原創(chuàng)高鶴 2022-01-25 11:47:26 來源:中房網(wǎng)
窮則變,變則通,通則久。
——《周易·系辭下》
??中房網(wǎng)訊 (高鶴/文)自去年9月底央行三季度例會(huì)定調(diào)“兩個(gè)維護(hù)”后,融資政策端持續(xù)轉(zhuǎn)暖。公開數(shù)據(jù)顯示,2022年1月上旬,房企成功發(fā)債數(shù)量明顯增多,總獲批金額約1078億元。其中,包括14只ABS、12只公司債、7只中票和3只美元債。
??隨著融資端政策的糾偏,不少房地產(chǎn)行業(yè)人士燃起對(duì)2022年的期望。但事實(shí)上,房企頭頂?shù)摹爸涟禃r(shí)刻”仍未散去,今年房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)計(jì)到期債務(wù)仍高達(dá)近萬億元,行業(yè)陣痛期仍將繼續(xù)持續(xù)一段時(shí)間。
??2022年房企償債規(guī)模近萬億元
??根據(jù)貝殼研究院此前的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì),房地產(chǎn)企業(yè)2022年預(yù)計(jì)到期債務(wù)約9603億元,比2021年下降約25%,但仍處于接近萬億元的償債規(guī)模高位。從月度到期債務(wù)來看,1月、3月、4月、7月的月度償債規(guī)模均超過千億元。
??海外債方面同樣不容樂觀。Wind數(shù)據(jù)顯示,從房企海外債到期余額來看,2022-2025年為美元債兌付高峰期。特別是2022年,是未來四年房企償債壓力最大的年份。
??從房企角度看,今年有251家房企需償還到期債務(wù),其中22家房企到期債務(wù)超過100億元。同時(shí),去年受融資環(huán)境收緊影響,房企融資收窄。據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì),2021年100家典型房企的融資量為12873億元,同比下降26%,近五年來融資量首次出現(xiàn)負(fù)增長,同時(shí)達(dá)到五年來最低點(diǎn)。
??去年,在融資低位運(yùn)行疊加調(diào)控政策加碼、房企銷售下行等多重因素影響下,房企普遍陷入流動(dòng)性緊張的困境。債務(wù)違約頻現(xiàn),并已擴(kuò)大到頭部房企。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì),截至2021年11月,已有房地產(chǎn)行業(yè)違約債券67只,同比增加131%。債券違約余額已達(dá)735億元,同比增加187%,違約債券余額達(dá)歷年之最。
??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,未來房企償債壓力仍保持高位,如若其中個(gè)別房企資金流動(dòng)性未能得到實(shí)質(zhì)性緩解,短期內(nèi)仍具有高違約風(fēng)險(xiǎn),從而引發(fā)系列信用危機(jī),仍有暴雷風(fēng)險(xiǎn)存在。
??房企各顯神通
??與此同時(shí),眾房企也拿出真金白銀積極自救,規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
??在融資收窄、規(guī)模房企暴雷的大背景下,房地產(chǎn)企業(yè)更注重“現(xiàn)金流”安全,盡量增加手中現(xiàn)金儲(chǔ)備。去年以來,多家房企進(jìn)行了一系列配股融資、回購票據(jù)、債務(wù)展期、出售資產(chǎn)、內(nèi)部調(diào)整等動(dòng)作。
??開年以來,房企更是動(dòng)作不斷。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì),僅1月上半月,已有綠城中國、時(shí)代中國控股、中梁控股、金輝控股、旭輝控股5家房地產(chǎn)企業(yè)回購票據(jù)。同時(shí),包括富力、榮盛、禹洲、大發(fā)、旭輝、中駿、寶龍、上坤在內(nèi)的多家房地產(chǎn)企業(yè)在原有存量債務(wù)基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)了美元債交換要約,債務(wù)得到展期,獲得更多周轉(zhuǎn)空間。
??而去年以來,包括正榮、新城、金輝、建業(yè)、陽光城、融信、祥生、旭輝、金茂、奧園在內(nèi)的超20家房企進(jìn)行了美元債的回購,回購次數(shù)超過百次。
??在成本“節(jié)流”方面,自去年以來,包括萬科、萬達(dá)、碧桂園、華潤置地、龍湖、世茂、新城、旭輝、中南、中駿、陽光城、榮盛、雅居樂、佳兆業(yè)、奧園、融信、祥生、金輝、俊發(fā)、時(shí)代、弘陽等20余家規(guī)模型房企進(jìn)行了組織架構(gòu)調(diào)整。
??業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),在未來一段時(shí)間,房地產(chǎn)企業(yè)仍將勒緊褲腰帶過“苦日子”。雖然目前金融機(jī)構(gòu)對(duì)大型房企的態(tài)度有所回暖,但整體依然十分謹(jǐn)慎。
??然而,對(duì)企業(yè)來說,時(shí)間就是金錢。當(dāng)下最重要的就是提振市場對(duì)行業(yè)和企業(yè)的信心。
??于是,去年以來包括碧桂園、世茂、富力、中南建設(shè)、禹洲、綠城、上坤地產(chǎn)等在內(nèi)的房企大股東紛紛出手增持自家股票。另據(jù)相關(guān)媒體統(tǒng)計(jì),年初第一周,就已有8家涉房企業(yè)合計(jì)回購股份超10過次。僅1月5日單日,便有5家涉房企業(yè)相繼披露回購股份進(jìn)展的公告。
??與爆發(fā)危機(jī)以及流動(dòng)性較緊的房企相反的是,優(yōu)質(zhì)的白名單企業(yè)將會(huì)迎來發(fā)展擴(kuò)張的機(jī)會(huì)。
??去年12月底,央行與銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)通知,鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購的金融支持和服務(wù)。在此之前,金融監(jiān)管部門也曾公開表態(tài),支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券,資金可用于出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的兼并收購。
??1月12日,招商蛇口發(fā)布公告稱,該公司2022年度第一期中期票據(jù)(并購)30億元已完成注冊(cè)。除其中有半數(shù)資金用于償還銀行貸款外,目前已明確并購用途的有12.9億元,剩余2.1億元將用于未來符合并購要求的項(xiàng)目。
??另據(jù)市場消息顯示,隨著房地產(chǎn)企業(yè)并購票據(jù)“破冰”,華潤、中海、萬科等企業(yè)均有計(jì)劃在中國銀行間市場交易商協(xié)會(huì)注冊(cè)發(fā)行并購票據(jù),募集資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的兼并收購。
??此外,值得注意的是,金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的首單房地產(chǎn)項(xiàng)目并購主題債券花落浦發(fā)銀行。根據(jù)其1月17日在銀行間債券市場發(fā)布的公告顯示,計(jì)劃于1月21日簿記發(fā)行房地產(chǎn)項(xiàng)目并購主題債券(22浦發(fā)銀行02),債券規(guī)模為50億元,期限為3年,募集資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款投放。隨著這些資金的精準(zhǔn)投放,未來有助于出險(xiǎn)房企風(fēng)險(xiǎn)化解。
正榮地產(chǎn)控股有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:913101123508402537 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:820000(萬元)
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南京正榮德信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91320105MA1MEQ5LXH 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:143031(萬元)
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無錫太湖新城城市發(fā)展有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91320292MA25T30604 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1522100(萬元)
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無錫市太湖新城資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91320211673013236U 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1266309(萬元)
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金輝集團(tuán)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91350000611335221C 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:180000(萬元)
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石家莊金輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91130192MA08P00U6C 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:75000(萬元)
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深圳市建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440300192196377A 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:303225(萬元)
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亞太建業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91110105MA01QQYL9K 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:300000(萬元)
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陽光城集團(tuán)福建有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:913500005692895828 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:473147(萬元)
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陽光城集團(tuán)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91350000158164371W 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:405007(萬元)
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融信(福建)投資集團(tuán)有限公司
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杭州融信愷昇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91330106092037459G 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:100001(萬元)
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杭州祥生弘德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91330100MA2KG7E98R 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:269000(萬元)
