??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）9月底，政治局會(huì)議提出“止跌回穩(wěn)”后，房地產(chǎn)市場(chǎng)響應(yīng)迅速。

??特別是一線城市，在優(yōu)化了部分限制性政策后，居民購房意愿顯著提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)明顯。

??新房交易指標(biāo)現(xiàn)積極改善

??上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，10月份新房交易指標(biāo)已現(xiàn)積極改善，預(yù)計(jì)10月份一線城市新建商品住宅成交面積為227萬平方米，環(huán)比增長40%，同比增長2%。

??根據(jù)各地住建部門網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月1日至10月28日，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市新房網(wǎng)上簽約套數(shù)分別為4227套、8992套、8996套和3818套，同比分別增長43%、33%、102%和141%。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“四個(gè)取消、四個(gè)降低”政策發(fā)揮了積極的效應(yīng)，顯著降低了入市門檻，助力一線樓市止跌回穩(wěn)。當(dāng)然，除政策效應(yīng)積極釋放外，新房認(rèn)購的市場(chǎng)需求本身較強(qiáng)勁，其和房價(jià)性價(jià)比高、高品質(zhì)住房需求旺盛等有密切關(guān)系。

??二手房復(fù)蘇態(tài)勢(shì)向好

??二手房方面，同環(huán)比指標(biāo)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)向好。

??從官方數(shù)據(jù)看，北京、上海和深圳三個(gè)城市的存量房網(wǎng)上簽約套數(shù)（10月1日至10月28日）分別達(dá)14022套、21922套、5256套，同比分別增長29%、50%、70%。

??另據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，10月前四周累計(jì)二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)超過9000宗。其中，黃金周后一周的成交量達(dá)到3120宗，創(chuàng)近19個(gè)月新高，此后的2841宗和2687宗周成交量也處于一年來的周成交量高位。

??易居研究院認(rèn)為，一線城市二手房走出了2021年下半年以來的降溫通道，10月份一線城市二手住宅成交套數(shù)將創(chuàng)2021年下半年以來月度最好水平。根據(jù)其預(yù)計(jì)，10月份一線城市二手住宅成交套數(shù)約為57260套，環(huán)比增速為49%，同比增速為57%。

??易居研究院表示，環(huán)比增速指標(biāo)改變了連續(xù)三個(gè)月為負(fù)的態(tài)勢(shì)，首次轉(zhuǎn)正。同比指標(biāo)改變了9月份為負(fù)的態(tài)勢(shì)，不僅轉(zhuǎn)正，且增幅較大。四個(gè)城市均呈現(xiàn)環(huán)同比正增長態(tài)勢(shì)，且幅度都較大。

??一線城市將繼續(xù)發(fā)揮示范效應(yīng)

??住建部部長倪虹此前在國新辦舉行的發(fā)布會(huì)上曾表示，中國的房地產(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過三年的調(diào)整，市場(chǎng)已經(jīng)開始筑底。

??隨著一線城市樓市的全線回穩(wěn)，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了更大的信心。從市場(chǎng)反饋情況看，很多城市的項(xiàng)目無論在電話咨詢量、到訪量，還是看房量方面，都出現(xiàn)了明顯提升。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，一線城市新房和二手房市場(chǎng)的積極表現(xiàn)，發(fā)揮了非常好的輻射和帶動(dòng)作用。也將對(duì)全國市場(chǎng)帶來非常好的示范效應(yīng)。目前觀察到，二線城市、三四線城市的市場(chǎng)行情也較好，市場(chǎng)信心較好提振。

??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，目前一線城市成交量增長幅度比較大，但市場(chǎng)還存在買方市場(chǎng)的特征，交易量提升能否帶動(dòng)價(jià)格持續(xù)企穩(wěn)、在價(jià)格回穩(wěn)后成交量能否維持現(xiàn)有水平是影響未來市場(chǎng)表現(xiàn)的重要因素。

??業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，在政策“組合拳”的支持下，房地產(chǎn)市場(chǎng)量價(jià)有望逐漸企穩(wěn)。隨著購房者入市意愿的不斷增強(qiáng)，年末房企仍以去庫存為主，核心城市市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)有望延續(xù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量將逐漸筑底恢復(fù)。