2021年第四季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報告發(fā)布

原創(chuàng)楊勇進(jìn) 2022-02-08 11:00:46 來源:中房網(wǎng)

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??報告全文下載:《2021年第四季度中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報告》

??中房網(wǎng)訊(楊勇進(jìn)/文)近日,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會信用建設(shè)辦公室發(fā)布《2021年第四季度中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報告》。這是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會為推進(jìn)行業(yè)信用建設(shè),通過大數(shù)據(jù)技術(shù)打造中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺(以下簡稱“中國房地產(chǎn)信用平臺”),進(jìn)而發(fā)布的行業(yè)信用狀況常態(tài)化監(jiān)測報告。

??不良信用信息環(huán)比減少三成

??報告顯示,根據(jù)中國房地產(chǎn)信用平臺的統(tǒng)計,截至2021年第四季度末,全國具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)共約11.23萬家,同比2020年第四季度末增長1.12%,環(huán)比2021年第三季度末增長0.05%;第四季度,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計發(fā)生各類不良信用信息13192條,同比2020年四季度增長17.43%,環(huán)比2021年三季度減少34.08%。

??其中,欠稅的開發(fā)企業(yè)案例同比增長最大,漲幅達(dá)140.47%%,而嚴(yán)重違法失信、經(jīng)營異常行政處罰、失信被執(zhí)行人的開發(fā)企業(yè)案例均有所減少,降幅分別為38.81%、27.35%和18.76%;環(huán)比方面,欠稅開發(fā)企業(yè)案例呈增長趨勢,增長3.33%,而嚴(yán)重違法失信、經(jīng)營異常、失信被執(zhí)行人和行政處罰案例均呈下降趨勢,降幅分別為90.24%、78.23%、44.72%和24.90%。此外,本季度出現(xiàn)2例重大稅收違法案例。

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??欠稅行為呈增長趨勢

??報告顯示,2021年第四季度的房企不良信用信息中,欠稅行為仍然突出,延續(xù)了三季度以來的增長趨勢。從數(shù)量上來看,四季度共有5675條房企欠稅案例,占全部房企不良信用案例的43.02%,且同環(huán)比均呈現(xiàn)增長趨勢;欠稅涉及金額達(dá)148.88億元,而三季度此數(shù)字僅為43億元。

??從欠稅企業(yè)的情況來看,根據(jù)信用報告統(tǒng)計,四季度涉及欠稅行為的開發(fā)企業(yè)共計1204家,同比增長58.21%,環(huán)比增長20.28%,約占全部開發(fā)企業(yè)的1.07%。從欠稅企業(yè)的分布來看,共發(fā)生在全國23個省份,其中,湖北、黑龍江和湖南欠稅開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多;從具體欠稅的類型來看,城市維護(hù)建設(shè)稅、增值稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅是主要的欠稅類型。此外,四季度還披露處罰了2家開發(fā)企業(yè)的重大稅收違法案例,原因為偷稅。

??在其他的不良信用信息類型方面,2021年第四季度被行政處罰的案例共2564條,涉及開發(fā)企業(yè)共2147家,同比減少17.26%,環(huán)比減少24.80%,其中,江蘇、廣東和河南被行政處罰的開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情況來看,共4261條案例,涉及1380家開發(fā)企業(yè),同比減少16.82%,環(huán)比減少42.31%,其中,河南、安徽和貴州出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情況的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前;在失信被執(zhí)行的原因中,“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”的失信被執(zhí)行人,占比高達(dá)73.88%。值得注意的是,這些失信被執(zhí)行案例一直都主要來自房屋交易領(lǐng)域的合同糾紛。

??此外,四季度發(fā)生嚴(yán)重違法失信行為的開發(fā)企業(yè)有38家,同比減少41.54%,環(huán)比減少90.50%,其中,“被列入經(jīng)營異常名錄屆滿3年仍未履行相關(guān)義務(wù)”的,占比達(dá)到59.52%。