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杭州祥生弘達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91330183MA2AYQT86X 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:220000(萬元)
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旭輝集團(tuán)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:913100001321468885 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:350000(萬元)
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蘇州旭輝高科置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91320505697907381A 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:64900(萬元)
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廣州金茂置業(yè)有限公司
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金茂置業(yè)(杭州)有限公司
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奧園集團(tuán)有限公司
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廣東奧園商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
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萬科企業(yè)股份有限公司
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上海萬科企業(yè)有限公司
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大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:912102007409339654 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:2716409(萬元)
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廣州萬達(dá)文化旅游城投資有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440114304721157H 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:816326(萬元)
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成都碧桂園富高置業(yè)有限公司
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碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
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華潤置地(哈爾濱)房地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91230199565449200R 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:2600(萬元)
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華潤置地開發(fā)(北京)有限公司
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重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司
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濟(jì)南龍湖泰熙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
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南京世茂新領(lǐng)航置業(yè)有限公司
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廈門世茂新領(lǐng)航置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91350211MA2XN59X74 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:452323(萬元)
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廈門中駿世紀(jì)房地產(chǎn)有限公司
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中駿(泉州)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:913505006650768432 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:31500(萬元)
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榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:911310002360777257 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:434816(萬元)
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上海臨港新片區(qū)金港榮盛置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91310000MACRT55J2C 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:150000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 18 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
海南雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91460000786644843J 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:650518(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 2 變更提醒 27 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 46
南京濱江雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:913201115672452950 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:424637(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 13 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 48
佳兆業(yè)集團(tuán)(深圳)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440300715201631K 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:347600(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 15 變更提醒 583 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
佳兆業(yè)地產(chǎn)(武漢)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91420100574940720U 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:110612(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 29 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 39
俊發(fā)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:915300007134021307 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:525000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 48 變更提醒 452 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 330
云南俊發(fā)寶云房地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91530000566222788P 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:461670(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 8 變更提醒 23 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 173
佛山市時(shí)代鴻譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440600MA4ULXJG8B 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:460000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 25 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
佛山市時(shí)代創(chuàng)安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440600MA54YA8H20 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:328250(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 2 變更提醒 13 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
弘陽置地(集團(tuán))有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:913201007217014139 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:239445(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 306 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 265
蘇州弘陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:913205060727630152 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:94444(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 72 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 71
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論