??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）臨近年末，多個(gè)重點(diǎn)城市陸續(xù)“松綁”樓市限購(gòu)。

??12月9日，佛山市住建局印發(fā)《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》提出，自2022年12月10日起，在佛山市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道暫停實(shí)施住房限購(gòu)政策，但須自商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案之日起滿(mǎn)3年方可上市交易。本次新政的發(fā)布，意味著佛山全域放開(kāi)了限購(gòu)。

??12月8日，網(wǎng)傳武漢市將調(diào)整限購(gòu)政策，限購(gòu)范圍縮小至二環(huán)內(nèi)，其他區(qū)域不再限購(gòu)，此外非武漢戶(hù)籍居民可先申請(qǐng)購(gòu)房資格再補(bǔ)齊6個(gè)月個(gè)稅和社保。不過(guò)，相關(guān)工作人員表示，該調(diào)整僅限于第39屆武漢房交會(huì)期間，即12月8日至31日，有效期22天。

??12月6日，廈門(mén)市放開(kāi)島外限購(gòu)政策：自2022年12月5日起，廈門(mén)市島外限購(gòu)政策調(diào)整為在廈門(mén)市實(shí)際工作和生活的非本市戶(hù)籍無(wú)住房家庭和個(gè)人可在島外限購(gòu)1套住房。島內(nèi)限購(gòu)政策不變，仍為過(guò)去4年連續(xù)繳納3年社?；蛏陥?bào)個(gè)稅的非本市戶(hù)籍家庭和個(gè)人，以及符合條件的非本市戶(hù)籍人才在島內(nèi)限購(gòu)1套住房。

??除上述城市外，近段時(shí)間以來(lái)，北京、西安、成都、天津、濟(jì)南等地也已相繼放寬或優(yōu)化樓市限購(gòu)政策，新一輪刺激樓市活躍度的政策浪潮或已開(kāi)啟。

??如在11月份，繼北京解除臺(tái)湖、馬駒橋部分地區(qū)商品房“雙限購(gòu)”之后，成都發(fā)布了優(yōu)化區(qū)域限購(gòu)的相關(guān)政策，將包括錦江區(qū)、青羊區(qū)等在內(nèi)的12個(gè)區(qū)統(tǒng)一為一個(gè)住房限購(gòu)區(qū)域，具備該區(qū)域內(nèi)任一區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭以及具備成都高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭，均可在該限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房；同時(shí)，還允許非成都市戶(hù)籍且無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的居民家庭在成都東部新區(qū)、青白江區(qū)等區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套自住用房。緊隨其后，西安也發(fā)布通知，解除遠(yuǎn)郊區(qū)域的限購(gòu)政策，明確臨潼區(qū)，西咸新區(qū)灃東新城上林街道，灃西新城高橋街道、馬王街道，高新區(qū)托管的非限購(gòu)區(qū)域不再列入西安住房限購(gòu)限售范圍。

??值得注意的是，12月9日午間，網(wǎng)上還傳出一張“南京市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)購(gòu)房資格”的購(gòu)房證明，據(jù)悉，這張購(gòu)房證明的名稱(chēng)為“南京市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)購(gòu)房資格”，開(kāi)具時(shí)間為“12月8日”，開(kāi)具單位為“南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心”。在特別提示里該證明提到“僅限于購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)（建鄴區(qū)江心洲生態(tài)科技島、秦淮區(qū)南部新城、玄武區(qū)紅山新城、鼓樓區(qū)幕府創(chuàng)新城）商品住房和二手住房”。上述列舉的四處產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)分別位于建鄴區(qū)、秦淮區(qū)、玄武區(qū)和鼓樓區(qū)，剛好是南京目前僅剩的四處限購(gòu)區(qū)域。相關(guān)媒體向南京市住房保障和房產(chǎn)局相關(guān)人士求證后得知，該購(gòu)房證明屬實(shí)。這意味著，南京的限購(gòu)板塊也出現(xiàn)了“松動(dòng)”。

