??報(bào)告全文下載：《2021年第三季度中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告》

??中房網(wǎng)訊（楊勇進(jìn)/文）近日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)信用建設(shè)辦公室發(fā)布《2021年第三季度中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告》。這是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)為推進(jìn)行業(yè)信用建設(shè)，通過(guò)大數(shù)據(jù)技術(shù)打造中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)房地產(chǎn)信用平臺(tái)”），進(jìn)而發(fā)布的行業(yè)信用狀況常態(tài)化監(jiān)測(cè)報(bào)告。

??不良信用信息同比減少超六成

??報(bào)告顯示，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信用平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)，截止2021年第三季度末，全國(guó)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)共約9.75萬(wàn)家，同比2020年第三季度末增長(zhǎng)1.03%，環(huán)比2021年第二季度末增長(zhǎng)0.03%。第三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計(jì)發(fā)生各類不良信用信息5889條，同比去年三季度減少62.55%，環(huán)比今年二季度減少31.97%。

??其中，失信被執(zhí)行人的開發(fā)企業(yè)案例同比降幅最大，降幅達(dá)85.95%，其次是行政處罰、嚴(yán)重違法失信和欠稅的開發(fā)企業(yè)案例，降幅分別為69.41%、69.28%和8.31%。此外，本季度還首次出現(xiàn)了2021年度的重大稅收違法案例，共2例，去年同期為1例。

??環(huán)比方面，經(jīng)營(yíng)異常和嚴(yán)重違法失信案例呈大幅增長(zhǎng)趨勢(shì)，但這主要與企業(yè)年檢結(jié)果在三季度的集中披露有關(guān)；而與年檢結(jié)果不直接關(guān)聯(lián)的信用信息，如失信被執(zhí)行人、行政處罰和欠稅案例均呈環(huán)比下降趨勢(shì)，降幅分別為61.55%、41.80%和37.67%，與不良信用信息持續(xù)下降的走勢(shì)符合。

??“欠稅”是三季度的主要失信類型

??報(bào)告顯示，三季度的房企不良信用信息最突出的特點(diǎn)是欠稅行為突出。從不良信用信息的類型來(lái)看，三季度共發(fā)生共2859條欠稅案例，占全部不良信用信息案例的48.55%，接近一半。但需要指出的是，就欠稅案例總數(shù)來(lái)說(shuō)，還是呈下降趨勢(shì)，同比去年三季度減少了8.31%，比今年二季度減少了37.67%。

??從欠稅企業(yè)的情況來(lái)看，根據(jù)信用報(bào)告統(tǒng)計(jì)，三季度涉及欠稅行為的開發(fā)企業(yè)共計(jì)388家，同比減少53.03%，環(huán)比減少42.43%，約占全部開發(fā)企業(yè)的0.40%。從欠稅企業(yè)的分布來(lái)看，共發(fā)生在全國(guó)19個(gè)省份，其中，江蘇、湖北和湖南欠稅開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多，分別有63、56和47家。從金額來(lái)看，三季度開發(fā)企業(yè)欠稅的總金額超43億元，但同比環(huán)比都呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，同比減少41.86%，環(huán)比減少11.76%。從具體欠稅的類型來(lái)看，增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅和營(yíng)業(yè)稅是主要的欠稅類型。此外，三季度還披露處罰了2家開發(fā)企業(yè)的重大稅收違法案例，均發(fā)生在廣東省，原因?yàn)橥刀悺?/p>

??在其他的不良信用信息類型方面，2021年第三季度被行政處罰的案例共905條，涉及開發(fā)企業(yè)共772家，同比減少67.51%，環(huán)比減少42.52%，其中，江蘇、浙江和廣東被行政處罰的開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多；從失信被執(zhí)行人情況來(lái)看，共894條案例，涉及310家開發(fā)企業(yè)，同比減少86.81%，環(huán)比減少60.15%，其中，河南、安徽和廣西出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情況的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前。在失信被執(zhí)行的原因中，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”的失信被執(zhí)行人，占比高達(dá)72.37%。同時(shí)值得注意的是，這些失信被執(zhí)行案例主要來(lái)自房屋交易領(lǐng)域的合同糾紛。

??此外，由于企業(yè)年檢的結(jié)果集中在三季度披露，也導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)異常和嚴(yán)重違法失信案例環(huán)比大幅度上升，但從同比來(lái)看，均比上年大幅減少。其中，涉及經(jīng)營(yíng)異常信息的企業(yè)1016家，同比減少55.02%，異常原因?yàn)椤拔丛谝?guī)定的期限公示年度報(bào)告”的占比93.54%；發(fā)生嚴(yán)重違法失信行為的開發(fā)企業(yè)144家，同比減少61.60%，嚴(yán)重違法失信原因?yàn)椤氨涣腥虢?jīng)營(yíng)異常名錄屆滿3年仍未履行相關(guān)義務(wù)”的占比達(dá)到97.22%。