??債務(wù)違約風(fēng)險值得警惕

??根據(jù)信用報告,截至2021年12月31日,2021年全國共有9家境內(nèi)房地產(chǎn)債券發(fā)行人確認(rèn)信用債券實質(zhì)違約或觸發(fā)交叉條款(不包括展期情形),涉及債券44只,比2020年全年增長80%,對應(yīng)債券發(fā)行額572.90億元,比2020年全年增長82.16%,違約涉及債券余額452.70億元,比2020年全年增長76.22%。

??其中,第四季度發(fā)生境內(nèi)信用債券違約的,涉及3家企業(yè)的5只債券。分別為:藍(lán)光發(fā)展共計2只信用債券違約,涉及債券余額約18億元;華夏幸福1只債券違約,涉及債券余額14.55億元;華業(yè)資本1只債券違約,涉及債券余額5億元。

??不過,報告統(tǒng)計的僅為境內(nèi)信用債券的實質(zhì)性違約情況,而房企資金壓力下的債務(wù)違約事件頻發(fā),涉及了貸款、借款、信托、可轉(zhuǎn)債、商業(yè)票據(jù)及海外債等領(lǐng)域,債務(wù)違約規(guī)模巨大。比如,2021年12月20日,華夏幸福基業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱,截至公告披露日,該公司累計未能如期償還債務(wù)本息合計已高達(dá)1078.05億元。12月22日,泰禾集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱,公司存在大額已到期未歸還借款,截至11月底,公司已到期未歸還借款金額為495.63億元。12月31日,四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司發(fā)布的公告顯示,其已發(fā)行尚未兌付的公司債券共8支均已違約,累計違約本金為54.47億元。

??同時,據(jù)不完全統(tǒng)計,房地產(chǎn)企業(yè)2022年預(yù)計到期債務(wù)約9600億元。其中,從房企海外債到期余額來看,2022-2025年為美元債兌付高峰期,特別是2022年,是未來四年房企償債壓力最大的年份。在房企償債壓力仍保持高位的情況下,如若個別房企資金流動性未能得到實質(zhì)性緩解,短期內(nèi)仍具有高違約風(fēng)險,從而引發(fā)系列信用危機(jī)。

??涉及不良信用房企在持續(xù)減少

??報告顯示,根據(jù)中國房地產(chǎn)信用平臺統(tǒng)計,2021年第四季度涉及不良信用信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計5410家,同比減少8.18%,環(huán)比減少42.80%,整體信用情況持續(xù)改善。

??從第四季度發(fā)生不良信用信息行為的開發(fā)企業(yè)區(qū)域分布來看,河南、江蘇和安徽涉及不良信用信息的開發(fā)企業(yè)最多;從涉及不良信息企業(yè)占該區(qū)域開發(fā)企業(yè)總量的比例來看,黑龍江、天津和山西的占比最高,分別為8.21%、7.08%和7.07%。

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??從注冊時間、注冊資本等要素來看,第四季度涉及不良信用信息的企業(yè),主要集中在2006年-2015年間注冊的的開發(fā)企業(yè),占比超五成;從注冊資本看,注冊資金在5千萬元以下的中小型企業(yè)占比約54.70%,且其發(fā)生的各類型不良信用企業(yè)數(shù)量都明顯高于其他注冊資本水平的企業(yè)。

??整體來看,2021年第四季度房地產(chǎn)行業(yè)信用狀況整體有所提升,不良信用信息案例雖有所增長,但涉及的企業(yè)均同比環(huán)比均呈下降趨勢,整體開發(fā)企業(yè)信用狀況繼續(xù)改善。從政策方面來看,四季度中央和地方也新出臺了一系列的法律法規(guī),比如國家發(fā)展改革委、人民銀行印發(fā)《全國公共信用信息基礎(chǔ)目錄(2021年版)》和《全國失信懲戒措施基礎(chǔ)清單(2021年版)》,國家稅務(wù)總局發(fā)布《重大稅收違法失信主體信息公布管理辦法》,同時甘肅、江西、陜西和遼寧等省份出臺了地方社會信用條例,市場監(jiān)管領(lǐng)域推進(jìn)企業(yè)信用風(fēng)險管理,社會信用制度建設(shè)的步伐繼續(xù)向前。

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(2023-02)

1571.9點(diǎn)

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日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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