北京共有產(chǎn)權(quán)住房可出租,租賃活動(dòng)納入監(jiān)管范圍

原創(chuàng)楊洋 2022-03-02 09:03:43 來(lái)源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 (楊洋/文)3月1日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合北京市發(fā)展和改革委員會(huì)、北京市財(cái)政局、北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),自2022年3月20日起實(shí)施,試行期限三年。

??《通知》明確,北京共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人因家庭成員就業(yè)、子女就學(xué)等原因確需出租住房的,應(yīng)按照國(guó)家及本市住房租賃管理、共有產(chǎn)權(quán)住房管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動(dòng)納入北京住房租賃監(jiān)督管理范圍。

??具體來(lái)看,北京共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動(dòng)統(tǒng)一通過(guò)市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“服務(wù)平臺(tái)”)辦理,包括住房出租意向登記、出租使用協(xié)議簽訂、住房情況核驗(yàn)、住房信息發(fā)布、租賃合同網(wǎng)簽、租賃登記備案等。服務(wù)平臺(tái)與北京市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)、房屋大數(shù)據(jù)平臺(tái)、安居北京住房保障管理信息系統(tǒng)實(shí)行聯(lián)網(wǎng)。

??出租流程方面,共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人需要通過(guò)服務(wù)平臺(tái)填報(bào)住房出租意向,與代持機(jī)構(gòu)簽訂住房出租使用協(xié)議。《通知》提出,購(gòu)房人為住房出租責(zé)任人,要承擔(dān)住房出租的安全責(zé)任,履行住房維修等義務(wù),約定住房擬出租價(jià)格、期限、出租方式、租金收益分配等,并說(shuō)明出租原因。住房租賃合同由購(gòu)房人和承租人雙方簽訂。租賃期限原則上不超過(guò)三年。

??在購(gòu)房人完成相關(guān)登記后,服務(wù)平臺(tái)會(huì)通過(guò)對(duì)接本市房屋大數(shù)據(jù)平臺(tái)信息系統(tǒng),核驗(yàn)共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人住房情況。經(jīng)核驗(yàn)通過(guò),購(gòu)房人在北京無(wú)其他住房,住房出租信息方可在服務(wù)平臺(tái)發(fā)布。共有產(chǎn)權(quán)住房代持機(jī)構(gòu)自收到購(gòu)房人住房出租意向申請(qǐng)后,應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)意見(jiàn),逾期未回復(fù)的視同同意出租。

??此外,《通知》鼓勵(lì)共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人優(yōu)先面向本區(qū)公租房備案家庭和符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房條件的家庭出租。承租家庭優(yōu)先條件,由服務(wù)平臺(tái)對(duì)接安居北京住房保障管理信息系統(tǒng)進(jìn)行核驗(yàn)。

??共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人及其家庭成員,未經(jīng)代持機(jī)構(gòu)同意擅自出租共有產(chǎn)權(quán)住房或欠繳政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益的,應(yīng)按照共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,并向代持機(jī)構(gòu)返還違規(guī)期間政府產(chǎn)權(quán)份額的租金定額收益。對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人違反本通知規(guī)定拒不改正的,代持機(jī)構(gòu)可暫停辦理該套住房的回購(gòu)和上市手續(xù)。

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