??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）9月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況顯示，1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資69284億元，同比下降10.2%；新建商品房銷售面積60602萬(wàn)平方米，同比下降18.0%；新建商品房銷售額59723億元，下降23.6%。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)劉愛(ài)華表示，從公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標(biāo)看，在一系列政策措施作用下，一些指標(biāo)呈現(xiàn)了邊際收窄。從這些變化來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)處于調(diào)整中。從未來(lái)發(fā)展看，中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程在持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)發(fā)展新模式在加快構(gòu)建，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然具有較大潛力和空間，要繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，加快各項(xiàng)政策的落實(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展，為更好滿足人民群眾的住房需求發(fā)揮更好作用。

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)低位徘徊

??具體來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資69284億元，同比下降10.2%；其中，住宅投資52627億元，下降10.5%。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前該指標(biāo)已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月位于兩位數(shù)水平，說(shuō)明投資端比較乏力。觀察當(dāng)前一些拿地主力企業(yè)，其心態(tài)也有所變化，即更加聚焦易變現(xiàn)的地塊項(xiàng)目和優(yōu)質(zhì)城市，其投資方面明顯更趨于保守。

??從房屋施工、新開(kāi)工和竣工面積看，房屋新開(kāi)工面積指標(biāo)已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月收窄，房屋竣工面積指標(biāo)有所擴(kuò)大。

??數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積709420萬(wàn)平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面積496052萬(wàn)平方米，下降12.6%。房屋新開(kāi)工面積49465萬(wàn)平方米，下降22.5%。其中，住宅新開(kāi)工面積35909萬(wàn)平方米，下降23.0%。房屋竣工面積33394萬(wàn)平方米，下降23.6%。其中，住宅竣工面積24393萬(wàn)平方米，下降23.2%。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，新開(kāi)工指標(biāo)連續(xù)收窄得益于當(dāng)前新開(kāi)工企業(yè)資金狀況表現(xiàn)較好，以及融資協(xié)調(diào)機(jī)制積極發(fā)力。各地針對(duì)新開(kāi)工項(xiàng)目落實(shí)了較好的條件和支持，也有助于后續(xù)項(xiàng)目加快預(yù)售和交付。而房屋竣工面積指標(biāo)雖有所擴(kuò)大，但不影響房屋交付的總體判斷。很大原因是近幾年拿地少影響竣工數(shù)據(jù)，但各地保交房工作總體仍在有序推進(jìn)。

??從到位資金情況看，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)了跌幅收窄的態(tài)勢(shì)。1-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金69932億元，同比下降20.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款10229億元，下降5.1%；利用外資20億元，下降42.4%；自籌資金25150億元，下降8.4%；定金及預(yù)收款21078億元，下降30.2%；個(gè)人按揭貸款9920億元，下降35.8%。

??對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，總體上今年外部金融支持力度空前大。包括各地對(duì)于保交房等工作以及白名單制度，都給出了非常多的支持，也確保一些有瑕疵項(xiàng)目可以更好獲得資金支持。

??單月銷售數(shù)據(jù)環(huán)比小幅上漲

??銷售方面，前８月新建商品房銷售面積和銷售額同比增速降幅繼續(xù)收窄，單月銷售在經(jīng)歷了7月份的大幅下降后，8月份環(huán)比小降上漲，但仍處于年內(nèi)低位水平。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月份，新建商品房銷售面積60602萬(wàn)平方米，同比下降18.0%，其中住宅銷售面積下降20.4%。新建商品房銷售額59723億元，下降23.6%，其中住宅銷售額下降25.0%。

??從單月情況看，根據(jù)中房網(wǎng)測(cè)算，８月份新建商品房銷售面積為6453萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲3.53%，同比下降12.63%；新建商品房銷售額為6393億元，環(huán)比上漲3.16%，同比下降17.06%。?

??在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，各地對(duì)于商品房的限價(jià)政策取消，有助于房企根據(jù)市場(chǎng)情況積極主動(dòng)調(diào)整價(jià)格。從這個(gè)角度看，具有非常好的導(dǎo)向，也有助于供求關(guān)系和價(jià)格之間更加匹配。

??此外，在庫(kù)存方面，商品房待售面積略有下降，這也與銷售端數(shù)據(jù)改善有密切關(guān)聯(lián)。截至8月末，商品房待售面積73783萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.9%。其中，住宅待售面積連續(xù)6個(gè)月下降，為38103萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.5%。