金融任澤平 2021-12-27 14:41:03 來源:中國房地產(chǎn)金融
??以“12·6”宣布降準(zhǔn)為標(biāo)志,貨幣政策正式步入“轉(zhuǎn)彎”階段。如果說7月降準(zhǔn)是預(yù)防性、對沖性的,那么本次降準(zhǔn)就是實(shí)質(zhì)寬松性的,投放增量基礎(chǔ)貨幣。
??文/任澤平東吳證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家
??12月6日,為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降,中國人民銀行決定于2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。本次下調(diào)后,金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%。
??以“12·6”宣布降準(zhǔn)為標(biāo)志,貨幣政策正式步入“轉(zhuǎn)彎”階段,以支持新一輪穩(wěn)增長。本次降準(zhǔn)力度大,信號意義強(qiáng)。如果說7月降準(zhǔn)是預(yù)防性、對沖性的,那么本次降準(zhǔn)就是實(shí)質(zhì)寬松性的,投放增量基礎(chǔ)貨幣。在經(jīng)濟(jì)面臨新的下行壓力、房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)明顯暴露情況下,加大力度對沖經(jīng)濟(jì)下行壓力,并支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)、中小企業(yè)、科技創(chuàng)新、綠色經(jīng)濟(jì)、新基建,實(shí)現(xiàn)跨周期調(diào)節(jié)和高質(zhì)量發(fā)展。
??1.原因:釋放明顯政策信號,新一輪穩(wěn)增長啟動,支持中小企業(yè)和新能源新基建
??本次全面降準(zhǔn)距離總理12月3日首提“適時(shí)降準(zhǔn)”僅隔3天,主要的原因:一是經(jīng)濟(jì)下行壓力加大,新一輪穩(wěn)增長啟動。三季度GDP增速4.9%,低于經(jīng)濟(jì)潛在增長率。三駕馬車中,房地產(chǎn)銷售和投資連續(xù)大幅回落,基建投資乏力,制造業(yè)投資仍有韌勁但呈放緩;受疫情擾動、就業(yè)和收入影響,消費(fèi)增長壓力仍然較大;出口仍強(qiáng)但新訂單放緩。
??近期政策持續(xù)釋放出清晰信號,面對經(jīng)濟(jì)下行壓力,新一輪穩(wěn)增長啟動:11月18日,李克強(qiáng)總理主持召開座談會時(shí)重提“六穩(wěn)六?!?,特別是保就業(yè)、保民生、保市場主體;
??央行三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告,首提“保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的難度加大”,刪去“管好貨幣總閘門”和“堅(jiān)決不搞‘大水漫灌’”的表述;
??12月6日,中央政治局定調(diào)“明年經(jīng)濟(jì)工作要穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”“繼續(xù)做好六穩(wěn)、六保工作,持續(xù)改善民生,著力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤,保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間”。
??二是中小企業(yè)經(jīng)營困難加大,就業(yè)形勢嚴(yán)峻。中小企業(yè)經(jīng)營狀況牽動數(shù)以萬計(jì)的就業(yè)和家庭,是保民生、保就業(yè)的基本盤。今年以來,經(jīng)濟(jì)K型復(fù)蘇,疫情反復(fù),上游成本漲價(jià),疊加環(huán)保限產(chǎn)、拉閘限電影響,小微企業(yè)經(jīng)營壓力加大。盡管政策向中小企業(yè)傾斜,但由于弱勢地位,中小企業(yè)經(jīng)營壓力尚未得到有效緩解。
??10月大、中、小型企業(yè)PMI分別為50.3%、48.6%和47.5%,小型企業(yè)PMI已經(jīng)連續(xù)六個(gè)月低于榮枯線,中型業(yè)PMI也已連續(xù)兩個(gè)月低于榮枯線。2021年10月,中小企業(yè)發(fā)展指數(shù)為86.1,較9月進(jìn)一步有所下滑,整體大幅低于疫情前水平,其中中小企業(yè)經(jīng)營效益指數(shù)今年已迎來九連跌,低至61.3。對比之下,中小企業(yè)成本指數(shù)卻遠(yuǎn)高于疫情前水平,最高達(dá)到121.1。
