示,這次的房地產(chǎn)調(diào)控趨勢跟以往不一樣,根本的邏輯已經(jīng)發(fā)生改變。過去二十年,房地產(chǎn)突飛猛進發(fā)展,規(guī)模的上升導致居民財富過多地涌入到房地產(chǎn),占比在60%、70%以上,結構不夠健康。房價的快速上漲造成了社會階層的分化,與共同富裕的導向不吻合。

??另一方面,房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在,很多企業(yè)遇到系統(tǒng)性風險如何調(diào)整。政策已經(jīng)告訴我們,就是“房住不炒”。未來的邏輯可以改變,未來的房地產(chǎn)只有民生屬性,沒有投資屬性,這意味著房價不能大漲,這是最根本性的改變。姜孟軍認為,現(xiàn)在大家不再追求規(guī)模,更多地追求健康,當前形勢下,建議大家穩(wěn)現(xiàn)金流,穩(wěn)投資,才可以走的更遠。

龍記泰信集團執(zhí)行總裁 楊江輝龍記泰信集團執(zhí)行總裁 楊江輝

??楊江輝:未來要做北極熊一樣的企業(yè)

??龍記泰信集團執(zhí)行總裁楊江輝表示,目前企業(yè)規(guī)模發(fā)展已經(jīng)不可能再有快速爆發(fā)增長的趨勢。作為成長性房企,未來一定要越走越矯健,過去說要做像狼群一樣企業(yè),現(xiàn)在開始要做北極熊一樣的企業(yè),該發(fā)力的時候,該冬眠的時候冬眠。我們今年主抓銷售,投資和融資保持過去的戰(zhàn)略定位,不會為了規(guī)模而做規(guī)模,從生產(chǎn)和銷售層面,更多的關注產(chǎn)品設計,產(chǎn)品定位,通過更多的努力和辛苦,在每個地塊生產(chǎn)出更好的產(chǎn)品,打造出核心競爭力。

仁恒置地副總裁 周軼群仁恒置地副總裁 周軼群

??周軼群:面對危機,開發(fā)商需要做多方面調(diào)整

??仁恒置地副總裁周軼群表示,面對危機,開發(fā)商要有幾方面的調(diào)整:一是,要平衡質量關系,規(guī)模不是最重要的,有質量的發(fā)展才最重要;二是,要回歸到正常利潤,不該拿的地不拿;三是,相關的多元化,跨行業(yè)的多元化也是一個選擇,只有房地產(chǎn)一個主業(yè),政策支持的力度不夠;另外,要有一些輕資產(chǎn)的運營,包括代建這樣的業(yè)務。

??周軼群認為,現(xiàn)在中國房地產(chǎn)開發(fā)的底層邏輯確實發(fā)生了變化,兩類企業(yè)未來會活得很輕松,第一類是央企國企,他們有很多的資源。第二類是外企,他們的資本是全球的,他們的錢會拿得輕松一些。

江蘇中科睿賽污染控制工程有限公司總經(jīng)理 吳光雨江蘇中科睿賽污染控制工程有限公司總經(jīng)理 吳光雨

??吳光雨:高質量發(fā)展是行業(yè)當下關鍵詞

??江蘇中科睿賽污染控制工程有限公司總經(jīng)理吳光雨表示,一個詞代表當下的關鍵詞,就是高質量發(fā)展,國家層面也在追求高質量發(fā)展。作為企業(yè),產(chǎn)品怎么契合國家的戰(zhàn)略,這是非常關注的點。比如剛剛提出的雙碳的目標,傳統(tǒng)的方式可能是強調(diào)開窗通風,開窗解決室內(nèi)空氣的問題。但如何解決室內(nèi)的通風,把能源控制在可控的范圍內(nèi),這是作為企業(yè)需要思考和不斷的挑戰(zhàn)的新的目標。

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中國城市住房價格288指數(shù)

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