??債務(wù)違約頻發(fā)需高度警惕

??根據(jù)信用報(bào)告，截止2021年9月30日，2021年全國(guó)共有9家境內(nèi)房地產(chǎn)債券發(fā)行人確認(rèn)信用債券實(shí)質(zhì)違約或觸發(fā)交叉條款（不包括展期情形），涉及債券39只，比2020年全年增長(zhǎng)129.41%，對(duì)應(yīng)債券發(fā)行額522.90億元，比去年全年增長(zhǎng)65.58%，違約涉及債券余額405.15億元，比去年全年增長(zhǎng)57.51%。

??其中，三季度信用債券違約涉及余額最大的藍(lán)光發(fā)展，共計(jì)15只債券違約，涉及債券余額約121.34億元；其次是華夏幸福，共計(jì)2只債券違約，涉及債券余額31.50億元。此外，天房集團(tuán)、泰禾、協(xié)信、正源地產(chǎn)和三盛宏業(yè)也各有債券違約，涉及債券余額分別為20億元、15億元、13.77億元、13.54億元和11.94億元。

??值得警惕的是，報(bào)告統(tǒng)計(jì)的僅為信用債券的實(shí)質(zhì)性違約情況。事實(shí)上，今年以來(lái)，在房企“三道紅線”和房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的強(qiáng)監(jiān)管壓力下，房企資金壓力下的債務(wù)違約事件頻發(fā)，涉及了貸款、信托、可轉(zhuǎn)債、商業(yè)票據(jù)的違約，再加上債券的違約、展期，房企的債務(wù)違約規(guī)模巨大。比如，華夏幸福截止9月4日累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息合計(jì) 878.99 億元，藍(lán)光發(fā)展截止9月24日累計(jì)到期未能償還的債務(wù)本息金額合計(jì)215.07億元，泰禾截至7月 30日已到期未歸還借款金額為436.93億元。

??同時(shí)，債務(wù)違約的企業(yè)規(guī)模也越來(lái)越大，已蔓延至行業(yè)頭部房企，截至三季度債務(wù)違約房企名單有中國(guó)恒大、華夏幸福、藍(lán)光發(fā)展、協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)、泰禾、陽(yáng)光100中國(guó)、新力控股等。而且，這個(gè)名單還在增加，從10月份的數(shù)據(jù)看，已有花樣年、當(dāng)代置業(yè)、新力控股等企業(yè)爆出或再次出現(xiàn)債務(wù)違約事件。展望四季度，房企仍存在較大的債務(wù)償還壓力，仍需警惕部分企業(yè)的債務(wù)信用問(wèn)題。不過(guò)，隨著高層和央行陸續(xù)表態(tài)要“準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度”，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加快落實(shí)“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”的要求，四季度緊抓銷售回款的房企或許緩解償債壓力。

??涉及不良信用企業(yè)同比減少過(guò)半

??根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信用平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，2021年第三季度涉及不良信用信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計(jì)2446家，同比減少67.61%，環(huán)比減少15.07%，下降趨勢(shì)比較明顯。

??從第三季度發(fā)生不良信用信息行為的開發(fā)企業(yè)區(qū)域分布來(lái)看，江蘇、河南和云南涉及不良信用信息的開發(fā)企業(yè)最多。從涉及不良信息企業(yè)占該區(qū)域開發(fā)企業(yè)總量的比例來(lái)看，黑龍江、西藏和安徽的占比最高，分別為4.75%、3.92%和3.90%。

??從注冊(cè)時(shí)間、注冊(cè)資本等要素來(lái)看，第三季度涉及不良信用信息的企業(yè)，主要集中在2006年-2015年間注冊(cè)的的開發(fā)企業(yè)，占比近六成；從注冊(cè)資本看，注冊(cè)資金在5千萬(wàn)元以下的中小型企業(yè)占比約82.13%，且其發(fā)生的各類型不良信用企業(yè)數(shù)量都明顯高于其他注冊(cè)資本水平的企業(yè)。

??整體來(lái)看，2021年第三季度房地產(chǎn)行業(yè)信用狀況整體進(jìn)一步改善，不良信用信息和涉及不良信用信息的企業(yè)均同比大幅減少。從政策方面來(lái)看，三季度中央和地方也新出臺(tái)了一系列的法律法規(guī)，尤其是市場(chǎng)監(jiān)管總局出臺(tái)修訂了關(guān)于行政處罰、信用修復(fù)、嚴(yán)重違法失信名單等管理辦法，同時(shí)中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布《法治政府建設(shè)實(shí)施綱要(2021-2025年)》，提出健全以“雙隨機(jī)、一公開”監(jiān)管和“互聯(lián)網(wǎng)+監(jiān)管”為基本手段、以重點(diǎn)監(jiān)管為補(bǔ)充、以信用監(jiān)管為基礎(chǔ)的新型監(jiān)管機(jī)制，推進(jìn)線上線下一體化監(jiān)管，完善與創(chuàng)新創(chuàng)造相適應(yīng)的包容審慎監(jiān)管方式。隨著信用相關(guān)政策法規(guī)的完善，以及各方面對(duì)信用工作的重視、企業(yè)對(duì)信用建設(shè)積極性和信用修復(fù)主動(dòng)性的提高，房地產(chǎn)行業(yè)信用狀況將持續(xù)得到改善。