??三是防范金融風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散和房地產(chǎn)硬著陸。房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫,供給端,在“三線四檔”融資管理規(guī)則背景下,房企資金承壓,部分房企陷入經(jīng)營困境,風(fēng)險(xiǎn)暴露;需求端,在限購限價(jià)、收緊房貸額度、房地產(chǎn)稅將試點(diǎn)等政策下,部分城市房價(jià)下跌,居民購房觀望情緒濃厚。
??房地產(chǎn)銷售和融資大降,房企現(xiàn)金流緊張甚至債務(wù)危機(jī),不是少數(shù)個(gè)別企業(yè)的問題,而是多數(shù)民營房企的問題乃至行業(yè)問題,土地市場大幅流拍增加經(jīng)濟(jì)下行壓力,房地產(chǎn)市場正滑向臨界點(diǎn),本次降準(zhǔn)將改善資金面,防范金融風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散和房地產(chǎn)硬著陸。
??四是置換MLF到期。短期來看,12月15日有9500億MLF到期,續(xù)作壓力較大,此時(shí)降準(zhǔn)可最大程度置換MLF,降低央行操作難度,穩(wěn)定資金面跨年情緒。中期來看,2022年1-3月MLF到期分別為5000億、2000億和1000億元,明年一季度MLF到期規(guī)模合計(jì)8000億,考慮到春節(jié)(2月1日)前后資金面壓力,明年1月份的流動性需求較大,12月份降準(zhǔn)亦可穩(wěn)定明年初資金面的基本盤,給金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化資金結(jié)構(gòu)提供充足的時(shí)間,有助于明年各項(xiàng)政策落實(shí),引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
??2.方式:全面降準(zhǔn),釋放1.2萬億資金,降低150億成本
??此次降準(zhǔn)以全面降準(zhǔn)的方式落地,支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)、置換MLF、助力結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具、對沖經(jīng)濟(jì)下行壓力。
??從方式來看,全面降準(zhǔn)略超市場預(yù)期,寬松信號明確。前期推出的碳減排支持工具、再貸款等均為結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具,主要發(fā)放對象是全國性金融機(jī)構(gòu)。本次降準(zhǔn)采用全面降準(zhǔn)方式,力度更大,寬松信號意義更強(qiáng),引導(dǎo)提高銀行放貸意愿,助力結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具持續(xù)發(fā)揮作用。有助于緩解市場對經(jīng)濟(jì)下行的擔(dān)憂,引導(dǎo)市場形成寬松一致預(yù)期,促進(jìn)金融機(jī)構(gòu)對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度。
??從量上看,本次降準(zhǔn)釋放基礎(chǔ)貨幣約1.2萬億,中期穩(wěn)定資金面基本盤,并為明年對沖經(jīng)濟(jì)壓力儲備彈藥。本次降準(zhǔn)大約能釋放1.2萬億的超額準(zhǔn)備金,12月15日將有9500億MLF到期,即使央行不再續(xù)作,本次降準(zhǔn)亦能在完全對沖后釋放2500億增量基礎(chǔ)貨幣。如果考慮到央行部分續(xù)作,將釋放更多增量資金注入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
??從價(jià)上看,將降低金融機(jī)構(gòu)資金成本每年約150億元,為降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本打開空間。降準(zhǔn)相比于MLF,可以一次性釋放零成本基礎(chǔ)貨幣,目前MLF利率2.95%。2021年9月,貸款加權(quán)平均利率為5.00%,較第二季度上升7bp,實(shí)體經(jīng)濟(jì)降融資成本面臨平臺期。本次降準(zhǔn)將降低銀行負(fù)債端成本150億,進(jìn)而通過金融機(jī)構(gòu)傳導(dǎo)促進(jìn)降低社會綜合融資成本。
