原創(chuàng)高鶴 2021-12-14 11:38:35 來(lái)源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊(高鶴/文)大雪已至,仲冬伊始。北京街頭的銀杏樹葉已經(jīng)落盡,一條夏被也已挨不過深圳的冬夜。此時(shí)的太陽(yáng)越過黃經(jīng)255度,北半球即將迎來(lái)一年中最長(zhǎng)的夜。房地產(chǎn)人最長(zhǎng)的夜,還不知在何時(shí)才能結(jié)束。
??年關(guān)將至,雖然房企們使出渾身解數(shù),沖刺年終業(yè)績(jī)。但受下半年市場(chǎng)持續(xù)降溫的影響,繼“金九銀十”不再后,新房市場(chǎng)遭遇近十年表現(xiàn)最差的11月。
??40城新房成交量遭遇十年表現(xiàn)最差11月
??11月,在監(jiān)管層兩“維護(hù)”的帶動(dòng)下,市場(chǎng)信心得到一定的修復(fù)。上海、武漢、南寧等城市購(gòu)房政策出現(xiàn)部分松動(dòng),幾個(gè)月前被“暫?!钡姆抠J放款速度也得到提升,疊加“雙十一”打折促銷力度加大,給市場(chǎng)帶來(lái)一絲暖意。
??但整體而言,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然表現(xiàn)乏力。易居研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,11月40個(gè)典型城市新建商品住宅成交遭遇6連跌,僅有2014.0萬(wàn)平方米,創(chuàng)近十年表現(xiàn)最差11月。
??從增速來(lái)看,11月成交量環(huán)比下降4.3%,同比大降39.4%。自6月新建商品住宅成交面積同比增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)負(fù)以來(lái),已連續(xù)5個(gè)月同比降幅加速擴(kuò)大。
??克而瑞近日公布的“11月市場(chǎng)月報(bào)”也顯示,其監(jiān)測(cè)的29個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模繼續(xù)回落,成交面積在1808萬(wàn)平方米左右,環(huán)比下降4%,同比降幅達(dá)32%,較2019年同期降幅為19%。
??該報(bào)告還指出,受成交萎靡影響,11月29城中的多數(shù)城市消化周期情況有所惡化。包括北京、廣州、南京、長(zhǎng)沙、廈門、佛山在內(nèi)的20個(gè)城市消化周期已超1年。其中,大連(54.8個(gè)月)、長(zhǎng)春(30.1個(gè)月)、青島(25.1個(gè)月)消化周期最長(zhǎng)。
??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)表示,新房成交為近10年同期新低,充分說明市場(chǎng)目前的壓力。在當(dāng)前供求關(guān)系中,最大的問題就是市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)非常疲軟,此類壓力下,供求矛盾會(huì)進(jìn)一步加劇,使得去庫(kù)存壓力和企業(yè)債務(wù)壓力進(jìn)一步放大。這種壓力若不化解,會(huì)使得庫(kù)存滯銷,最終導(dǎo)致房企的資金狀況進(jìn)一步惡化。
??部分重點(diǎn)城市二手房成交量回升
??不同于新房市場(chǎng),受信貸環(huán)境改善等因素影響,11月部分重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)成交量結(jié)束下半年以來(lái)的下跌態(tài)勢(shì),出現(xiàn)回升跡象。
??貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,11月其監(jiān)測(cè)的50城二手房整體成交量環(huán)比增長(zhǎng)約2%,已連續(xù)兩月呈環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
??從區(qū)域上看,11月上漲的城市主要分布在粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角區(qū)域。如深圳、佛山、廣州、中山、惠州等城市環(huán)比增速均在15%以上,其中深圳在40%以上。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,11月深圳二手住宅過戶2211套,環(huán)比上漲38%。另外,10月下旬到11月,深圳二手房帶看量和客源量均有所回升,11月門店成交量環(huán)比也呈現(xiàn)漲幅。
??不僅是深圳,北京二手房市場(chǎng)也在成交量連續(xù)7個(gè)月下降后,迎來(lái)回彈。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,11月北京二手房住宅成交量約10352套,較上月回升了約15%,但同比仍處于下降。
??需注意的是,多名業(yè)內(nèi)人士表示,二手房成交回升幅度較明顯的城市,主要是前期經(jīng)歷嚴(yán)格調(diào)控后市場(chǎng)深度下挫的城市,成交量基本降至長(zhǎng)期歷史低位。如深圳9月的成交量幾乎是近10年的最低,北京10月二手房成交量更是跌破萬(wàn)套。當(dāng)前二手房成交數(shù)量的增加,或許是前期積壓的房源集中備案。目前還談不上“回暖”,只能說回歸平穩(wěn),這些城市市場(chǎng)修復(fù)到正常成交水平仍需要時(shí)間。
??同時(shí),也有部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,雖然各地銀行總體依然審慎,但信貸環(huán)境的改善,是推動(dòng)二手房成交量觸底反彈的關(guān)鍵因素。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
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- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論