2021年超340家房企申請破產(chǎn)!

原創(chuàng)蘇曉 2022-01-28 12:37:40 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊(蘇曉/文)2021年,在政策重拳出擊下,疊加行業(yè)流動性趨緊等因素影響,樓市由強轉(zhuǎn)弱,年內(nèi)房企業(yè)績增速普遍下降,同時倒下的房企亦不在少數(shù)。

??據(jù)中房網(wǎng)通過人民法院公告網(wǎng),以“房地產(chǎn)”為關(guān)鍵詞檢索,并剔除了重復(fù)分發(fā)企業(yè)、及非房地產(chǎn)企業(yè)的名單統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn),2021年全國約有343家房企發(fā)布了相關(guān)破產(chǎn)文書。

??廣東破產(chǎn)房企數(shù)量連續(xù)3年居首位,約占全部破產(chǎn)房企1/5

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??分省域來看,廣東省破產(chǎn)房企數(shù)量為56家,占全部破產(chǎn)房企的16.33%,居各?。ㄊ校┲祝黄浯问呛鲜?,占全部破產(chǎn)房企數(shù)量的9.33%;安徽省、江蘇省、浙江省則并列第三,均占全部破產(chǎn)房企的7.58%,上述5個省份的破產(chǎn)房企數(shù)量約占2021年內(nèi)破產(chǎn)房企總量的一增。

??同時,從上圖中可以看出,目前發(fā)布破產(chǎn)文書的房企主要集中在長三角和珠三角城市群。而這也與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的分布基本呈正相關(guān),根據(jù)中國房地產(chǎn)信用平臺(http://credit.fangchan.com)此前發(fā)布的“2021年第三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報告”顯示,截止9月末,江蘇省、廣東省、浙江省、安徽省的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量均處于領(lǐng)先地位,其中江蘇、廣東開發(fā)企業(yè)的數(shù)量均超過6000家以上。

??值得注意的是,廣東省破產(chǎn)房企數(shù)量已經(jīng)連續(xù)3年居各?。ㄊ校┦孜?。據(jù)中房網(wǎng)此前統(tǒng)計,2019年廣東省破產(chǎn)房企數(shù)量約67家,占年內(nèi)全部破產(chǎn)房企的18%;2020年,其破產(chǎn)房企數(shù)量約93家,占年內(nèi)全部破產(chǎn)房企的23%。整體來看,近3年來廣東省破產(chǎn)房企的數(shù)量約占全部破產(chǎn)房企數(shù)量的1/5。

??不過,中房網(wǎng)整理上述破產(chǎn)房企名單時也發(fā)現(xiàn),2021年破產(chǎn)房企主要還是以小微房企為主,且更多的是位于三四線城市,經(jīng)營及項目覆蓋范圍不大。

??一邊是小微房企集中破產(chǎn),而另一邊,今年大中型房企的日子也十分不好過。實際上,自2021年9月恒大理財產(chǎn)品暴雷后,房企的債務(wù)危機就像多米諾骨牌一樣,接二連三被爆出,其中也不乏行業(yè)內(nèi)的規(guī)模房企。

??根據(jù)“2022丁祖昱評樓市年度發(fā)布會”公布的相關(guān)數(shù)據(jù),2021年已有11家房企發(fā)生了債務(wù)違約,具體包括華夏幸福、協(xié)信遠創(chuàng)、藍光發(fā)展、陽光100、中國恒大、花樣年、新力控股、當代置業(yè)、佳兆業(yè)、中國奧園、金輪天地等。其中,截至2021年12月31日,華夏幸福公告累計未能如期償還債務(wù)本息合計已超千億,達1030.72億元。

??房企破產(chǎn)數(shù)量較去年有所減少,但生存壓力仍然巨大

??2021年房企的生存環(huán)境比較“艱辛”,所以年內(nèi)房企的破產(chǎn)情況也自然備受行業(yè)和市場關(guān)注。

??不過,與前兩年相比,2021年房企破產(chǎn)在數(shù)量有所下降。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2019年有超377家房企申請破產(chǎn),2020年申請破產(chǎn)房企數(shù)量更是上升到了408家。

??但值得注意的是,即使在房地產(chǎn)市場環(huán)境良好的年份,每年也有將近300家房企發(fā)布破產(chǎn)相關(guān)文書。而在2020年疫情的特殊環(huán)境下,房企破產(chǎn)數(shù)量略有增加,也屬正?,F(xiàn)象。另據(jù)中國房地產(chǎn)信用平臺的實時信用數(shù)據(jù)顯示,截至2021年12月31日,具有開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)有111937家,以2021年343家發(fā)布破產(chǎn)文書的房企數(shù)量來看,占比僅為0.3%,相對于總量來說,破產(chǎn)房企也并不多。

??所以整體來看,2021年房企破產(chǎn)的數(shù)量處于正常范圍內(nèi)。

??盡管從房企破產(chǎn)數(shù)量來看,行業(yè)的實際生存情況并沒有大家想象中的那樣糟,但在行業(yè)規(guī)模增速下降趨勢下,行業(yè)“洗牌”未來將持續(xù)進行,房企的生存壓力仍不容小覷。

??易居企業(yè)集團CEO丁祖昱在總結(jié)2021年時坦言,房地產(chǎn)行業(yè)已告別了“白金時代”,走進“青銅時代”。隨著“三道紅線”落地,“房住不炒”成為長效機制,行業(yè)增長已進入瓶頸階段,未來或?qū)⒉饺霟o增長時代。而中國社會科學(xué)院房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立也表示,房地產(chǎn)市場最壞的階段可能已經(jīng)過去,但難再次出現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)。

??與此同時,央行金融市場司司長鄒瀾在2021年12月30日指出,房地產(chǎn)企業(yè)間的項目并購將是房地產(chǎn)行業(yè)化解風險、實現(xiàn)出清最有效的市場化手段?!拔覈康禺a(chǎn)行業(yè)市場化程度較高,現(xiàn)有的10萬余家房企中每年都會有將近500家的企業(yè)進入司法破產(chǎn)重整,這是行業(yè)優(yōu)勝劣汰、實現(xiàn)出清的重要方式?!?/p>

??那么以2021年343家破產(chǎn)房企的數(shù)量來看,與500家相比,遠不及“目標值”。預(yù)計未來,房企破產(chǎn)數(shù)量增加、行業(yè)加速優(yōu)勝劣汰的趨勢將愈演愈烈。

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