原創(chuàng)蘇曉 2024-10-21 11:59:20 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 (蘇曉/文)國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況》顯示,2024年9月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有3個和0個,比上月分別增加1個和減少1個;同比上漲城市分別有2個和0個,與上月持平。
??整體來看,9月份70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)、同比降幅擴(kuò)大。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),9月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%,降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn);二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.7%,降幅分別與上月相同和收窄0.1個百分點(diǎn)。同比方面,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.7%,二、三線城市同比分別下降5.7%和6.6%。
??上海新房價(jià)格連續(xù)7個月領(lǐng)漲
??從各城市表現(xiàn)來看,新建商品住宅價(jià)格方面,根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),9月份上海以環(huán)比0.6%的漲幅居前,其次是太原和徐州,環(huán)比漲幅分別為0.3%和0.1%;南京環(huán)比持平;濟(jì)南以環(huán)比1.8%的跌幅領(lǐng)跌,洛陽、瀘州和金華緊隨其后,環(huán)比跌幅均為1.5%。
??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示,當(dāng)前市場形勢朝著向好方向發(fā)展。其中上海一直是本輪樓市復(fù)蘇的龍頭城市,表現(xiàn)強(qiáng)勁。而南京過去市場調(diào)整比較深度,當(dāng)前明顯復(fù)蘇。這也說明一些基本面不錯的城市,正進(jìn)入到止跌回穩(wěn)的先行行列。
??麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪指出,上海新房價(jià)格自2022年6月份以來環(huán)比持續(xù)正增長,已連續(xù)上漲28個月,并且自今年3月份以來環(huán)比連續(xù)7個月領(lǐng)漲。值得一提的是,今年以來上海豪宅市場熱度頗高,階段性頻現(xiàn)“日光盤”,改善性需求堅(jiān)挺或在一定程度上支撐起上海房價(jià)的堅(jiān)挺走勢。
??此外,根據(jù)易居研究院測算,9月份全國70個城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.7%,同比漲幅為-6.1%。
??易居研究院認(rèn)為,相比8月份數(shù)據(jù),9月環(huán)比指標(biāo)微弱改善。雖然同比指標(biāo)有所惡化,但9月底中央政治局提出止跌回穩(wěn)態(tài)勢后,10月各地反饋數(shù)據(jù)不錯。從這個角度看,9月已經(jīng)構(gòu)筑了本輪樓市調(diào)整的底部,是市場行情預(yù)判要格外重視的階段。
??二手房價(jià)格“全跌”
??二手住宅價(jià)格方面,70個大中城市二手房價(jià)格同、環(huán)比“全跌”,無城市上漲。其中,三亞和常德以環(huán)比1.8%的跌幅領(lǐng)跌,金華和廈門以環(huán)比1.7%的跌幅緊隨其后。同比方面,廈門以同比15.4%跌幅居首,其次是武漢,同比跌幅達(dá)13.2%。
??關(guān)榮雪表示,9月二手房價(jià)格延續(xù)下行趨勢,二手房市場“以舊換量”行情仍在。近期中央和地方推出多項(xiàng)穩(wěn)定市場政策,如降低首付比例、放松限購等,對市場信心具有一定提振作用。然而政策效果體現(xiàn)在二手房價(jià)層面短期內(nèi)或并不明顯,供求關(guān)系持續(xù)改善是關(guān)鍵性環(huán)節(jié)。
??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,目前二手房價(jià)格全部下跌,說明還處于深度和全面調(diào)整過程中。反過來,也說明二手房撿漏的窗口期到來。一些房東急于出售并愿意降價(jià),這也可以進(jìn)一步降低二手房交易成本和壓力。
??整體看,一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比降幅擴(kuò)大、二線收窄、三線趨穩(wěn);各線同比降幅持續(xù)擴(kuò)大。
??根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),9月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.2%,降幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn);二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.9%,降幅比上月分別收窄0.1個百分點(diǎn)和持平。同比方面,一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降10.7%,降幅比上月擴(kuò)大1.3個百分點(diǎn);二三線城市同比分別下降8.9%和9.0%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.3個和0.5個百分點(diǎn)。
??易居研究院認(rèn)為,目前一線城市跌幅反而較大,說明此類城市預(yù)測政策將出臺,二手房拋售現(xiàn)象較為明顯。反過來也可以解釋此類城市當(dāng)前二手房交易創(chuàng)新高,和價(jià)格充分調(diào)整有較大關(guān)系。
??10月較多城市或?qū)⒂瓉碇沟胤€(wěn)
??嚴(yán)躍進(jìn)指出,總結(jié)9月份房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù),有兩個特點(diǎn)。一是底部形成,這也是源于10月份相關(guān)指標(biāo)有反彈的較好預(yù)期。該底部也是最近三年房地產(chǎn)深度調(diào)整下的大底部,是房地產(chǎn)市場各參與者要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。二是10月份將迎來較多城市止跌回穩(wěn),至少從目前市場來看,這個判斷的基礎(chǔ)是扎實(shí)的。預(yù)計(jì)10月份房價(jià)下跌城市數(shù)量會比較明顯減少,房價(jià)上漲城市數(shù)量有望超過10個。數(shù)據(jù)的向好發(fā)展,也將引導(dǎo)房地產(chǎn)市場預(yù)期進(jìn)一步轉(zhuǎn)好。
??與此同時(shí),根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局對70個大中城市在9月下旬開展的月度房價(jià)問卷調(diào)查顯示,預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為58.3%和45.4%,對比上月調(diào)查結(jié)果,分別提高10.0個和6.5個百分點(diǎn),也傳遞了一定的積極信號。
??不過,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,目前二手房的價(jià)格調(diào)整幅度要超過一手房,這意味著在止跌回穩(wěn)方面,或是一手房率先完成,而二手房會跟進(jìn)。
??關(guān)榮雪表示,在9月下旬以來房地產(chǎn)密集利好政策的刺激下,市場信心獲提振,同時(shí)國慶假期樓市交易及帶看數(shù)據(jù)也較為亮眼、節(jié)后成交還在放量以及當(dāng)前市場對價(jià)格走勢的預(yù)期在改善等,預(yù)計(jì)四季度房價(jià)總體跌幅大概率收窄,明年上半年房價(jià)企穩(wěn)。
京滬同日取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)
2024-11-19一線城市政策進(jìn)入寬松期。李強(qiáng):著力推進(jìn)好房子建設(shè)
2024-11-19推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,更好滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求。- 在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中,契稅4273億元,同比下降12.2%;土地增值稅4347億元,同比下降8.3%。
上海取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)
2024-11-18擴(kuò)大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面,積極支持居民剛性和改善性住房需求。10月房價(jià)釋放企穩(wěn)信號,一線城市率先反彈
2024-11-18房價(jià)拐點(diǎn)或已經(jīng)到來。廣州:配建車位車庫與商品房同步銷售
2024-11-18購買商品房的業(yè)主自愿選擇是否同步購買配建車位車庫,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得捆綁銷售。- 向止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。
重磅!住房交易全面降稅
2024-11-14房地產(chǎn)相關(guān)稅收優(yōu)惠政策如期而至。
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《關(guān)于進(jìn)一步做好房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)改成本價(jià)補(bǔ)交房價(jià)款有關(guān)工作的通知》政策解讀
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |