報(bào)告|二手房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量創(chuàng)今年新高

原創(chuàng)劉敏 2024-11-01 11:03:05 來(lái)源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊(劉敏/文)10月份,二手房交易同環(huán)比指標(biāo)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)向好。盡管二手房?jī)r(jià)格總體仍處于下行,但環(huán)比和同比降幅已經(jīng)連續(xù)收窄。

??隨著促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的各項(xiàng)利好政策效應(yīng)的持續(xù)釋放,市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期已經(jīng)有所改善。

??根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布的報(bào)告,10月重點(diǎn)百城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為14183元/平方米,環(huán)比下跌0.18%,同比下跌6.81%,同環(huán)比降幅分別較上月收窄0.18%、0.09%。

??麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為,房?jī)r(jià)端初步釋放了一定的積極信號(hào),10月似乎成為價(jià)格進(jìn)入邊際改善階段的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。短期來(lái)看,房?jī)r(jià)止跌仍需要時(shí)間,靜待供求關(guān)系的逐步改善以引導(dǎo)價(jià)格企穩(wěn)。

??一線城市房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定,二三四線城市持續(xù)收窄

??分城市等級(jí)來(lái)看,10月份各線城市二手房市場(chǎng)均價(jià)延續(xù)下行趨勢(shì)。

??根據(jù)報(bào)告,10月一線城市市場(chǎng)均價(jià)為55558元/平方米,環(huán)比下跌0.03%,同比下跌5.82%;二線城市市場(chǎng)均價(jià)為16831元/平方米,環(huán)比下跌0.29%,同比下跌8.52%;三四線城市市場(chǎng)均價(jià)為9058元/平方米,同環(huán)比分別下跌4.7%、0.08%。

??從環(huán)比走勢(shì)分析,10月各線城市價(jià)格下跌空間明顯收窄,一線城市環(huán)比降幅基本保持穩(wěn)定,二線、三四線城市持續(xù)修復(fù)。其中,二線房?jī)r(jià)環(huán)比降幅連續(xù)3個(gè)月收窄,三四線環(huán)比降幅連續(xù)2個(gè)月收窄。

??報(bào)告認(rèn)為,盡管市場(chǎng)整體仍處于下行通道,但在新政推動(dòng)下,市場(chǎng)信心有所恢復(fù),價(jià)格預(yù)期在緩慢改善。

??房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量創(chuàng)新高,成都表現(xiàn)亮眼

??從具體城市來(lái)看,10月份重點(diǎn)百城中有39城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,較上月增加16城,上漲城市數(shù)量創(chuàng)今年新高;10城環(huán)比持平,其余51個(gè)城市環(huán)比下跌。

??環(huán)比漲幅TOP10城市中,淄博、烏魯木齊、張家口、長(zhǎng)春和成都位居漲幅前五,環(huán)比上漲均超1%。

??值得關(guān)注的是成都這座城市,10月以來(lái)解除新購(gòu)住房限售、優(yōu)化購(gòu)房落戶等新政有效刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)需求,提高了市場(chǎng)交易活躍度,二手房成交表現(xiàn)突出增強(qiáng)了市場(chǎng)信心,帶動(dòng)價(jià)格有所上漲。

??此外,從環(huán)比跌幅TOP10城市來(lái)看,10城跌幅均超1%,且均為二三四線城市。其中,寧波、赤峰和珠海位列跌幅前三,環(huán)比分別下跌2.26%、2.21%和1.98%。嘉興連續(xù)4個(gè)月進(jìn)入跌幅TOP10,環(huán)比降幅為1.2%。

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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