金融江小亭 2022-02-25 10:30:19 來源:中國房地產網
??后續(xù)隨著信貸政策進一步放松,購房交易將有活躍可能,行情的冬季也會逐漸進入春季。
??繼山東菏澤打響降首付第一槍后,全國多地陸續(xù)跟進,落實房地產紓困政策。
??2月21日,據(jù)媒體稱,從廣東佛山多位房產中介人士處獲悉,近期佛山非限購區(qū)域部分樓盤首付降至兩成。
??不過,據(jù)記者進一步了解,佛山非限購區(qū)最低兩成的首付標準實則早已有執(zhí)行,且針對不同板塊、不同項目、不同銀行以及購房者資質不同等,存在一定區(qū)別,此次更多意義是范圍擴大。
??在多城陸續(xù)下調首付比例背景下,佛山的動作自然也被置于焦點下,由此也可見當前市場對樓市變化尤其政策調整方面的極具敏感性。
??據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,2022年1月佛山一手住宅網簽5875套,環(huán)比下跌41.8%;網簽面積為64.49萬平方米,環(huán)比下跌41.0%,市場供應大幅下跌導致成交顯著縮水。
??兩成首付非新政
??佛山非限購包括順德區(qū)、南海區(qū)、三水區(qū)以及高明區(qū)
??“佛山一直就有首套首付最低2成的操作,只不過去年調控收緊加上銀行放貸也很緊張,大部分開發(fā)商和銀行還是以最低3成首付為主?!比粯潜P銷售王先生表示。
??據(jù)貝殼平臺另一位房產中介人士告知,早在2016年,在央行發(fā)布的通知(不限購城市居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人貸款最低首付款比例可在25%向下浮動5個百分點)后,佛山便執(zhí)行過全市2成首付政策,后面非限購區(qū)也就一直有部分盤如此操作。
??“不過一般只針對征信資質好的客戶,支持范圍也比較小?!鄙鲜鲐悮て脚_房產中介人士補充道。
??即便是限購區(qū),早于去年10月份左右佛山各行也曾傳出過對“雙外”客戶(非佛山戶籍,無佛山一年以上社?;騻€稅)放松房貸限制的消息,即從之前的外地客在非限購區(qū)購房至少需要5成首付,調整為在非限購區(qū)購房最低可執(zhí)行3成首付。
??針對“雙外”人士,當時各行并未有統(tǒng)一標準,有的已開始執(zhí)行最低3成首付,也有要通過評定客戶資質來決定可貸款首付額度;部分銀行由于額度緊張,仍不接受外地客戶。
??此外,支持調整首套房貸款的信號也早已釋放。
??2021年10月,銀保監(jiān)會相關負責人曾在發(fā)布會上表示,目前,銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款,將在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。
??未全面執(zhí)行
??雖兩成首付一直有操作,但在一片調控松綁的聲音中,本次佛山非限購區(qū)下調首付的覆蓋范圍相較之前也有明顯擴大,不過值得注意的是,針對不同板塊、不同項目、不同銀行以及購房者資質不同等,仍存在一定區(qū)別。
??據(jù)南海區(qū)獅山一位樓盤銷售介紹,之前如能提供一年社保就可以做2成首付,現(xiàn)在則是完全放松社保要求;但同區(qū)另一下屬鎮(zhèn)的項目銷售人員則提到除了滿足首套首貸、征信沒問題等前提下,要申請2成首付還需滿足本地戶籍或有1年以上社保要求。
??記者又致電佛山部分非限購區(qū)銀行了解情況,從客戶經理回復來看也并非全面執(zhí)行,仍設有一定門檻。工行佛山某支行工作人員便提到,需要購買143平方米及以下戶型的,才可以申請2成首付;另外建行佛山分行方面,則有消息稱需要同步做儲蓄保險,個別客戶經理則表示仍以3成首付為主。
??與此同時,客戶資質也是銀行重點考察方面,無房無貸、有穩(wěn)定工作、本地戶口的一般可以申請;對于“雙外客”滿足條件的前提下,首套房首付也可以低至2成,“擁有事業(yè)單位等背景的優(yōu)質客戶一般都沒有問題?!惫ば幸豢蛻艚浝肀硎?,除了客戶條件外,合作樓盤的情況也是我們評估的對象,品牌房企更容易申請。
??不過經過此輪整頓后,當前市場信心仍屬于提振階段,從購房者反饋來看,事關下調首付比例似乎并未受到完全買單,部分購房者將壓力指向了后期還款壓力之上。
??“對于剛需客,不用杠桿炒房,8成房貸只會讓其壓力更大?!蹦彻_平臺上,類似留言占據(jù)一定比例。
??不過貝殼研究院認為,商業(yè)貸款政策的調整傳遞出了市場筑底信號,由于2022年上半年依然處于房企債務到期高峰階段,房企資金壓力仍然比較大,相關政策的出臺也有利于穩(wěn)定房企運營。
??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,首付比例下調和限購松綁是房地產放松政策中影響較大的兩個工具,也是鼓勵住房消費的重要舉措。降低首付的往往是非限購區(qū)域,同時是局部市場,這說明政策放松需要一個過程,當前非限購區(qū)域政策更容易松動。
??“當前首付比例下調后,預計后續(xù)部分城市也會有限購等松綁政策出來?!眹儡S進進一步表示道。
??“暖春”信號明顯
??此外,為進一步精準為房地產企業(yè)紓困,據(jù)佛山中原消息,佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局還擬出臺《佛山市促進房地產業(yè)和建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》(以下簡稱“措施”),目前官方尚未正式對外發(fā)布以及實施,但據(jù)佛山媒體消息,已向佛山房企人士確認了文件的真實性。
??措施主要包括九大方面內容,涵蓋了分期支付地價款、舒緩項目開發(fā)資金壓力、落實稅收減免和延期繳納政策、加快發(fā)展保障性租賃住房、提高行政審批效率、實施建筑業(yè)企業(yè)(施工企業(yè))培育計劃、為佛山建筑業(yè)企業(yè)(施工企業(yè))提供金融支持、扶持優(yōu)質建筑業(yè)企業(yè)(施工企業(yè))參與佛山各類建筑項目、預拌混凝土綠色生產企業(yè)跨區(qū)供應。
??從內容來看,主要面向房地產企業(yè)和建筑企業(yè),未涉及購買端,但官方“暖春”信號已十分明顯。
??“后續(xù)隨著信貸政策的進一步放松,購房交易將有活躍的可能,行情的冬季也會逐漸進入春季?!眹儡S進認為。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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