??樓市景氣度下滑

??近期多地密集放松樓市限購(gòu)的背后，或與當(dāng)下樓市景氣度下行不無(wú)關(guān)系。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月，佛山市商品房成交面積1261萬(wàn)平方米，成交金額1725億元，較2021年全年分別下降29.8%和32.4%。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，佛山此次取消核心區(qū)域的限購(gòu)，說(shuō)明此類(lèi)市區(qū)樓市交易也面臨較大的壓力，政策放松是為了穩(wěn)定樓市。

??再如武漢，據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1-10月，武漢市新建商品房網(wǎng)簽銷(xiāo)售12.45萬(wàn)套，網(wǎng)簽銷(xiāo)售面積1396.48萬(wàn)平方米，同比減少34.03%；新建商品住房網(wǎng)簽銷(xiāo)售9.33萬(wàn)套，網(wǎng)簽銷(xiāo)售面積1052.23萬(wàn)平方米，同比減少42.96%；存量住房成交6.55萬(wàn)套，成交面積638.15萬(wàn)平方米，同比減少22.45%。截至10月末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房18.16萬(wàn)套，面積2109.64萬(wàn)平方米。從整體數(shù)據(jù)表現(xiàn)來(lái)看，武漢整體庫(kù)存居高不下，流動(dòng)性差。

??廈門(mén)方面，今年1-11月，廈門(mén)島內(nèi)新建商品住宅成交規(guī)模同比下降34.6%，島外同比降幅55%。其中，島外部分區(qū)域市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，翔安區(qū)、集美區(qū)銷(xiāo)售面積同比下降均超六成。價(jià)格上，11月廈門(mén)新建住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)2個(gè)月下跌，跌幅為0.01%；二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.05%，自9月份以來(lái)持續(xù)下跌。

??克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示，今年除幾個(gè)一線城市成交仍保持一定熱度外，武漢、南京等二線城市新房成交不理想，出現(xiàn)庫(kù)存量增加的問(wèn)題，去化難度有所加大。

??廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，當(dāng)前商品房市場(chǎng)需求端比較疲弱，對(duì)于解決供給端保交樓、風(fēng)險(xiǎn)處置是不利的。要想讓信貸、債券、股權(quán)等“三支箭”能夠盡快落地，就必須讓市場(chǎng)需求端保持一定的活躍度。而從南京、佛山、武漢等城市的近期政策舉動(dòng)來(lái)看，新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)開(kāi)始。

??需求端寬松政策或加速出臺(tái)

??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，在市場(chǎng)信心不足，樓市成交動(dòng)力偏低的背景下，多城適度放松樓市政策，其中不乏放松限購(gòu)這類(lèi)帶動(dòng)力較強(qiáng)的政策，以促進(jìn)購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放，帶動(dòng)成交回升，是符合市場(chǎng)需要的；同時(shí)，二線城市本身具有一定韌性，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)相對(duì)完善，也是很多群體的定居選擇地，在房地產(chǎn)市場(chǎng)處于修復(fù)階段，放松限購(gòu)政策的試探性也是較為必要的，可以有效判斷政策是否可以進(jìn)一步推進(jìn)，是否能更好地實(shí)現(xiàn)政策的積極作用。

??嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)指出，政策放松或與11月22日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定向地方派出督導(dǎo)工作組，促進(jìn)前期已出臺(tái)政策措施切實(shí)落地的工作部署有關(guān)。當(dāng)前督導(dǎo)組比較重視房地產(chǎn)市場(chǎng)信心提振的內(nèi)容，各地也要把提振交易需求作為一項(xiàng)重要工作去抓，后續(xù)全國(guó)層面的購(gòu)房政策放松也依然會(huì)出現(xiàn)。

??民生證券指出，本輪需求端政策能產(chǎn)生較好效果是因?yàn)楹诵亩€城市明文取消限購(gòu)、一線城市人才落戶(hù)政策進(jìn)一步深化和購(gòu)房社保年限縮短等。如廈門(mén)的城市能級(jí)高，但市場(chǎng)容量小，雖對(duì)全國(guó)的心理預(yù)期提升作用有限，但或?qū)⒁l(fā)更多二線城市的跟進(jìn)，預(yù)計(jì)年末至明年1月中旬將是需求端政策集中加碼期。