原創(chuàng)劉敏 2022-02-08 08:58:14 來(lái)源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊(劉敏/文)2月7日,據(jù)寧波市住建局消息,寧波市出臺(tái)了《寧波市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》),該《辦法》的出臺(tái),旨在深入推進(jìn)寧波市住房保障和供應(yīng)體系建設(shè),“共富先行”開(kāi)新局,實(shí)現(xiàn)購(gòu)房者擁有產(chǎn)權(quán)住房的夢(mèng)想。將于2022年2月26日起施行。
??其中,《辦法》明確了共有產(chǎn)權(quán)住房是由政府投資或政府提供政策優(yōu)惠,按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)籌集建設(shè),限定套型面積,限制使用范圍和處分權(quán)利,實(shí)行政府與購(gòu)房家庭按份共有產(chǎn)權(quán),面向符合規(guī)定條件的寧波無(wú)房家庭供應(yīng)的保障性住房。
??在房源籌集建設(shè)方面,《辦法》提出3種渠道,前兩種籌集建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房單套建筑面積以中小套型為主。既有房源轉(zhuǎn)用的,不受前述套型面積限制。
??1.以出讓方式供應(yīng)土地集中建設(shè)。土地出讓前,住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)確定共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)要求、車位車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬、不動(dòng)產(chǎn)登記、房源回購(gòu)等內(nèi)容,納入土地出讓條件。
??2.商品住房項(xiàng)目配建。土地出讓前,住房保障部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)確定共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)要求、配建比例、不動(dòng)產(chǎn)登記等內(nèi)容。自然資源規(guī)劃部門(mén)應(yīng)當(dāng)在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓文件中予以明確,建成后,配建的共有產(chǎn)權(quán)住房無(wú)償移交政府指定部門(mén)或機(jī)構(gòu)。
??3.既有房源轉(zhuǎn)用。政府房源、商品住房或其他社會(huì)房源,可以按照規(guī)定程序轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房:住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出具體實(shí)施方案,經(jīng)住房保障部門(mén)征求發(fā)改、財(cái)政、自然資源規(guī)劃等部門(mén)意見(jiàn),按權(quán)限報(bào)本級(jí)政府審議通過(guò)后組織實(shí)施。
??同時(shí),為了抑制投資投機(jī)性購(gòu)房,共有產(chǎn)權(quán)住房將按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行銷售。其中,交付未滿1年的市場(chǎng)銷售價(jià)格,參考相近時(shí)期、相鄰地段商品住房項(xiàng)目銷售備案平均價(jià)格;交付滿1年的市場(chǎng)銷售價(jià)格,參照相近時(shí)期、相鄰地段存量住房小區(qū)平均交易價(jià)格。
??單套住房銷售價(jià)格在上述市場(chǎng)銷售價(jià)格基礎(chǔ)上,結(jié)合樓層、朝向、位置等因素,實(shí)行差價(jià)浮動(dòng)。共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由購(gòu)房家庭與政府按比例共同持有:購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額是購(gòu)房家庭實(shí)際出資額占共有產(chǎn)權(quán)住房市場(chǎng)銷售房款的比例,原則上不低于60%,不高于80%,同批次銷售同一項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)份額相同;申請(qǐng)前12個(gè)月家庭人均可支配收入低于上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的購(gòu)房家庭,購(gòu)買政府籌集建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房,可以自主選擇持有不低于60%的產(chǎn)權(quán)份額;其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額,由政府指定部門(mén)或機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱代持機(jī)構(gòu))持有。
??此外,《辦法》指出,集中新建共有產(chǎn)權(quán)住房居住區(qū)的車位、車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸政府所有;居住區(qū)配套設(shè)施除根據(jù)有關(guān)規(guī)定移交相關(guān)部門(mén)外,其余部分歸政府所有,政府所有的由代持機(jī)構(gòu)持有產(chǎn)權(quán)并負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理。
??對(duì)于申請(qǐng)人審核方面,《辦法》提出對(duì)于本地城鎮(zhèn)戶籍家庭,主申請(qǐng)人具有共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)行政區(qū)域城鎮(zhèn)戶籍連續(xù)滿10年或申請(qǐng)前12個(gè)月在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)且無(wú)補(bǔ)繳記錄;在寧波無(wú)房屋;家庭人均年可支配收入低于上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的150%。
??對(duì)于非本地城鎮(zhèn)戶籍家庭,主申請(qǐng)人是在當(dāng)?shù)氐怯涀?cè)的單位穩(wěn)定就業(yè)且正常繳納社會(huì)保險(xiǎn),申請(qǐng)前5年在寧波累計(jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿36個(gè)月,申請(qǐng)前12個(gè)月在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)且無(wú)補(bǔ)繳記錄;在寧波無(wú)房屋;家庭人均年可支配收入低于上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的150%。對(duì)于列入寧波人才分類目錄且經(jīng)認(rèn)定的高級(jí)及以上層次人才,《辦法》明確可以放寬或者取消繳納社會(huì)保險(xiǎn)、收入財(cái)產(chǎn)等條件并優(yōu)先供應(yīng)。同時(shí),還可根據(jù)工作需要,分項(xiàng)目分批次定向定量供應(yīng)人才集聚的特定企事業(yè)單位特定范圍在職人才,具體供應(yīng)方案報(bào)經(jīng)本級(jí)政府審議通過(guò)后組織實(shí)施。
??在出售共有產(chǎn)權(quán)住房方面,《辦法》規(guī)定,取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿10年的共有產(chǎn)權(quán)住房可以上市轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房家庭既可以通過(guò)購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)份額,獲得全部產(chǎn)權(quán)后上市轉(zhuǎn)讓;也可以與代持機(jī)構(gòu)按照各自產(chǎn)權(quán)份額上市轉(zhuǎn)讓,分配總房款的相應(yīng)部分,住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為普通商品住房。取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿10年的共有產(chǎn)權(quán)住房,購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額不得上市轉(zhuǎn)讓。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論