市場(chǎng) 2024-10-25 08:22:08 來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市
??自9月30日四大一線城市全部松綁“四限”政策以來(lái),樓市新一輪政策寬松周期已至。
??從最新的數(shù)據(jù)來(lái)看,利好政策對(duì)市場(chǎng)的推動(dòng)作用仍在延續(xù)。一線城市北京、廣州、深圳等新房前端指標(biāo)項(xiàng)目來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)穩(wěn)步增長(zhǎng),這意味著后續(xù)成交熱度還將持續(xù)一段時(shí)間。
??成交絕對(duì)量雖然仍好于8-9月水平,但也不能忽略一個(gè)客觀現(xiàn)實(shí),一二手房成交變動(dòng)趨勢(shì)正顯現(xiàn)出“前高后低”的特征,增長(zhǎng)動(dòng)能略有放緩,政策效應(yīng)有轉(zhuǎn)弱趨勢(shì)。
??這也進(jìn)一步說(shuō)明,當(dāng)前的市場(chǎng)整體已處于相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài),在政策的推動(dòng)下,10月或?qū)⒀永m(xù)脈沖式復(fù)蘇行情。
??CRIC重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的28城新房成交情況來(lái)看,截至2024年10月20日,28城新房10月總成交規(guī)模為733萬(wàn)平方米,較去年同期小幅微降2%,日均成交規(guī)模較9月日均增長(zhǎng)11%。
??一線城市成交整體維持高位,10月前20日日均成交較9月日均增長(zhǎng)7%,同比去年10月前20日增長(zhǎng)11%。重點(diǎn)二線城市回升幅度不如一線城市,同比去年10月同期仍下降9%。
??而受去年基數(shù)低影響,再加上房企加速以價(jià)換量,三四線城市表現(xiàn)超出預(yù)期,重點(diǎn)7城整體成交較去年同期增長(zhǎng)21%,佛山、東莞等增幅較為顯著。
??二手市場(chǎng)變化更為顯著。
??據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),重點(diǎn)16城10月前20日二手房成交了5.4萬(wàn)套,較9月前20日增長(zhǎng)11%,較去年同期增長(zhǎng)14%。
??一線二手房熱度顯著好于新房,北京、上海、深圳三城10月前20日成交較9月前20日上漲31%,同比增幅更是達(dá)到60%。
??不過(guò),重點(diǎn)二線城市和三四線城市二手房市場(chǎng)表現(xiàn)不如新房,整體成交仍處于負(fù)增長(zhǎng)通道,僅個(gè)別城市成交有所增長(zhǎng)。
??考慮到新房成交備案數(shù)據(jù)有所延遲,聚焦微觀項(xiàng)目來(lái)訪和認(rèn)購(gòu)層面可以看出,一線城市前端指標(biāo)活躍度較高,認(rèn)購(gòu)增幅高于來(lái)訪,有效客戶量上升。
??不過(guò),項(xiàng)目來(lái)訪和認(rèn)購(gòu)基本呈現(xiàn)出沖高回落態(tài)勢(shì),總體仍處高位震蕩中。
??從當(dāng)前一線城市新房前端指標(biāo)來(lái)看,項(xiàng)目來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)穩(wěn)步增長(zhǎng)也意味著成交熱度還將持續(xù)一段時(shí)間。
??以廣州為例,CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,國(guó)慶周廣州50個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目總來(lái)訪量和認(rèn)購(gòu)量沖高至17275組和1204套,創(chuàng)近一年來(lái)高點(diǎn),而國(guó)慶節(jié)后兩周來(lái)訪量回落至6517組和7070組,認(rèn)購(gòu)量為330套和384套,基本恢復(fù)到9月水平。絕對(duì)量仍顯著高于8月周均(4890組,183套)和9月周均(6111組,243套)。
??從9月以來(lái)一二手房成交變動(dòng)趨勢(shì)來(lái)看,整體呈現(xiàn)出“前高后低”的特征,增長(zhǎng)動(dòng)能略有放緩。
??先來(lái)看新房,CRIC數(shù)據(jù)顯示,核心28城自9月末集中放量以來(lái),10月1日-7日受國(guó)慶假期影響,備案成交跌至低位,但10月8日開(kāi)始集中放量,且成交量一直維持在高位震蕩,10月19日-20日則出現(xiàn)了比較明顯的回落。
??二手房成交走勢(shì)與新房市場(chǎng)基本一致,均呈現(xiàn)“前高后低”的走勢(shì)。
??具體來(lái)看,16個(gè)核心城市二手房成交低谷期出現(xiàn)在10月1日-10月7日,10月8日開(kāi)始迅速走高,一直到10月18日整體成交均處于高峰期,同樣在10月19日-20日成交出現(xiàn)明顯回落,成交套數(shù)分別為2379套和1869套,絕對(duì)量已經(jīng)不及9月日均2617套。
??9月末以來(lái)從中央到核心一二線城市利好政策不斷,近期住建部、財(cái)政部等部門(mén)也頻繁發(fā)聲穩(wěn)定樓市,短期內(nèi)提振市場(chǎng)信心,并對(duì)最終交易產(chǎn)生積極作用,尤其是一線城市新房成交仍有放量空間。
??不過(guò)從政策持續(xù)性來(lái)看,無(wú)論是一二手房,增長(zhǎng)動(dòng)能均略顯不足。10月或?qū)⒀永m(xù)脈沖式復(fù)蘇行情,較9月穩(wěn)中有增,不過(guò)增幅相對(duì)有限。一線因新政利好一二手房大概率延續(xù)高位,二三線增長(zhǎng)動(dòng)能或?qū)⒊掷m(xù)放緩,隨著存量客戶釋放殆盡,整體成交也將高位回落趨向平穩(wěn)。
??實(shí)際上,政策端仍有進(jìn)一步優(yōu)化的空間,而樓市現(xiàn)狀僅依靠政策難以逆轉(zhuǎn)和改變,需求的修復(fù)、購(gòu)房者是否加杠桿投資消費(fèi),本質(zhì)上取決于購(gòu)房成本和收益的比較預(yù)期,居民充分就業(yè)和收入水平的提升才是市場(chǎng)企穩(wěn)的核心支撐。
京滬同日取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)
2024-11-19一線城市政策進(jìn)入寬松期。李強(qiáng):著力推進(jìn)好房子建設(shè)
2024-11-19推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,更好滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求。- 在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中,契稅4273億元,同比下降12.2%;土地增值稅4347億元,同比下降8.3%。
上海取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)
2024-11-18擴(kuò)大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面,積極支持居民剛性和改善性住房需求。10月房?jī)r(jià)釋放企穩(wěn)信號(hào),一線城市率先反彈
2024-11-18房?jī)r(jià)拐點(diǎn)或已經(jīng)到來(lái)。廣州:配建車位車庫(kù)與商品房同步銷售
2024-11-18購(gòu)買(mǎi)商品房的業(yè)主自愿選擇是否同步購(gòu)買(mǎi)配建車位車庫(kù),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得捆綁銷售。- 向止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。
重磅!住房交易全面降稅
2024-11-14房地產(chǎn)相關(guān)稅收優(yōu)惠政策如期而至。