2022年1-8月典型房企銷售目標完成率排行榜

原創(chuàng)亞晨 2022-09-13 12:41:36 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)目前,房地產(chǎn)行業(yè)整體信心處于低位,企業(yè)去化壓力仍然較大。

??根據(jù)克而瑞研究中心日前發(fā)布的報告顯示,8月份百強房企中近6成企業(yè)單月業(yè)績出現(xiàn)環(huán)比降低,其中12家企業(yè)環(huán)比降幅在30%-50%,10家企業(yè)環(huán)比降幅超過五成。同時,有六成百強房企8月單月業(yè)績不及上半年月均水平。

??由于市場下行預(yù)期較難扭轉(zhuǎn),使得成交難現(xiàn)反彈,也給房地產(chǎn)企業(yè)完成既定的銷售目標造成一定的影響。

??根據(jù)中房網(wǎng)監(jiān)測,1-8月份16家房企銷售目標完成率整體達到五成,與2021年同期65.22%的銷售目標完成率均值相比,還存在一定的差距。

??在這些披露年度銷售目標的房企中,超過八成的企業(yè)目標完成率不足60%,有半數(shù)企業(yè)目標完成率還不足五成。整體來看,房企今年前八月的銷售目標完成情況不僅低于2021年同期,還創(chuàng)下最近五年來同期的最低水平。

??銷售目標完成率整體達五成

??根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計,本期納入已公布2022年銷售目標的典型房企數(shù)量為16家,結(jié)合企業(yè)公告以及克而瑞研究中心監(jiān)測的銷售數(shù)據(jù)測算,1-8月份16家房企銷售目標完成率均值為50.04%。

銷售目標

??在監(jiān)測的房企中,一家企業(yè)接近完成全年銷售目標,兩家企業(yè)銷售目標完成率超過六成。整體來看,僅7家房企銷售目標完成率超過均值水平,占比不足一半。

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??具體來看,截至8月末,瑞安房地產(chǎn)銷售情況完成的最好,其銷售目標完成率高達97.72%,排在本次監(jiān)測的16家房企之首。

??除瑞安房地產(chǎn)外,信達地產(chǎn)的目標完成率超過七成,為74.17%;濱江集團的目標完成率超過六成,為61.83%。雖然目標完成情況相對較好,但與這兩家企業(yè)去年同期完成水平相比,相去甚遠。

??目標完成率在50%~60%之間的企業(yè)有5家,分別是:首開股份、綠城中國、越秀地產(chǎn)、招商蛇口和時代中國。

??遠洋集團、龍湖集團、大悅城和中國金茂等4家房企的目標完成率在40%~50%之間。美的置業(yè)、保利置業(yè)、銀城國際和建業(yè)地產(chǎn)4家房企的目標完成率不足四成。

??另外,從“千億目標”的房企表現(xiàn)來看,根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計,目前已經(jīng)公布2022年度銷售目標在千億元以上水平的房企有9家,分別是:綠城中國、招商蛇口、龍湖集團、中國金茂、濱江集團、美的置業(yè)、遠洋集團、越秀地產(chǎn)和首開股份。

??根據(jù)測算,1-8月九家“千億目標”級房地產(chǎn)企業(yè)的銷售目標完成率均值為48.06%,低于本次納入統(tǒng)計范圍的16家企業(yè)平均水平。其余7家銷售目標不足“千億”的房企,其銷售目標整體完成率均值為52.58%,略高于本次監(jiān)測的16家房企平均水平。

??“保交樓”時代,房企盈利水平繼續(xù)承壓

??此外,根據(jù)多家房企在2022年中期業(yè)績披露中發(fā)布的盈利預(yù)警情況看,部分上市房企利潤率指標顯著下滑,利潤規(guī)?,F(xiàn)負增長,更有如陽光城、世茂、祥生、榮盛、弘陽、建業(yè)等企業(yè)上半年凈利潤出現(xiàn)虧損。

??另一方面,隨著“保交樓”一詞首次出現(xiàn)在高層會議中,這也意味著保交付將成為房地產(chǎn)企業(yè)未來的重點工作。只有如期交付,行業(yè)預(yù)期和信心得到扭轉(zhuǎn),市場交易才能回歸正常水平。

??對此,多家上市房企都在半年報中表示,將強化項目風(fēng)險管控,提前做好竣工交付預(yù)案。而在萬科董事會主席郁亮看來,不僅是保證交付,還要保證質(zhì)量。

??事實上,對于已經(jīng)進入深度調(diào)整期的房地產(chǎn)行業(yè)而言,在保證項目正常交付的情況下,只有回歸產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù),才能進一步拓寬發(fā)展路徑,助力企業(yè)穿越市場周期。

??克而瑞研究中心分析認為,目前行業(yè)下行調(diào)整、市場出清,預(yù)計短期內(nèi)企業(yè)盈利水平將繼續(xù)承壓。對于房企而言,除了保交付、促銷售回款、改善流動性之外,優(yōu)選項目、審慎拿地,保證項目利潤率水平;回歸產(chǎn)品、加強產(chǎn)品力打造,提高產(chǎn)品適銷性及產(chǎn)品溢價,是目前企業(yè)穩(wěn)利潤的關(guān)鍵。

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