??3.影響:利好穩(wěn)增長、股市、債市,增加通脹、人民幣貶值預(yù)期
??實(shí)體經(jīng)濟(jì)層面,加大對中小微企業(yè)信貸支持力度,促進(jìn)綜合融資成本下降,支持新一輪穩(wěn)增長。本次降準(zhǔn)有助于加強(qiáng)銀行對實(shí)體經(jīng)濟(jì)尤其是中小企業(yè)、科技創(chuàng)新、綠色經(jīng)濟(jì)等的信貸投放,有助于穩(wěn)增長。本次降準(zhǔn)將對沖大宗商品價(jià)格上漲、環(huán)保限產(chǎn)對中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的影響,加強(qiáng)金融對實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)的支持,促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降。
??金融機(jī)構(gòu)層面,緩解銀行負(fù)債端壓力,降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本。從銀行角度,今年以來是“穩(wěn)貨幣、緊信用”時(shí)期,隨著信用逐漸收斂,銀行存款成本在穩(wěn)存款穩(wěn)增長的背景下逐漸抬升,尤其是部分中小銀行,攬儲能力有限疊加短期定存利率上行,其向中小微企業(yè)融資意愿與融資能力均受限。
??通脹預(yù)期。近期保供穩(wěn)價(jià)效果顯現(xiàn),PPI將見頂回落,而CPI尚未啟動,為降準(zhǔn)打開時(shí)間窗口。但隨著PPI向CPI傳導(dǎo)、豬周期筑底明年中期上漲可能、低基數(shù)效應(yīng)等,通脹壓力仍存。
??我們正面臨全球大滯脹,背后是貨幣超發(fā),滯脹是對貨幣超發(fā)的懲罰,主要三種手段:零利率或負(fù)利率、QE、直升機(jī)撒錢。相對于歐美,中國這一輪的貨幣紀(jì)律保持的較好。
??最近大家所看到的部分國內(nèi)輿論事件、媒體事件,背后深層次的是民粹主義回潮,包括美國川普現(xiàn)象、逆全球化、中美貿(mào)易摩擦等,都是因?yàn)槊翊庵髁x的回潮。背后的原因就是貨幣超發(fā)所帶來貧富差距大幅拉大,經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑和意識形態(tài)。利好債市。本次降準(zhǔn)預(yù)期明顯緩解了市場對通脹掣肘資金的擔(dān)憂,有利于債市形成資金面均衡的一致預(yù)期,10年期國債活躍券210009收益率迅速下行近5個(gè)基點(diǎn),報(bào)2.85%,處于年內(nèi)較低水平。
??利好股市,尤其“提估值”。股市是貨幣的晴雨表,本次降準(zhǔn)降低資金成本和利率,提升股市估值。2021年股市的主要邏輯是通脹預(yù)期和新能源,受益于漲價(jià)和業(yè)績的表現(xiàn)出色,2022年的主要邏輯將是受益于貨幣寬松提估值和穩(wěn)增長政策的行業(yè)板塊。
??中美貨幣周期錯位,人民幣匯率貶值預(yù)期。中美經(jīng)濟(jì)周期錯位導(dǎo)致貨幣政策相左,美聯(lián)儲啟動TAPER縮債,中國此時(shí)選擇寬松的貨幣政策,美元升值,人民幣貶值預(yù)期上升,但是對中國經(jīng)濟(jì)的影響總體有限,中國央行也釋放信號將以我為主。
??對房地產(chǎn)的影響,需綜合考慮土地流拍減少明年熱點(diǎn)城市商品房供應(yīng)、房地產(chǎn)稅試點(diǎn)預(yù)期。目前房地產(chǎn)長效機(jī)制尚未建立,治本之策是城市群戰(zhàn)略、人地掛鉤、金融穩(wěn)定和房地產(chǎn)稅。在當(dāng)前疫情影響就業(yè)和收入、共同富裕需要壯大中等收入群體的環(huán)境下,房地產(chǎn)稅試點(diǎn)要防止增加工薪階層的稅收負(fù)擔(dān),需要科學(xué)合理的設(shè)計(jì),并選擇合適的時(shí)機(jī)。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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