原創(chuàng)曲濤 2022-01-14 12:06:37 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 (曲濤/文)2021年,房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)由強(qiáng)轉(zhuǎn)弱的格局。上半年,市場成交顯著放量。進(jìn)入下半年,受多重因素影響,市場持續(xù)轉(zhuǎn)冷。
??從房地產(chǎn)企業(yè)層面來看,規(guī)模房企在銷售增速方面出現(xiàn)了罕見的負(fù)增長。根據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測,2021年百強(qiáng)房企累計業(yè)績增速持續(xù)放緩,累計銷售操盤金額較2020年同比降低3.5%。其中,近4成百強(qiáng)房企累計業(yè)績出現(xiàn)了同比降低的情況,銷售規(guī)模負(fù)增長的企業(yè)數(shù)量也較2020年有明顯提升。
??從銷售任務(wù)完成情況看,也遠(yuǎn)不及歷史同期。根據(jù)中房網(wǎng)監(jiān)測,2021年典型房企銷售目標(biāo)完成率整體超過九成,但這一指標(biāo)明顯低于最近三年104.02%的同期水平。截至2021年末,在監(jiān)測的55家房企中,超過八成的房地產(chǎn)企業(yè)銷售未達(dá)標(biāo),僅10家房企完成了全年銷售任務(wù)。
??典型房企銷售目標(biāo)完成率均值達(dá)91.18%
??在行業(yè)整體去杠桿、市場降溫的大背景下,一部分房企風(fēng)險暴露,金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)融資保持謹(jǐn)慎,購房者也持觀望態(tài)度,進(jìn)而影響了企業(yè)的銷售節(jié)奏。
??從典型房企整體銷售目標(biāo)完成率這一指標(biāo)的變化來看,自2021年10月份開始已經(jīng)低于最近幾年的同期水平,并且這一現(xiàn)象持續(xù)到年末。
??根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計,本期納入已公布2021年銷售目標(biāo)的典型房企數(shù)量為55家,結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)測算,2021年典型房企銷售目標(biāo)完成率均值為91.18%。
??在監(jiān)測的55家房企中,僅10家房企完成了全年銷售任務(wù),其余45家房企均未達(dá)標(biāo)。而2020年同期,完成年度銷售任務(wù)的企業(yè)數(shù)量多達(dá)37家。在中國房地產(chǎn)的歷史上,這種情況并不多見,行業(yè)整體轉(zhuǎn)冷態(tài)勢可見一番。
??具體來看,10家完成任務(wù)的房企分別是:信達(dá)地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、九龍倉、綠城中國、首開股份、大發(fā)地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、越秀地產(chǎn)、金地集團(tuán)、華潤置地。
??目標(biāo)完成率在90%-100%之間的企業(yè)數(shù)量居多,有18家,分別是:招商蛇口、融信、正榮、龍光地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)、中梁控股、中國金茂、龍湖集團(tuán)、融創(chuàng)中國、旭輝控股、中海地產(chǎn)、雅居樂、德信地產(chǎn)、佳兆業(yè)、美的置業(yè)、保利置業(yè)和遠(yuǎn)洋集團(tuán)。
??包括新城控股、碧桂園、佳源國際、弘陽地產(chǎn)、金地商置、景瑞地產(chǎn)、中駿集團(tuán)、港龍中國、時代中國、合生創(chuàng)展、銀城國際、合景泰富、陽光城、世茂和中國奧園在內(nèi)的15家企業(yè),目標(biāo)完成率在80%-90%之間。
??目標(biāo)完成率在70%-80%之間的企業(yè)有6家,分別是:中南置地、萬科、花樣年、新力控股、當(dāng)代置業(yè)和金科。
??富力地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)和華遠(yuǎn)地產(chǎn)3家房企目標(biāo)完成率在60%-70%之間;中國恒大、綠地香港和中洲控股3家房企目標(biāo)完成率不足六成。
??規(guī)模房企仍存優(yōu)勢,行業(yè)進(jìn)入“?!闭邽橥鯐r代
??市場降溫之下,更能夠體現(xiàn)出規(guī)模房企的營銷優(yōu)勢。
??另據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計,2021年度銷售目標(biāo)達(dá)到或超過千億元以上水平的房企有36家。
??根據(jù)銷售業(yè)績測算,36家“千億”級房地產(chǎn)企業(yè)2021年的銷售目標(biāo)完成率均值為92.37%,高于本次納入統(tǒng)計范圍的55家企業(yè)平均水平1.19個百分點。其余19家銷售目標(biāo)不足“千億”的房地產(chǎn)企業(yè),其銷售目標(biāo)整體完成率均值為88.94%,低于55家房企平均水平2.24個百分點。
??即便是銷售目標(biāo)在3000億元以上的10家頭部房企,其目標(biāo)完成率均值也達(dá)到了90.23%,銷售完成情況仍好于一些中小房企。
??另外值得注意的是,以往的銷售前三強(qiáng)萬科、中國恒大和碧桂園的銷售完成情況都不太理想。其中,碧桂園的年度銷售目標(biāo)完成率為89.42%;萬科雖然自身風(fēng)控水平較強(qiáng),但受行業(yè)大環(huán)境以及銷售目標(biāo)制定過高等因素影響,銷售情況不盡理想,目標(biāo)完成率為79.47%;中國恒大則受自身債務(wù)危機(jī)影響,銷售目標(biāo)完成情況在頭部房企中墊底,僅為59.07%。
??回顧過去一年,房地產(chǎn)行業(yè)在去杠桿的大背景下,不斷有大型房企接連出現(xiàn)違約、暴雷等風(fēng)險。萬科多年前曾喊出的那句“活下去”,如今被不幸言中。
??易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在2021年末的發(fā)布上表示,房地產(chǎn)過度金融化是導(dǎo)致今天危機(jī)的根本。在其看來,房地產(chǎn)行業(yè)已告別“白金時代”,進(jìn)入“零增長時代”。面對行業(yè)大變局,丁祖昱提出“?!闭邽橥酰髽I(yè)必須改變路徑依賴,堅持長期主義。
??展望2022年,盡管年初調(diào)控政策出現(xiàn)邊際寬松的跡象,但大部分房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該對今年的業(yè)績增長保持謹(jǐn)慎態(tài)度。雖然不排除仍有一部分企業(yè)會繼續(xù)調(diào)高銷售目標(biāo),但在行業(yè)進(jìn)一步洗牌重整的態(tài)勢下,大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績壓力仍會較大。
??克而瑞研究中心認(rèn)為,2022年企業(yè)整體業(yè)績預(yù)期將更為保守,仍會有一定規(guī)模的房企面臨負(fù)增長困境。短期內(nèi)謹(jǐn)慎投資預(yù)期難以大幅扭轉(zhuǎn),投資力度修復(fù)仍需要3-6個月。融資方面,行業(yè)融資管控趨于常態(tài)化,企業(yè)償債壓力仍然較大。同時,新常態(tài)下規(guī)模房企整體經(jīng)營邏輯將加速向“以銷定投”轉(zhuǎn)變,更好地平衡財務(wù)杠桿、提升運營管控效率,防范風(fēng)險、降本增效。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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